Kazimierz JUREK
Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
- konspekt wykładu -
I. Nieruchomości jako przedmiot prawa.
Z prawnego punktu widzenia nieruchomość nie jest tym samym co nieruchomość postrzegana przez geodezję, ekonomię, planowanie przestrzenne czy architekturę. Stąd też konieczne jest objaśnienie pojęć prawnych związanych z nieruchomościami, tym bardziej, że w umowach o zarządzanie przez nieruchomość rozumie się przedmiot prawa, nie zaś ekonomii czy geodezji.
Ten sam termin wzięty np. z prawa cywilnego w obrębie prawa budowlanego może mieć nieco inne znaczenie.
- Mienie jako kategoria prawa cywilnego.
- Czym jest nieruchomość i jakie są jej istotne cechy w prawie cywilnym?
- Prawa do nieruchomości.
- Jakie rodzaje nieruchomości wyróżniamy w prawie cywilnym?
- Jakie są inne podziały nieruchomości w przepisach prawa?
- Omówienie podstawowych części składowych nieruchomości.
- Granice prawne nieruchomości i odróżnienie ich od stanu faktycznego.
- Relacje między nieruchomością a działką gruntu.
II. Nieruchomość jako kategoria ekonomiczna.
Specyfika i charakterystyczne cechy nieruchomości mają swoje przełożenie ekonomiczne wyrażane w cenie i relacjach występujących na rynku nieruchomości.
- Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości.
- Nieruchomość jako przedmiot zarządzania w wymiarze ekonomicznym.
- Uwarunkowania społeczno-ekonomiczne zarządzania nieruchomościami.
- Otoczenie nieruchomości.
- Czynniki kształtujące poziom wartości.
- Rynek nieruchomości i jego cechy.
- Segmentacja rynku nieruchomości.
- Główni uczestnicy rynku.
III. Analiza porównawcza niektórych definicji i pojęć dotyczących nieruchomości zawartych w różnych aktach prawnych.
- definicje lokalu.
- różne sposoby obliczania powierzchni użytkowej budynków i lokali.
- próba ujednolicenia pojęć w obszarze nieruchomości – encyklopedia haseł.
lestan