2007_WROCLAW_ANALIZA_RYNKU_NIERUCHOMOSCI_HOTELOWYCH.doc

3.         OKREŚLENIE WYNIKU SZACOWANIA.

3.1.            ANALIZA RYNKU.

Obecnie obserwowany jest w Polsce boom na rynku nieruchomości hotelowych . W 2007 roku Polskę odwiedziło 15,7 mln turystów i przewiduje się ,ze liczba ta będzie wzrastać w nadchodzących latach. Również współczynnik obłożenia pokoi hotelowych z roku na rok jest coraz większy . Liczba hoteli jest stosunkowo niewielka. Koncentrują się one głównie  takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Wiele krajowych i międzynarodowych sieci hotelowych upatruje Polskę jako atrakcyjna lokalizację do budowy hoteli pod swoja marką.  Szacuje się ,że taka tendencja będzie się utrzymywać przez najbliższe 5 lat między innymi ze względu na organizację Mistrzostw Europy w piłce nożnej Euro 2012.

Podaż obiektów hotelowych w Polsce w porównaniu  innymi krajami Europy Środkowowschodniej jest stosunkowo niewielka  i koncentruje się głównie w dużych miastach. Szczególnie widoczny jest niedobór  obiektów turystycznych klasy ekonomicznej brak. Sytuacja zaczyna się powoli zmieniać, Inwestorzy doceniają potencjał mniejszych miast. Wzrasta liczba hoteli najwyższej klasy , co związane jest z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi , napływem firm i koniecznością zapewnienia biznesmenom bazy noclegowej odpowiedniej jakości . Powstają pierwsze w Polsce apartamento-hotele  o wysokim  standardzie usług.

Stopień wykorzystania pokoi na koniec 2007 roku w  wyniósł ponad 50%, jednak wskaźnik ten w poszczególnych miastach i kategoriach hoteli kształtował się nierównomiernie

od 53%- 74%. Przewiduje się ,że w Polsce średnio współczynnik obłożenia pokoi hotelowych będzie wzrastał.

Średnia cena  za pokój hotelowy w Polsce wynosi obecnie 103, 5 EUR. Ceny kształtują się w zależności od klasy obiektu, świadczonych usług oraz lokalizacji. Średnia cena pokoju w hotelu pięciogwiazkowym wynosi 126 EUR/doba, dla obiektów ekonomicznych doba wynosi 49 EUR. Najwyższe ceny odnotowuje się w Warszawie , Krakowie i Wrocławiu, 

Obecnie na rynku hotelowym obserwuje się następujące trendy:

-          poszukiwanie prze operatorów hotelowych prestiżowych lokalizacji

-          popyt na usługi hotelarskie generowany głównie prze klientów instytucjonalnych (firmy)

-          wysokie obłożenie w tygodniu i niski popyt w na pobyty weekendowe

-          rozbudowa zaplecza biznesowego w hotelach o wysokim standardzie

-          stale wzrastająca frekwencja w  hotelach

-          rosnące zapotrzebowanie na hotele i aparhotele

-          rosnący popyt na obiekty typu SPA

Poniżej w tabeli podano ceny doby hotelowej ze śniadaniem, oraz miejsc w garażach i  na parkingach hotelowych 

Na terenie Wrocławia funkcjonują również apartamenty do wynajęcia ,ich ceny apartamentów  mieszczą się w przedziale od 140- 390 PLN /dobę w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia, ilości pokoi, czasu trwania najmu.

Poniżej podajemy przykładowe ceny apartamentów: