1.Procedura szacowania
Dla ustalenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej w obrębie Wolsztyna posłużono się podejściem porównawczym, stosując metodę analizy statystycznej rynku. Podejście porównawcze wybrano, ponieważ ocenia się je jako najskuteczniejsze dla oszacowania wartości rynkowej nieruchomości lokalowej a na rynku lokalnym odnotowano wystarczającą ilość transakcji do jego przeprowadzenia.
W analizie porównawczej uwzględniono następujące kryteria czynniki:
- powierzchnia użytkowa lokalu
- atrakcyjność
- wielkość działki
- zużycie
- kondygnacja
Do określenia matematycznych zależności pomiędzy ceną i poszczególnymi atrybutami lokali wykorzystano stopień atrybutów.
Zestawienie cen transakcyjnych lokali mieszkalnych i ich atrybutów
Nr
Data podpisania umowy notarialnej
(Atrybut) powierzchnia [m2]
Cena transakcyjna [zł/m2]
Atrybuty
atrakcyjność
wielkość działki
zużycie
kondygnacja
1
2
3
4
5
6
7
8
29.12.2003
48,00
1562
dobra
65
50
poddasze
05.09.2003
75,40
1777
120
45
II piętro
22.11.2004
58,41
2054
bardzo dobra
140
40
parter
16.12.2003
80,68
1735
110
14.11.2003
63,60
1257
zadowalająca
28.11.2003
42,14
1471
52
05.11.2003
46,92
1385
62
55
25.11.2003
77,72
1801
9
04.05.2004
46,69
1178
zła
mirop299