W wyniku podziału nieruchomości położonej na obszarze zurbanizowanym, dokonanego na wniosek użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, znacznie wzrosła wartość tej nieruchomości. Burmistrz miasta postanowił ustalić z tego tytułu opłatę adiacencką. Proszę wyjaśnić na czym polega ta opłata, kto ustala stawki procentowe tej opłaty i w jakiej wysokości, w jakim terminie opłata może być wymierzona. Przy jakich podziałach opłata nie może być wymierzona.
Podziały nieruchomości dokonywane są głównie w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Proszę wymienić wszystkie inne (oprócz wyżej wymienionej ustawy) przepisy regulujące podziały nieruchomości w sposób szczególny i podać dla każdego z tych przepisów na czym polegają odmienności uregulowania tego problemu w stosunku do postanowień ustawy o gospodarce nieruchomościami.
W jakim przypadku można dokonać podziału nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
Budynek stoi na dwóch działkach, które należą do jednego użytkownika wieczystego, ale każda z nich ma ustaloną inną datę końca użytkowania wieczystego. Czy jest możliwy podział takiej nieruchomości, jakie czynności należy podjąć? Co w przypadku, gdy użytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia mieszkaniowa?
W trakcie badania stanu prawnego nieruchomości objętej podziałem stwierdzono:
a) niezgodność danych katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków) z oznaczeniem tej nieruchomości w księdze wieczystej,
b) niezgodność stanu prawego nieruchomości ujawnionego w KW i ewidencji (inny właściciel).
W jaki sposób można doprowadzić do zgodności tych zapisów? Które dane przyjąć za właściwe w postępowaniu o podział nieruchomości.
Geodeta uprawniony, w trakcie opracowania projektu podziału nieruchomości zurbanizowanej o powierzchni 1,2500ha, polegającego na wydzieleniu działki o powierzchni 0,3000ha, dokonuje przyjęcia granic. Jak powinien postępować ten geodeta, jeśli w wyniku przeprowadzonego badania stwierdził brak dokumentów określających stan prawny nieruchomości.
W jakim przypadku, podział nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne musi być opracowany i zatwierdzony w trybie przepisów o gospodarce nieruchomościami.
W trakcie regulowania stanu prawnego gruntów zajętych przed 1 stycznia 1999r pod drogę publiczną okazało się, że w liniach rozgraniczających drogi znalazła się jedynie część dotychczasowej działki ewidencyjnej, a zatem nastąpił jej podział. Proszę wyjaśnić, kto i dla kogo wykonuje taki podział oraz kto i w jakim dokumencie ten podział zatwierdza.
Jak Pani/Pan rozumie sformułowanie fragmentu art. 94 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami: „W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, .”
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lachy określono obszar, dla którego obowiązkowe jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W jaki sposób można na wniosek właściciela dokonać podziału działki o powierzchni 0,29ha, położonej w granicach tego obszaru, jeśli w rejestrze gruntów cała działka figuruje, jako R IIIa a Gmina nie podjęła uchwały o przystąpieniu do opracowania takiego planu. Proszę uzasadnić odpowiedź.
Geodeta uprawniony dokonuje podziału nieruchomości o powierzchni 1,78ha w ten sposób, że wydziela z niej działkę o powierzchni 0,1150ha, przy czym przyjęcia granic będzie dokonywał w oparciu o dane wykazane w katastrze nieruchomości. Kogo powinien on zawiadomić o czynnościach przyjęcia granic. Czy zawiadomione osoby są stroną w postępowaniu podziałowym?
Proszę wymienić wszystkie warunki wskazane w przepisach z zakresu prawa budowlanego ograniczające możliwość podziału nieruchomości.
Proszę wyjaśnić, w jaki sposób właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości położonych na terenach zurbanizowanych, ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą spowodować poprawę tej sytuacji i na jakich warunkach.
Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 10 arów zabudowaną usytuowanym na jej środku domem mieszkalnym, w celu sądowego zniesienia współwłasności na rzecz dwóch spadkobierców gdy:
a) konstrukcja budynku pozwala na przebudowę ścian działowych i jego podział funkcjonalny wzdłuż płaszczyzn pionowych na dwa odrębne budynki mieszkalne,
b) konstrukcja budynku pozwala na wydzielenie odrębnych lokali mieszkalnych w układzie parter-piętro, ze wspólnym użytkowaniem piwnic, strychu i klatki schodowej,
c) konstrukcja budynku nie pozwala na funkcjonalne wyodrębnienie lokali mieszkalnych, ale szerokość frontu działki od strony drogi pozwala na zachowanie normatywu przy ewentualnym podziale nieruchomości na dwie działki budowlane.
Pan X jest właścicielem gospodarstwa rolnego o pow.300ha użytków rolnych. Jego sąsiad przez miedzę pan Y ma działkę rolną o pow. 0,28 ha. W celu wyprostowania wspólnej granicy pan X chciałby dokupić około 0,10 ha gruntu od pana Y, na co ten wyraża zgodę. Czy jest to możliwe i w jakim trybie. Proszę podać przewidywany finał tej transakcji.
Jakie dokumenty powinna załączyć do wniosku osoba występująca do wójta (burmistrza, prezydenta) o podział nieruchomości, którego celem jest wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Czy decyzji o podziale może być nadany rygor natychmiastowej wykonalności?
Kto i w jaki sposób zatwierdza projekt podziałów nieruchomości przy wykonywaniu prac związanych z realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych?
danek.nowak