WARUNKI-TECHNICZNE.pdf

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 12 kwietnia 2002 r.

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich

usytuowanie.

(Dz. U. Nr 75, poz. 690 z póź. zm. z dnia 15 czerwca 2002 r.)

tekst jednolity - aktualizacja z dn.27.05.2004

Na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z

2000 r. Nr 106, poz. 1126, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr

100, poz. 1085, Nr 110, poz. 1190, Nr 115, poz. 1229, Nr 129, poz. 1439 i Nr 154, poz. 1800

oraz z 2002 r. Nr 74, poz. 676) zarządza się, co następuje:

Dział I

Przepisy ogólne

§ 1. Rozporządzenie ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane

z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek

przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wymagań art. 5 i 6 ustawy z dnia 7

lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także

odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania

budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe

budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.

2. Przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących lub

ich części wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż podany w

rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-

rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych,

uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub

państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej

ekspertyzy.

3. (uchylony).

4. Dla budynków i terenów wpisanych do rejestru zabytków lub obszarów objętych ochroną

konserwatorską na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

ekspertyza, o której mowa w ust. 2, podlega również uzgodnieniu z wojewódzkim

konserwatorem zabytków.

5. Przepisy rozporządzenia odnoszące się do budynku o określonym przeznaczeniu stosuje się

także do każdej części budynku o tym przeznaczeniu.

6. Do budynków wielorodzinnych zawierających dwa mieszkania stosuje się, z zastrzeżeniem §

217 ust. 1 pkt 1 lit. a) i pkt 2, przepisy rozporządzenia odnoszące się do budynków

jednorodzinnych.

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

1) zabudowie śródmiejskiej - należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy na

obszarze funkcjonalnego śródmieścia, który to obszar stanowi faktyczne lub przewidywane w

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego centrum miasta lub dzielnicy miasta,

2) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny

jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi,

3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne,

budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub

ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,

4) budynku mieszkalnym - należy przez to rozumieć:

a) budynek mieszkalny wielorodzinny,

b) budynek mieszkalny jednorodzinny,

5) budynku zamieszkania zbiorowego - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do

okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom

wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek

koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu

poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w

szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny,

6) budynku użyteczności publicznej - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na

potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty,

szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi

bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie

kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, świadczenia usług

pocztowych lub telekomunikacyjnych oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do

wykonywania podobnych funkcji, w tym także budynek biurowy i socjalny,

7) budynku rekreacji indywidualnej - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do

okresowego wypoczynku,

8) budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do

niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów,

narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku

zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w

zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i

sprzętu oraz płodów rolnych,

9) mieszkaniu - należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych,

mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały

pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego,

10) pomieszczeniu mieszkalnym - należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu, a także

sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego,

11) pomieszczeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się w

obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej,

higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia

zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności,

12) pomieszczeniu technicznym - należy przez to rozumieć pomieszczenie przeznaczone dla

urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku,

13) pomieszczeniu gospodarczym - należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się

poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub

produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z

obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych,

14) lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń,

wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem

technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym,

15) poziomie terenu - należy przez to rozumieć poziom projektowanego lub urządzonego

terenu przed wejściem głównym do budynku niebędącym wejściem wyłącznie do pomieszczeń

gospodarczych lub pomieszczeń technicznych,

16) kondygnacji - należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku,

zawartą między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną

powierzchnią stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią, w tym poddasze z

pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą

przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle nie mniej niż 2,0 m, z

wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala

wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia gazowa,

17) kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację, której górna

powierzchnia stropu lub warstwy wyrównawczej podłogi na gruncie znajduje się w poziomie lub

powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą sytuowaną nad nią

kondygnację,

18) kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację, której więcej niż połowa

wysokości w świetle, ze wszystkich stron budynku, znajduje się poniżej poziomu

przylegającego do niego, projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą sytuowaną

pod nią kondygnację,

19) antresoli - należy przez to rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą

się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej

kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z

którego jest wydzielona,

20) suterenie - należy przez to rozumieć kondygnację budynku lub jej część zawierającą

pomieszczenia, w której poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej poziomu

projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami

poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej

strony budynku,

21) piwnicy - należy przez to rozumieć kondygnację podziemną lub najniższą nadziemną bądź

ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej

poziomu terenu,

22) powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz

wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i

stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub

kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację,

23) powierzchni wewnętrznej budynku - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich

kondygnacji budynku, mierzoną po wewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych budynku w

poziomie podłogi, bez pomniejszenia o powierzchnię przekroju poziomego konstrukcji i

przegród wewnętrznych, jeżeli występują one na tych kondygnacjach, a także z powiększeniem

o powierzchnię antresoli,

24) kubaturze brutto budynku - należy przez to rozumieć sumę kubatury brutto wszystkich

kondygnacji, stanowiącą iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie

przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub

warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej

izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto budynku:

a) wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy

nieużytkowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: loggie,

podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów, obliczaną

do wysokości balustrady,

b) nie wlicza się kubatury ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek

instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp i

pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad płaszczyzną dachu.

