wynagrodzenie-za-prace-kosztorysowe.pdf

Wynagrodzenie za prace kosztorysowe

Przy ustalaniu wynagrodzenia za prace kosztorysowe majĢ zastosowanie przepisy ustawy o cenach

z dnia 5 lipca 2001r. ( Dz.U. nr 97, poz. 1050), ktre stanowiĢ, Ňe "ceny towarw i usþug

uzgadniajĢ strony zawierajĢce umowħ (...)" I na tym stwierdzeniu koıczĢ siħ jakiekolwiek w tym

wzglħdzie regulacje prawne.

Powstaje pytanie: co ma byę punktem wyjĻciowym i jakie kryteria przyjĢę dla ustalenia ceny np.

usþugi kosztorysowej?

W procedurach handlowych uznanĢ i funkcjonujĢcĢ zasadĢ jest koniecznoĻę sformuþowania oferty

cenowo - terminowej przez stronħ, ktra ma byę wykonawcĢ zlecenia. A zatem to kosztorysant

zobligowany jest do przedstawienia wþasnej oferty. Rzadko siħ zdarza, Ňe zlecajĢcy, a moŇe nim

byę biuro projektw, inwestor czy wykonawca robt budowlanych, w trakcie rozmw poczĢtkowych

pierwszy okreĻli moŇliwe granice finansowe np.: " dysponujħ na wykonanie prac kosztorysowych

kwotĢ jedynie 5 000 zþ. Za tĢ kwotħ naleŇaþoby sporzĢdzię przedmiary i kosztorysy dla

wieloobiektowego zadania mieszkaniowego". Celowo, na potrzeby dalszych wywodw, sytuacja ta

zostaþa przejaskrawiona. Czytelnicy Biuletynu - kosztorysanci nie widzĢc nawet projektw

budowlanych czy nawet koncepcji architektonicznej uznajĢ, Ňe jest to kwota w Ňaden sposb nie

uzasadniona ekonomicznie - wynagrodzenie nie pokryje poniesionych nakþadw pracy, a nawet

gdyby, to zysk bħdzie i tak nieopþacalny. DoĻwiadczenie zawodowe? W tym przypadku z pewnoĻciĢ

tak. A jeŇeli zamawiajĢcy przeznaczy kwotħ 10 000 zþ za opracowania kosztorysowe, ktrych

przedmiotem bħdĢ dwa obiekty? Wwczas wiħkszoĻę kosztorysantw przymierzy siħ do

najprostszego sposobu sprzed lat, a mianowicie do przeprowadzenia niewielkiego rachunku

matematycznego:

500 pozycji dla wielobranŇowego przedmiaru x 2 obiekty x 12 zþ/poz ( standardowa cena w woj.

wielkopolskim) = 12 000 zþ.

MajĢc ĻwiadomoĻę identycznej technologii obu budynkw oraz faktu, Ňe kosztorys jest pochodnĢ

przedmiaru, a ceny stanowiĢce podstawħ kalkulacji sĢ dostħpne na rynku w formie elektronicznej,

czy moŇna uznaę, Ňe wykonanie usþugi jest opþacalne czy teŇ nie? KaŇdy kosztorysant moŇe mieę

na to swj punkt widzenia, w zaleŇnoĻci od formy zatrudnienia. Jedni pracujĢ samotnie i podzlecajĢ

dalej branŇowe fragmenty robt, inni prowadzĢ kilkuoosobowe biura i pracujĢ w zespoþach, przy

czym majĢ inne koszty pracy. Pozostawmy na razie ten temat otwarty.

Powręmy jednak do sytuacji w ktrej kosztorysant pierwszy musi przedstawię swojĢ propozycjħ.

JakĢ podstawħ przyjĢę do sporzĢdzenia kalkulacji wynagrodzenia? Jaki ostateczny poziom

wynagrodzenia ma przyjĢę biorĢc pod uwagħ fakt, Ňe w wiħkszoĻci przypadkw wynagrodzenie jest

ryczaþtowe, a zamawiajĢcy najprawdopodobniej bħdzie dalej negocjowaþ wyjĻciowĢ cenħ?

Z praktyki i doĻwiadczeı wynika, Ňe z uwagi na brak powszechnie przyjħtych i uznanych sposobw,

kalkulacjħ wynagrodzenia naleŇy przeprowadzaę kilkutorowo i wypoĻrodkowaę swoje oczekiwania.

Jednym ze sposobw jest podany juŇ wyŇej, zasadzajĢcy siħ na okreĻleniu w

przybliŇeniu, iloĻci pozycji przedmiarowych czy kosztorysowych i odniesieniu jej do

stawki za pozycjħ. Ten sposb, od momentu jego przyjħcia w praktyce zawodowej, zawsze byþ

krytykowany z uwagi na tzw."pozycjotwrczoĻę" - im wiħcej pozycji kosztorysant natworzy, tym

wyŇsze wynagrodzenie.

