Nowe obowiązki w administrowaniu lokalami mieszkalnymi
Czynsze, należności, umowy, bezpieczeństwo budynków - zmienione wymagania prawne i techniczne.
Zarządcy i właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych są zobligowani, szczególnie w okresie letnim 2008 r. zadbać o bezpieczeństwo budynków, przeprowadzić wszystkie obowiązkowe przeglądy, remonty i modernizacje oraz przygotować protokoły uwzględniające wyniki kontroli okresowych zgodnie z najnowszymi wytycznymi NB. Oprócz tego muszą rozwiązywać wszystkie bieżące problemy z lokatorami i najemcami oraz śledzić zmiany w przepisach nakładające coraz to nowe obowiązki.
Aby wesprzeć Państwa w rozwiązywaniu problemów z lokatorami, podpowiedzieć jakie działania podjąć, aby zapewnić bezpieczeństwo obiektów oraz określić obowiązki ewidencyjne i sprawozdawcze osoby zarządzającej budynkami w roku 2008, proponujemy pierwszą na rynku publikację, która porusza powyższe zagadnienia z punktu widzenia zarządzającego. Pomaga także wybrać najlepsze rozwiązania w obliczu niekorzystnych przepisów.Praktyczny poradnik pomoże Państwu m.in.:
· odpowiadać na roszczenia trudnego lokatora zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego i ustawą o ochronie praw lokatorów,
· poznać i sprawnie wdrożyć wszystkie zmiany z zakresu administrowania lokalami wynikające z trzech znowelizowanych ustaw w 2007 roku – lista nowych obowiązków wraz z terminarzem,
· przeprowadzić obowiązkowe przeglądy lokali mieszkalnych i użytkowych według wytycznych obowiązujących od stycznia 2008 r
· ocenić stan techniczny obiektu i instalacji oraz przygotować obowiązkowe plany remontowe,
· tworzyć umowy i dokumenty niezbędne w zarządzaniu budynkiem - dzięki gotowym przykładom opracowanym w konsultacji z radcami specjalizującymi się w prawie lokatorskim,
NAJNOWSZE ZMIANY W PUBLIKACJI
· Opłata adiacencka – pojęcie, przesłanki jej nałożenia oraz kwestia zgodności z Konstytucją Rzeczypospolitej Polskiej.
o opłata adiacencka nałożona w związku z inwestycjami w infrastrukturę techniczną.
o opłata adiacencka nałożona w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości.
o kwestia zgodności przepisów o opłacie adiacenckiej z konstytucją RP
· Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności
o Komentarz do ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
o Prawa i obowiązki zarządców
o Zarząd nieruchomością wspólną w wypadku współwłasności w częściach ułamkowych
§ Zarząd ustawowy
§ Zarząd umowny
§ Ingerencja sądu w sprawowanie zarządu oraz zarząd sądowy
· Doskonalenie zawodowe licencjonowanych zarządców nieruchomości - omówienie nowych obowiązków wprowadzonych rozporządzeniem z dnia 17 kwietnia 2008 roku w sprawie stałego doskonalenia zawodowego m.in. przez zarządców nieruchomości.
o Dokumentacja przebiegu kształcenia
o Kryteria oceny spełnienia obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych
· Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe – omówienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego, wynikających z konieczności ochrony przed rozprzestrzenianiem się pożaru na budynki sąsiednie, wpływające na lokalizację budynków.
· Bezpieczeństwo użytkowania budynków i instalacji wewnętrznych w budynkach mieszkalnych
o zasady użytkowania poszczególnych lokali mieszkalnych
o warunki i sposoby użytkowania instalacji wewnętrznych
o obowiązki użytkowników i osób odpowiedzialnych za odpowiedni stan techniczny instalacji
o Przykładowy regulamin bezpiecznego użytkowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego
afaj