§ 4. Pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi dzielą się na:

1) pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, w których przebywanie tych samych osób

w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny,

2) pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt ludzi, w których przebywanie tych samych

osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie.

§ 5. 1. Nie uważa się za przeznaczone na pobyt ludzi pomieszczeń, w których:

1) łączny czas przebywania tych samych osób jest krótszy niż 2 godziny w ciągu doby, a

wykonywane czynności mają charakter dorywczy bądź też praca polega na krótkotrwałym

przebywaniu związanym z dozorem oraz konserwacją maszyn i urządzeń lub utrzymaniem

czystości i porządku,

2) mają miejsce procesy technologiczne niepozwalające na zapewnienie warunków

przebywania osób stanowiących ich obsługę, bez zastosowania indywidualnych urządzeń

ochrony osobistej i zachowania specjalnego reżimu organizacji pracy,

3) jest prowadzona hodowla roślin lub zwierząt, niezależnie od czasu przebywania w nich osób

zajmujących się obsługą.

2. Przepis ust. 1 nie narusza przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy.

§ 6. Wysokość budynku mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do

budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej płaszczyzny

stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową,

łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej

powierzchni innego przekrycia.

§ 7. (uchylony).

§ 8. W celu określenia wymagań technicznych i użytkowych wprowadza się następujący podział

budynków na grupy wysokości:

1) niskie (N) - do 12 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości do 4

kondygnacji nadziemnych włącznie,

2) średniowysokie (SW) - ponad 12 m do 25 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne

o wysokości ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych włącznie,

3) wysokie (W) - ponad 25 m do 55 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o

wysokości ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych włącznie,

4) wysokościowe (WW) - powyżej 55 m nad poziomem terenu.

§ 9. 1. Wymagane w rozporządzeniu wymiary w świetle należy rozumieć jako uzyskane po

wykończeniu powierzchni elementów budynku, a w odniesieniu do wymiarów otworów

okiennych i drzwiowych jako wymiary w świetle ościeżnicy.

2. Grubość skrzydła drzwi po otwarciu nie może pomniejszać wymiaru szerokości otworu w

świetle ościeżnicy.

3. Określone w rozporządzeniu odległości między budynkami i terenowymi urządzeniami

budowlanymi mierzy się w miejscu najmniejszego oddalenia, przy czym dopuszcza się

przyjmowanie wymiarów bez uwzględnienia grubości tynków i okładzin zewnętrznych.

4. Wykaz Polskich Norm przywołanych w rozporządzeniu określa załącznik nr 1 do

rozporządzenia.

Dział II

Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej

Rozdział 1

Usytuowanie budynku

§ 10. (uchylony).

§ 11. 1. Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być wznoszony

poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych, przy czym

dopuszcza się wznoszenie budynków w tym zasięgu pod warunkiem zastosowania środków

technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach bądź

zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne

z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określonych w przepisach

odrębnych.

2. Do uciążliwości, o których mowa w ust. 1, zalicza się w szczególności:

1) szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych,

2) hałas i drgania (wibracje),

3) zanieczyszczenie powietrza,

4) zanieczyszczenie gruntu i wód,

5) powodzie i zalewanie wodami opadowymi,

6) osuwiska gruntu, lawiny skalne i śnieżne,

7) szkody spowodowane działalnością górniczą.

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne

wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką

budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w

stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w

stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej

krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku

zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w

dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w

odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy,

jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na

rozmiary działki.

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych

lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku,

dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej

samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub

drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku,

dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych

bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne

stanowią inaczej.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których

mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie,

tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku

znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.

7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi

nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku

mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla

których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.

§ 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych

obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za

spełnione, jeżeli:

1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem

usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie

znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w

odległości mniejszej niż:

a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,

b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,

2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.

2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej

krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej

zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.

3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od

okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt

budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż

3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.

4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w

zabudowie śródmiejskiej.

Rozdział 2

Dojścia i dojazdy

§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy

zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: