Olsztyn, 18.11.2004

Wydział GiGP                                                                                                  

Katedra Gospodarki

Nieruchomościami i             

Rozwoju Regionalnego

SPRAWOZDANIE NR 2

                                                                                                                              Marcin Ossowski

                                                        Rok III Grupa 3
 

Zadanie  1

Wójt na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości postanowił w dn. 1.02.1998 r. sprzedać ww. nieruchomość dotychczasowemu jej użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu. Określić wartość nieruchomości, którą stanowi działka gruntowa      o pow. 650 m2, położona na obszarze miasta w strefie śródmiejskiej oraz kwotę, jaką zapłaci nabywca tej nieruchomości (użytkownik wieczysty) wiedząc, że użytkownik wieczysty wniósł pierwszą opłatę za nabycie tego prawa w grudniu 1989 r. w wysokości 450 000 (starych złotych) oraz:

·         -na tym rynku lokalnym, sprzedane na własność były w zbliżonym okresie czasu grunty  niezabudowane po cenach 107.78 zł/m2

·         cena jednostkowa odsprzedaży prawa użytkowania wieczystego na wtórnym rynku kształtuje się na poziomie 79,50 zł/m2.

Rozwiązanie:                                                                         Szukane:

                                                                                                CN = ?

Powierzchnia działki: 650m2            

Cena 1m2: 107.78zł                                                               

OIUW = 45zł

WN = 650 * 107.78 zł= 70057zł

CN = Wwłasn. – WUW

WUW = Wwłasn.*WK

SR=1%

R=7,5%

t=91 lat

T=99 lat

WUW = 70057*0,82 = 57446,74zł

CN =  70057– 57446,74= 12610 zł

Zadanie 2

Wójt ogłosił przetarg ustny na oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu, wraz ze sprzedażą budynków nieruchomości zabudowanej, składającej się z działki gruntowej o pow. 400 m2 , którą rzeczoznawca majątkowy oszacował na 8500 zł, budynku mieszkalnego o pow. użytkowej 150 m2 oszacowanego na 73000 zł, budynku gospodarczego określonego na
36900 zł oraz ogrodzenia trwałego o dł. 260 mb wycenionego na 5500 zł. W przetargu nieruchomość uzyskała cenę 150000 zł. Określić wysokość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste wiedząc, że stanowi ona 15% ceny transakcyjnej, opłaty rocznej oraz kwotę, którą należy zapłacić za nabycie ww. nieruchomości.

Rozwiązanie:                                                                               Szukane:

                                                                                                      OI = ?

                                                                                                      OR = ?

                                                                                                      CN = ?

Powierzchnia działki: 400m2 = 8500zł

Budynek mieszkalny: Puż = 150m2 = 73000zł

Budynek gospodarczy = 36900zł

Ogrodzenie = 5500zł

W przetargu uzyskano cenę – 150000zł

WR(N) = 8500+73000+36900+5500 = 123900zł

CT(G) = 0,0686*150000 = 10290zł

OI = 15% * CT(G) = 0,15*10290 = 1544zł

OR = 1% *  = 0,01*10290 = 102,9zł

CN = OI + (CT – CT(G)) = 1544+(150000 – 10290) = 141254zł

Zadanie 3

Ustal cenę sprzedaży nieruchomości lokalowej na rzecz najemcy lokalu nr 4 mieszkalnego w budynku Nr 13A, stanowiącym własność gminy wiedząc, że organ stanowiący ustalił bonifikatę w wysokości 70% do ceny lokalu. Do rozwiązania należy wykorzystać poniższe dane:

·         na rynku lokalnym, w obrocie wtórnym, ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1750 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu;

·         jednostkowa wartość gruntu ustalana jak dla prawa własności kształtuje się na poziomie 77 zł/m2, a dla użytkowania wieczystego 69 zł/m2;

·         cena transakcyjna ustalona została na poziomie wartości rynkowej;

·         powierzchnia działki gruntowej na której wzniesiono budynek 600 m2;

·         dane o powierzchniach użytkowych w budynku 13A przedstawiono poniżej:

Rozwiązanie:                                                                   Szukane:

                                                                                          CN = ?

Cena za metr2 = 1750zł

Wwł/m2 = 77zł/m2

WUW/m2 = 69zł/m2

Pow. działki = 600m2

W(NL) = PUŻ(L4) * C1m2 = 80*1750 = 140000zł

CT(NL) = W(NL)

Bonifikata = 70%

WGR = Pdz * Wwł/m2 = 600*77 = 46200zł

CUG(L4) = U%*WG = 0,298*46200 = 13767,60zł

CT(L) = CT(NL) – CUG(L4) = 140000 – 13767,60 = 126232,40zł

OIUW = CUG(L4) * 15% = 13767,60 *0,15 = 2065.14zł

CN = 0,3*CT(L)+...