zadanie_nr_15.pdf

ZADANIE

Okre Ļ l warto Ļę ni Ň ej opisanej nieruchomo Ļ ci dla potrzeb jej sprzeda Ň y.

Podaj podej Ļ cie, metod ħ i technik ħ , które nale Ň y zastosowa ę w przedmiotowej sprawie.

Opis nieruchomo Ļ ci .

Grunt o powierzchni 1600 m 2 stanowi Ģ cy własno Ļę Gminy XX, przekazany został

w u Ň ytkowanie wieczyste podmiotowi AB w dniu 5.12.1990 r. na okres 99 lat. Stawk ħ opłaty

z tytułu u Ň ytkowania wieczystego ustalono w wysoko Ļ ci 3%. W 1999 roku Gmina XX

dokonała aktualizacji warto Ļ ci gruntu, ustalaj Ģ c opłat ħ z tytułu u Ň ytkowania wieczystego

w wysoko Ļ ci 3.840,00 zł. Zabudow ħ przedmiotowej nieruchomo Ļ ci stanowi budynek

pracowni geodezyjnej oraz budowle obejmuj Ģ ce: plac o nawierzchni z kostki betonowej,

ogrodzenie.

Parametry techniczne budynku :

•

Wymiary zewn ħ trzne

16,60 m x 11,30 m

•

Powierzchnia zabudowy

187,58 m 2

•

Wysoko Ļę kondygnacji parteru :

w Ļ wietle: 2,20 m

•

Wysoko Ļę kondygnacji pi ħ tra : w Ļ wietle: 3,00 m

•

Zestawienie powierzchni u Ň ytkowej w m 2

pom.

biurowe

pom.

magazynowe

korytarz klatka

schodowa

razem

P u

parter

127,50

7,36

4,14

12,00

151,00

pi ħ tro

119,5

7,36

13,68

12,00

152,54

razem

119,50

127,50

14,72 17,82

24,00

303,54

Wg umowy najmu nieruchomo Ļ ci na czas nieoznaczony z mo Ň liwo Ļ ci Ģ rozwi Ģ zania umowy

z terminem 3-ch miesi ħ cy, miesi ħ czny czynsz bez opłat za media wynosi aktualnie 8.412,20

zł (bez podatku VAT). Obliczony wg rynkowych stawek czynszu efektywny dochód brutto

(EDB) z tytułu najmu nieruchomo Ļ ci wynosi: 7.505,00 zł (bez podatku VAT). Przyj Ģę nale Ň y,

Ň e w okresie kilku lat dochód ten b ħ dzie stały. Współczynnik kapitalizacji ( W k ) okre Ļ lony na

podstawie badania lokalnego rynku nieruchomo Ļ ci wynosi 8,5.

Warto Ļę pocz Ģ tkowa stanowi Ģ ca podstaw ħ obliczenia amortyzacji na dany rok wynosi

(z dnia 1 stycznia roku podatkowego):

budynek : 452.100,00 zł

budowle : 126.200,00 zł

Warto Ļę ksi ħ gowa netto pomniejszona o odpisy amortyzacyjne

budynek : 352.638,00 zł

budowle : 88.340,00 zł

Zgodnie z uchwał Ģ Rady Gminy XX na terenie miejscowo Ļ ci XX obowi Ģ zuj Ģ nast ħ puj Ģ ce

stawki podatku od nieruchomo Ļ ci:

•

od gruntów – 0,66 zł/m 2

•

od budynków – 18,18 zł/m 2

ĺ rednia cena prawa własno Ļ ci podobnych nieruchomo Ļ ci gruntowych niezabudowanych

w miejscowo Ļ ci XX wynosi 150,00 zł/m 2 .

Roczne koszty bie ŇĢ cych naprawa, konserwacji dla podobnych nieruchomo Ļ ci kształtuj Ģ si ħ

na poziomie 21,60 zł/m 2 powierzchni u Ň ytkowej budynku „ P u ”.

Roczne wydatki zwi Ģ zane z zarz Ģ dzaniem i obsług Ģ nieruchomo Ļ ci oraz jej ubezpieczenie

kształtuj Ģ si ħ w wysoko Ļ ci: 7.200,00 zł netto.

Stawki czynszu najmu stanowi Ģ ce podstaw ħ okre Ļ lenia dochodu nie obejmuj Ģ opłat za media

energetyczne oraz utrzymanie czysto Ļ ci, które ponosi najemca.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: