bugaj.pdf

OPERATSZACUNKOWY

SPÓŁDZIELCZEGOWŁASNOŚCIOWEGOPRAWA

DOLOKALUNR7,IIIPIĘTRZE

POŁOśONEGOWPABIANICACHWBUDYNKUPRZYUL.BUGAJ82

WBLOKUNR12,NADZIAŁCENR299/51,299/58,299/95,299/123,

299/97,299/98,299/100,299/101

KWLD1P/00033034/4

AUTOROPRACOWANIA:

KrzysztofKuryłowicz–upr.zaw.nr1676,BiegłySąduOkręgowego

Sygnaturaakt:KM302/08

Dataopracowania:04marca2009r.

Operatszacunkowyspółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalunr7–Pabianiceul.Bugaj82

WYCIĄGZOPERATUSZACUNKOWEGO

Spółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalunr7,IIIpiętro

zlokalizowanegowPabianicachprzyul.Bugaj82,blok12(OsiedleBugaj)

1. Przedmiotwyceny

Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (ograniczone prawo

rzeczowewsensieart.244k.c.)nr7,połoŜonegowbudynkuprzyul.Bugaj82,blok12.Budynek

w którym mieści się wyceniany lokal jest budynkiem pięciokondygnacyjny połoŜonym na

działkachnr299/51,299/58,299/95,299/123,299/97,299/98,299/100,299/101.

Jesttolokal rozkładowy. Usytuowanynaczwartejkondygnacji(trzeciepiętro)iskładasięz:

3pokoi

kuchni

łazienki

toalety

przedpokoju

ołącznejpowierzchni48,17m 2 .

PrzedmiotowylokalwyposaŜonyjestwewszystkiemediazsiecimiejskiej.Budynek,wktórymmieścisięlokalzostałoddanydo

eksploatacji w 1977 roku, jest nieocieplony. Stan techniczny budynku dobry. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

przysługujeKrzysztofowiiTeresieSzymak.

2. Celwyceny

Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości spółdzielczego własnościowego prawa do

lokalu dla potrzeb sprzedaŜy w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Gabriela

PietrasikaKomornikaSądowegoprzySądzieRejonowymwPabianicach,KancelariaKomornicza

95200Pabianice,ul.Warszawska44/50.

3. Metodologiawyceny:podejścieporównawcze,metodaporównywaniaparami.

4. Określonapodejściemporównawczymmetodąporównywaniaparamiwartośćspół

dzielczegowłasnościowegoprawadolokaludlacelówpostępowaniaegzekucyjnego

wynosi:

W R =163800zł.

słownie:stosześćdziesiąttrzytysiąceosiemsetzłotych

5. Datasporządzeniaoperatu:20lutego–04marca2009roku.

6. Data,naktórąokreślonowartośćprzedmiotuwyceny:03marca2009roku.

7. Data,naktórąokreślonostanprzedmiotuwyceny:23luty2009roku.

8. Datawykonaniazdjęć:24lutegoi03marca2009roku.

9. Datawizjilokalnej:24lutegoi03marca2009roku.

10. Uprawnieniaautoraoperatu:

Krzysztof Kuryłowicz, rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia zawodowe nr 1676,

nadaneprzezM.G.P.iB.wdniu05grudnia1995roku,biegłySąduOkręgowegowŁodzi

KM302/08

Operatszacunkowyspółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalunr7–Pabianiceul.Bugaj82

Spistreści

1.PRZEDMIOTIZAKRESWYCENY...............................................................................................4

2.CELWYCENY..........................................................................................................................4

3.PODSTAWYOPRACOWANIAOPERATUSZACUNKOWEGO...........................................................4

3.1Podstawaformalnawyceny....................................................................................................4

3.2Podstawymaterialno–prawne...............................................................................................4

3.3Źródładanychmerytorycznych...............................................................................................4

4.DATYISTOTNEDLAPROCESUWYCENY...................................................................................4

5.OPISIOKREŚLENIESTANUNIERUCHOMOŚCI..........................................................................5

5.1Stanprawnyprzedmiotuwyceny............................................................................................5

5.2Przeznaczeniewmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennego....................................5

5.3Stantechniczno–uŜytkowynieruchomości.............................................................................5

6.METODYKAOSZACOWANIAWARTOŚCINIERUCHOMOŚCI.........................................................6

6.1Wybórmetodologiiwyceny....................................................................................................6

6.2Sposóbwyceny.....................................................................................................................6

7.ANALIZAICHARAKTERYSTYKARYNKUNIERUCHOMOŚCI..........................................................7

8.OKREŚLENIEWARTOŚCINIERUCHOMOŚCI............................................................................11

8.1Określenietrenduczasowego...............................................................................................11

8.2Określeniewartościnieruchomościwpodejściuporównawczym..............................................11

9.WYNIKIKOŃCOWEIANALIZAOTRZYMANYCHWYNIKÓW.......................................................13

10.KLAUZULEIZASTRZEśENIA................................................................................................13

Załączniki:

1. Dokumentacjafotograficznaprzedmiotuwyceny;

2. OdpiszksięgiwieczystejprzedmiotowegolokalunrLD1P/00033034/4zdnia23.02.2009

3. Rzutlokalumieszkalnegonr7uzyskanyzPabianickiejSpółdzielniMieszkaniowej.

4. Pismoinformującewłaścicielaoterminieprzeprowadzeniaoględzinnieruchomościznajdującejsię

wPabianicach,ul.Bugaj82.

KM302/08

Operatszacunkowyspółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalunr7–Pabianiceul.Bugaj82

1.PRZEDMIOTIZAKRESWYCENY

Określenienieruchomości .

a. rodzaj nieruchomości: ograniczone prawo rzeczowe, stanowiące własnościowe spółdzielcze

prawodolokalunr7

b. połoŜenielokalu:Pabianice,ul.Bugaj82,działkinr299/51,299/58,299/95,299/123,299/97,

299/98,299/100,299/101

c. powierzchnialokalu:48,17m 2

d. usytuowanielokalu:IIIpiętro(IVkondygnacja)

e. ekspozycjaokien:północpołudnie

Zakreswyceny

a. rodzajprawpodlegającychwycenie:ograniczonepraworzeczowe–spółdzielczewłasnościowe

prawodolokalu.

b. określenieczęścinieruchomościniepodlegającychwycenie:niewystępują.

2.CELWYCENY

Celem wyceny jest określenie wartości spółdzielczego własnościowegoprawa do lokaludla

potrzeb sprzedaŜy w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Gabriela Pietrasika,

KomornikaSądowegodziałającegoprzySądzieRejonowymwPabianicach,mającegokancelarięw

Pabianicachul.Warszawska44/50,95200Pabianice.

3.PODSTAWYOPRACOWANIAOPERATUSZACUNKOWEGO

3.1Podstawaformalnawyceny

Zlecenie z dnia 11 lutego 2009 roku Komornika działającego przy Sądzie Rejonowym w

Pabianicach,mającegoswojąkancelarięwPabianicachul.Warszawska44/50,95200Pabianice.

3.2Podstawymaterialno–prawne

1. Ustawazdnia21sierpnia1997rokuogospodarcenieruchomościami(Dz.U.2004Nr261poz.

2603,zpóźn.zm.);

2. Ustawaz15grudnia2000rokuospółdzielniachmieszkaniowych(Dz.Unr4poz.27z2001

roku,zpóźn.zm.);

3. Ustawazdnia06lipca1982rokuoksięgachwieczystychihipotece(Dz.U.z2001rokunr124

poz.1361,zpóźn.zm.);

4. RozporządzenieRadyMinistrówzdnia21września2004r.Wsprawiewycenynieruchomościi

sporządzaniaoperatuszacunkowego(Dz.U.Nr207,Poz.2109,zdnia22.09.2004zpóźn.zm.);

5. Ustawazdnia23kwietnia1964rokuKodekscywilny(Dz.U.z1964roku,nr16poz.93,z

późn.zm.);

6. Ustawazdnia17listopada1964rokuKodekspostępowaniacywilnego(Dz.U.z2004roku,nr

43poz.296,zpóźn.zm.);

7. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku W sprawie czynności

komorników(Dz.U.z1968roku,nr10poz.52,zpóźn.zm.);

8. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń

RzeczoznawcówMajątkowych.

