Krzysztof Winiarski 13171 ZARZĄDZANIE k. NIESTACJONARNY
UMOWA NAJMU
Tematem mojej pracy którą chciałbym przedstawić jest umowa najmu. Poniżej przedstawie tą umowe, jak wygldą, jak rozumiemy „umowe najmu” i jakie ta umowa wygląda w oparciu o prawo w Polsce.
Umowa najmu w Polsce występuje wtedy gdy, osoba która wynajmuje (wynajmujący) zoobowiązuje się na oddanie przedmiotu najemcy czyli osobie, która będzie użytkować owy przedmiot. Taka umowa sporządzana jest na czas nieoznaczony lub oznaczony, w zależności od woli wynajmującego. Przedmiotami takiej umowy mogą być rzeczy ruchome(np samochódl), nieruchomości (powierzchnia ogrodzenia, ściana w pokoju, lokal, działka czy pokój w mieszkaniu) ale również części rzeczy jako jej całość lub części składowe.
Artykuł 9. zawiera informacje na temat zoobowiązań wynajmującego. Musi on przstrzegac wielu spraw. Międzyinnymi jest zoobowiązany do sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, który umożliwa najemcy korzystania z ogrzewania lokalu, zimnej i ciepłej wody, oświetlenia i innych sprzętów i urządzeń, które należą do danego budynku lub lokalu. Jest on zoobowiązany wymieniać zużyte elementy na nowe, natomiast lokal powinien być w stanie użytecznym dla ludzi i otocznia (powinien być czysty, uporządkowany...)
Wynajmujący musi dokonywać napraw budynku ale jeśli szkoda została wykonana przez najemce to on musi pokryć koszty remontów, napraw instalacji i niektórych elementów wyposażenia technicznego, która mowa w artykule 9.
Obowiązkiem najemcy jest płacenie czynszu, który może być ustalony w różny spoOsób np. za pomocą świadczeń pieniężnych lub innych. Ważne również jest używanie rzeczy w sposób przewidziany w umowie i troszczenie się o jej dobry wygląd, dobry stan używalności itp.
Jak określa nasze prawo najemca musi konserwować i naprawiać rzeczy w loku takie jak międzyinnymi: podłogi, posadzki, okna i drzwi,pieców węglowych i akumulacyjnych badź też wymiana żużytych elementów. Spis czynności jakie powinien wykonywać znajdziemy w artykule 10. ust.2. Wg prawa obowiązki najemcy uzupełnia ODPOWIEDZIALNOŚĆ DELIKTOWA za szkody powstałe z winy nejemcy oraz osób pełnoletnich, które mieszkaja z nim.
Umowa jest automatycznie wypowiedzona, gdy upłynął okres określony w umowie, a jeśli czas nie został określony przez wynajmującego, umowa ta wygasa na skutek wypowiedzenia.
Formy umowy nie są określone w kodeksie cywilny a to oznacza, iż można zawrzeć ją nawet słownie i będzie ona tak samo ważna jak umowa pisemna. Lecz np. umowa najmu mieszkania na czas dluższy niż rok powinna być zawarte pisemnie, a gdy nie jest ona tak zawarta, uważa się taka umowe na czas nieokreślony.
Teraz chcem przedstawi jak wyglądają odpłatności za umowe najmu. Ta umowa jest, jak można się domyśleć umową płatną. Rozumiem poprzez to, iż osoba która wynajmuje jest zoobowiązana do płacenia czynszu który był przewidziany w zawartej umowie. W przypadku gdy nie została określona wysokość czynszu w umowie, najemca musi uczynić płatność z góry. Gdy np. umowa została zawarta na niedłużej niż jeden miesiąc, najemca musi zaplacić za cały czas najmu z góry. Jednak gdy najem owego obiektu trwa dlużej niż miesiąc wted czynsz trzeba płacić miesięcznie z góry (do dziesiątego dnia każdego miesiaca). Jeśli najemca nie wywiąże się z danej umowy i nie zapłaci czynszu za minimum dwa miesiące, wtedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowaia terminu wypowiedzenia.
Roważmy teraz co się dzieje gdy rzecz która została oddana w najem jest uszkodzona... W takim przypadku najemca ma prawo rozwiązać umowe lub żądać zmniejszenie wysokości czynszu. Wszystko to zależy od wielkości wady danej rzeczy. Gdy ta rzecz posiada wady które ograniczaja używalność, wtedy najemca ma prawo żądać obniżenia czynszu, jednak jeśli owa rzecz ma wady które uniemozliwiaja jej korzystanie z niej, najemca może wypowiedzieć umowe bez zachowania terminu wypowiedzenia.
Na stronie: http://www.biznesforum.pl jest przykladowa umowa najmu lokalu mieszkaniowego, którą przedstawiam poniżej. W oparci o nią chcem poruszyc niektóre ważne kwestie.
Zawarta dnia ..............................................w ............................................................... pomiędzy
.......................................................................................................................................................
zwanym dalej Wynajmującym,
a
zam. w .........................................................................................................................................
zwanym dalej Najemcą.
§ 1
1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy
2. Wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotu najmu. Wynajmujący umożliwi Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie z:
a) energii elektrycznej,
b) bieżącej wody,
c) telefonów,
d) centralnego ogrzewania.
Koszty korzystania z tycz usług ponosi Najemca.
§ 2
Najemca będzie korzystał z przedmiotu najmu w następujący sposób
§ 3
Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości .............................................. zł
§ 4
Oddzielnej zgody Wynajmującego wymagają następujące czynności:
- podnajem, oraz oddanie przedmiotu najmu do bezpłatnego używania osobom trzecim,
- wszystkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.
§ 5
Najemca będzie dokonywał we własnym zakresie konserwacji przedmiotu najmu oraz napraw bieżących.
§ 6
Umowa zostaje zawarta na okres od .................... .................. do .................... ................. .
§ 7
Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem .......................okresu wypowiedzenia.
§ 8
Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem za ........................... lub narusza inne postanowienia umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności, o którym mowa wyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie ........................ dni.
§ 9
Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
Opłatę skarbową z tytułu tejże umowy uiści Najemca.
§ 11
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12
Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednakowych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
................................................... ......................................................
Wynajmujący Najemca
W powyższej umowie w paragrafie pierwszym zauważamy, że osoba która wynajmuje zobowiązana jest pisemnie od umożliwienia osobie najmującej określonych potrzeb. Przyczym koszty ponosi już najemca.
Paragraf trzeci jest z punktu widzenia najemcy bardzo ważny, określa on kwote jaka będzie zoobowiązany płacić wynajmującemu. W paragrafie szóstym wynajmujący musi określić okres w który dana umowa jest ważna, jednak jest też możliwośc nie okreslenia dat i w takim przypadku wynajmucy i najemca podpisują umowe na czas nieokreślony.
Paragraf ośmy i dziewiąty zawiera informacje na temat rozwiązania umowy. Na końcu trzeba zwrócić uwage na to, aby umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla wynajmującego i najemcy!!!!!
hard-disc