Za podstawħ wyjĻcia w drugim sposobie, moŇe staę siħ planowana czasochþonnoĻę

wykonywania opracowania kosztowego. Do tego oczywiĻcie potrzebne jest doĻwiadczenie,

wyczucie nakþadw rzeczowych, ktre bħdĢ do poniesienia i umiejħtnoĻci przeþoŇenia ich na

nakþady czasowe.

Sprbujmy poczynię maþĢ symulacjħ w ktrej przyjħto zaþoŇenia:

• zakres prac: przedmiary i kosztorysy dla wszystkich branŇ,

• obiekt: dwa budynki mieszkalne w identycznej technologii, jeden 4-klatkowy, drugi 6-

klatkowy, segmenty w obu obiektach niepowtarzalne, budynki 3-kondygnacyjne

• 3 kosztorysantw specjalizujĢcych siħ: w branŇy budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej,

• czas pracy dwa tygodnie tj. 2 tyg. x 5 dni pracy x 8 godz. x 3 osoby = 240 godz.

• stawka godzinowa w maþym biurze kosztorysowym wg dokumentw ksiħgowych - 70,00

zþ/h (z uwzglħdnieniem wszelkich kosztw i zysku)

Obliczenie wynagrodzenia: 240 godz. x 70,00 zþ/h = 16 800,00 zþ

Na razie pozostawmy ten wynik bez komentarza, do koıca omwienia pozostaþych sposobw.

Kolejnym sposobem moŇe byę wykorzystanie rozwiĢzaı proponowanych w

"ĺrodowiskowych zasadach wycen prac projektowych" opracowanych przez Izbħ

Projektowania Budowlanego.

W Rozdziale 1 pt. " Postanowienia oglne" znajdujĢ siħ wytyczne dla obliczenia opracowaı

kosztowych. Problem w tym, Ňe "ĺrodowiskowe zasady..." nie sĢ popularne w takim stopniu, Ňeby

uznaę je za powszechnie stosowane, a juŇ na pewno nie w Ļrodowisku kosztorysantw. Stosowane

sĢ przede wszystkim przez architektw, w mniejszym stopniu przez branŇystw i to w dodatku

jedynie za punkt wyjĻcia do daleko posuniħtych negocjacji. W praktyce strony uzgadniajĢ

wynagrodzenie na poziomie 60% wynagrodzenia okreĻlonego w oparciu o "ĺrodowiskowe

zasady...".

Wydawnictwo przewiduje dwa warianty okreĻlania wynagrodzenia za prace kosztorysowe. Pierwszy

- w oparciu o iloĻci jednostek nakþadu pracy (j.n.p.) podane w publikacji za pozycjħ kosztorysowĢ

lub przedmiarowĢ, drugi - w oparciu o podane w publikacji procenty od iloĻci nakþadw pracy

przeznaczonych na projekt budowlany i projekt wykonawczy. PoniŇej zamieszczamy krtkĢ

symulacjħ.

WARIANT I - w oparciu o iloĻci jednostek nakþadu pracy (j.n.p.) za pozycjħ

• zakres prac: przedmiary i kosztorysy dla wszystkich branŇ,

• obiekt: dwa budynki mieszkalne w identycznej technologii, jeden 4-klatkowy, drugi 6-

klatkowy, segmenty w obu obiektach niepowtarzalne,

• 500 pozycji przedmiarowych dla kaŇdego obiektu

• dla przedmiaru - przyjħto 1 j.n.p. za pozycjħ bez wzglħdu na branŇħ (tab.2.1.,kol.4)

• dla kosztorysu - przyjħto 1 j.n.p. za pozycjħ bez wzglħdu na branŇħ (j.w.)

• stawka j.n.p. wg Izby Projektowania Budowlanego - 16,50 zþ

Wynagrodzenie za przedmiary = 500 poz. x 2 obiekty x 1 j.n.p. x 16,50 zþ = 16 500 zþ

Wynagrodzenie za kosztorysy = 500 poz. x 2 obiekty x 1 j.n.p. x 16,50 zþ = 16 500 zþ

Razem = 33 000 zþ

JeŇeli jeszcze uwzglħdnię wspþczynnik zwiħkszajĢcy z tytuþu przeprowadzenia szczegþowej

kalkulacji kosztorysowej wynagrodzenie wyniosþoby :

Wynagrodzenie = 16 500 + 16 500 x 2 = 49 500 zþ

WARIANT II - w oparciu o podane w ĺZWPP procenty od iloĻci nakþadw pracy

przeznaczonych na projekt budowlany i projekt wykonawczy.

• zakres prac: przedmiary i kosztorysy dla wszystkich branŇ,

• obiekt: dwa budynki mieszkalne w identycznej technologii, jeden 4-klatkowy, drugi 6-

klatkowy, segmenty w obu obiektach niepowtarzalne,

• dla przedmiaru na rob. budowlane - 8% od iloĻci j.n.p. przeznaczonych na projekt

budowlany PB i wykonawczy PW (tab. 2.1. kol. 3 ĺZWPP)

• dla kosztorysu szczegþowego na rob. budowlane - 5% od iloĻci j.n.p. PB + PW (tab. 2.1.

kol. 3 ĺZWPP)

• dla przedmiaru na roboty instalacyjne - 7% od iloĻci j.n.p. PB i PW (tab. 2.1. kol 3)

• dla kosztorysu na roboty instalacyjne - 4,5 od iloĻci j.n.p. PB i PW (tab. 2.1. kol 3)

• kategoria zþoŇonoĻci funkcji dla robt budowlanych - 4 (wg ĺZWPP)

• grupa trudnoĻci instalacji rureowych - 3 (wg ĺZWPP)

• grupa trudnoĻci instalacji elektrycznych - 3 (wg ĺZWPP)

PosþugujĢc siħ "ĺrodowiskowymi zasadami..." naleŇy w pierwszej kolejnoĻci okreĻlię j.n.p. na

projekty budowlane(PB) i wykonawcze (PW), w podziale na branŇe. I tak:

• dla budynku 4 klatkowego - przyjħto z tabel 104.2, 116.2 i 117.2 nastħpujĢce iloĻci j.n.p.:

architektura - 2070 j.n.p.

konstrukcja - 1500 j.n.p.

instalacje rurowe - 300 j.n.p.

instalacje elektryczne 240 j.n.p.

• dla budynku 6 - klatkowego przyjħto z tych samych tabel jak dla 4 klatkowego:

architektura - 2640 j.n.p.

konstrukcja - 1800 j.n.p.

instalacje rurowe - 320 j.n.p.

instalacje elktryczne 300 j.n.p.

wynagrodzenie za przedmiary = (2070+1500 + 2640 + 1800) x 0,08 + (300+240+320+300) x

0,07 = 722 j.n.p x 16,50 zþ (stawka za j.n.p.) = 11 913 zþ

wynagrodzenie za kosztorysy = (2070+1500 + 2640 + 1800) x 0,05 + (300+240+320+300) x

0,045 = 452,7 j.n.p x 16,50 zþ (stawka za j.n.p.) = 7 469,55 zþ

wynagrodzenie za caþoĻę = 11 913 + 7 470 = 19 383 zþ

Niektrzy stosujĢ jeszcze inny sposb przyjmujĢc za punkt wyjĻcia wartoĻę inwestycji. W

sysmulacji przyjħto wartoĻę na poziomie 12 mln zþ. PrzyjmujĢc wartoĻę opracowaı projektowych na

poziomie 5% i w tym wartoĻę opracowaı kosztorysowych na poziomie 4%:

wynagrodzenie = 12 000 000 x 0,05 x 0,04 = 24 000 zþ

ReasumujĢc, otrzymane wyniki rŇniĢ siħ od siebie i bardzo uzaleŇnione sĢ od poczynionych na

wstħpach zaþoŇeı, ktre lawinowo pociĢgajĢ za sobĢ szereg konsekwencji istotnych dla koıcowych

obliczeı. Tak wiħc, w przypadku niniejszego artykuþu, nie naleŇy za bardzo emocjonowaę siħ

otrzymanymi wynikami, poniewaŇ istotĢ byþo pokazanie moŇliwych rozbieŇnoĻci w obliczeniach.

PoniŇej zamieszczono zestawienie wynikw:

• I metoda - wynagrodzenie 12 000 zþ

• II metoda - wynagrodzenie 16 800 zþ

• III metoda - wynagrodzenie 49 500 zþ

• IV metoda - wynagrodzenie 19 383 zþ

• V metoda - wynagrodzenie 24 000 zþ

Zapewne najlepiej byþoby wypoĻrodkowaę otrzymane wyniki, ale to juŇ pozostawiamy Czytelnikom.

NaleŇy jednak pamiħtaę, Ňe w wiħkszoĻci przypadkw, za przyjħtym poziomem wynagrodzenia idzie

rwnieŇ jakoĻę opracowaı. Brzmi to trochħ nieetycznie, ale jeŇeli wynagrodzenie ustawione jest na

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: