Eugeniusz Olearczuk
„PODSTAWY EKSPLOATACJI NIERUCHOMOŚCI”
(nowy przedmiot w programie studiów WSGN)
Nowy program WSGN obejmuje przedmiot Podstawy Eksploatacji Nieruchomości (PEN). Razem z przedmiotem Podstawy Budownictwa stanowią one całość odpowiadającą pod względem tematycznym obligatoryjnemu minimum programowemu Ministerstwa Budownictwa, 2006: dla specjalności gospodarowania nieruchomościami w części:
- „podstawy wiedzy technicznej”,
- „podstawy budownictwa”,
- „techniczne aspekty zarządzania nieruchomościami”.
W PEN omawiane są zagadnienia związane z eksploatacją, a więc z tą najdłuższą fazą cyklu życiowego budynku od przekazania/ przejęcia budynku do użytkowania poprzez ciągłe lub okresowe użytkowanie i kontrole stanu przerywane naprawami/ remontami/ modernizacjami aż do zakończenia eksploatacji - rozbiórki budynku i rekultywacji lub wtórnego wykorzystania terenu na cele budowlane lub inne.
W trakcie zajęć z tego przedmiotu rozwijane są zagadnienia organizacji i zarządzania eksploatacją budynków bez wnikania w inżynieryjne, technologiczne zagadnienia eksploatacji, pozostające poza ekonomicznym profilem studiów w WSGN.
Tematyka PEN obejmuje (rys):
Temat wprowadzający: eksploatacja w gospodarowaniu
nieruchomościami
1. Charakterystykę nieruchomości budynkowych
2. Słabe miejsca w budynkach
3. Przeglądy techniczne budynków i urządzeń
4. Bezpieczeństwo nieruchomości
5. Zarządzanie eksploatacją - obowiązki zarządcy.
Przedmiot podbudowują prowadzone na wcześniejszych semestrach: Podstawy budownictwa, Statystyka, Informatyka, Ekonometria, Zarządzanie
Wykłady i ćwiczenia mają zachęcić Studenta do zainteresowania się problemami eksploatacji obiektów budowlanych 1) oraz samodzielnego ich poszerzania, pogłębiania i odnoszenia do własnej specjalizacji. Mają one trzy warstwy:
* pojęciową/terminologiczną, której poznanie i przyswojenie ułatwi interpretacje spotykanych problemów i komunikację z innymi podmiotami eksploatacji,
** teoretyczną/modelową umożliwiającą antycypowanie lub identyfikowanie zmian stanu nieruchomości budynkowych i zachodzących lub już zrealizowanych procesów eksploatacji,
***aplikacyjną/proceduralną związaną z kształtowaniem dobrej praktyki zarządzania, wyceny i obrotu w kontekście eksploatacji (rys).
Kluczem pojęciowym porządkującym merytoryczne treści przedmiotu jest pojęcie relacji.
Identyfikowanie relacji, ich interpretowanie, ocenianie, poprawianie jest istotą PEN. Z kolei w praktyce eksploatacyjnej i zarządczej są one kształtowane w pod względem technicznym, organizacyjnym i ekonomicznym.
Od Studenta wymaga się samodzielnego „wczytania się” w podstawowe regulacje prawne 2) i traktowania eksploatacji jako „uniwersum” zgodnie z kanonem 3W: wszyscy, wszędzie, wszystko eksploatujemy.
W trakcie studiowania PEN przydatne będą publikacje prowadzącego ten przedmiot:
- Eksploatacja budynków (mieszkalnych), 1999,
- Eksploatacja nieruchomości budynkowych, 2005.
Bardzo interesujące pod względem eksploatacyjnym i dydaktycznym są materiały innych Autorów, zamieszczone w ostatnich latach w różnych czasopismach, materiałach konferencyjnych i w Internecie.
Należy jeszcze zauważyć upowszechniające się w praktyce i w publikacjach zawodowych posługiwanie się terminami angielskimi. Do częściej stosowanych, a odnoszących się do eksploatacji, należą m. innymi: facility management, maintenance management.
Studiując PEN warto wyszukiwać te treści, które sprzyjają integracji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości. Z tą ostatnią specjalnością autor czuje się najbardziej związany.
Materiały informacyjne tematów 1 - 5 i sposób zaliczenia przedmiotu będą sukcesywnie dostępne na stronach „MATERIAŁY”.
Wybrane pozycje literaturowe i internetowe:
1. Olearczuk E.: Eksploatacja budynków (mieszkalnych). Wyd. ITE Radom 1999.
2. Olearczuk E.: Eksploatacja nieruchomości budynkowych. Wyd COIB. Warszawa 2005.
3. Śliwiński A.: Zarządzanie nieruchomościami. Podstawy wiedzy i praktyki gospodarowania nieruchomościami. Wyd. PLACET. Warszawa 2000.
4. Kasprowicz T.: Inżynieria przedsięwzięć budowlanych. Wy. ITE Warszawa 2002.
5. Szachułowicz J.: Gospodarka nieruchomościami. Wyd. LexsisNexsis. Warszawa 2004.
6. Kucharska-Stasiak E.: Nieruchomość w gospodarcze rynkowej. Wyd. PWN. Warszawa 2006.
7. Czasopisma: Administrator, Facility Manager, Nieruchomości, Przegląd Budowlany, Odpady i Środowisko.
8. www.eksploatacja. waw.pl
9. www.wsgn.pl
10. www.lideria.pl
1) obiekt budowlany, nieruchomość, nieruchomość budynkowa, budynek są terminami, które w PEN traktuje się równorzędnie w zależności od kontekstu opisu.
2) prawo budowlane (ustawa), gospodarka nieruchomościami (ustawa), prawo energetyczne
(ustawa), warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
(rozporządzenie), warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych (rozporządzenie),
książka obiektu budowlanego (rozporządzenie).
3
mirop299