3.3Źródładanychmerytorycznych

1. Wizjalokalnaorazwywiadterenowyprzeprowadzonawdniu24lutegoi03marca2009roku;

2. OdpiszksięgiwieczystejnrLD1P/00033034/4

3. Przeglądtransakcjinarynkulokalnym;

4. Dokumentacjafotograficznaprzedmiotowejnieruchomościijejsąsiedztwa;

5. UchwałanrLXVII/561/06radyMiejskiejwPabianicachzdnia29czerwca2006r.wsprawie

miejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegomiastaPabianic

6. Własnabazadanychdotyczącychcennieruchomości;

7. Rzutlokalumieszkalnegonr7uzyskanyzPabianickiejSpółdzielniMieszkaniowej.

KM302/08

Operatszacunkowyspółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalunr7–Pabianiceul.Bugaj82

4.DATYISTOTNEDLAPROCESUWYCENY

Operatsporządzonowdniu: 20lutego–04marca2009roku

Datadokonaniaoględzinnieruchomości: 24lutegoi3marca2009rok

Stanprzedmiotuwycenyokreślononadzień: 23lutego2009roku

Wartośćnieruchomościokreślononadzień: 03marca2009roku

5.OPISIOKREŚLENIESTANUNIERUCHOMOŚCI

5.1Stanprawnyprzedmiotuwyceny

a) KsięgawieczystanrLD1P/00033034/4

DziałI:Oznaczenienieruchomości

PołoŜeniePabianice–ul.Bugaj82/12m.7

Oznaczenie: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 7 usytuowanego w

budynku pięciokondygnacyjnym na ulicy Bugaj 82, składającego się z trzech pokoi, kuchni,

łazienki,toaletyorazprzedpokojuołącznejpowierzchni48,17m 2 .LokalusytuowanyjestnaIV

kondygnacji,IIIpiętrze.

DziałII:Właściciel

Spółdzielczewłasnościoweprawodoprzedmiotowegolokaluprzysługuje,napodstawieumowy

sprzedaŜy akt notarialny rep. A 2226/99 z dnia 01.06.1999 oraz decyzji o przydziale lokalu

mieszkalnego zdnia 11.06.1999 roku wydanejprzez pabianicką Spółdzielnie Mieszkaniową na

zasadziewspólnościustawowejmałŜeńskiejKrzysztofowiiTeresieSzymak.

DziałIII:CięŜaryiobciąŜenia

Wzmianka o wszczęciu egzekucji do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu

mieszkalnego objętego niniejszą księgą na wniosek wierzyciela – Pabianickiej Spółdzielni

Mieszkaniowej, w sprawie KM 302/08 prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie

RejonowymwPabianicach.

DziałIV:Hipoteki

Hipotekaumownazwykławwysokości26500(dwadzieściasześćtysięcypięćsetzłotych)z

tytułuzabezpieczeniawierzytelnościkredytowejnarzeczPowszechnejKasyOszczędnościBank

PaństwowyIOddziałwŁodzi.

5.2Przeznaczeniewmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennego

ZgodniezzapisamiMiejskiegoPlanuZagospodarowaniaPrzestrzennegowPabianicachuchwalonego

przezRadęMiejskąwPabianicachUCHWAŁANRLXVII/561/06zdnia29czerwca2006r.,wplanie

tym nieruchomość z przedmiotowym lokalem posiada przeznaczenie symbol planu MW–tereny

zabudowymieszkaniowejwielorodzinnej .Dodatkowodlategoterenuobowiązujewyznaczona

na rysunku planu strefa ochrony archeologicznej. W strefie ochrony stanowisk archeologicznych

obowiązujeprzeprowadzenienadzorówarcheologicznychprzywszelkichinwestycjach.

5.3Stantechniczno–uŜytkowynieruchomości

Lokalizacjaiczynnikiśrodowiskowe

Osiedle,naktórymznajdujesięszacowananieruchomośćpołoŜonajestwpołudniowejczęści

miasta, w stosunkowo bliskiej odległości od centrum. Dojazd do nieruchomości bardzo dogodny,

komunikacjamiejskawodległościok.100m,przyulicyNawrockiegogdzieznajdująsięprzystanki

autobusowe.Bezpośrednioprzybudynku,wktórymznajdujesięwycenianylokalznajdująsięmiejsca

parkingowe,naprzeciwkoblokubudynekmieszkalnyjednorodzinny,atakŜelicznepunktyusługowo

handlowe,ztyłubudynkupaszielenizplacemzabawdladzieci.Działka,naktórejposadowionyjest

budynek z wycenianym lokalem ma dostęp do dróg publicznych przez uliczkę osiedlową do ulicy

Nawrockiego,którejestulicąoutwardzonej,asfaltowejnawierzchni,odośćsporymnatęŜeniuruchu.

KM302/08

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: