Umowa najmu lokalu użytkowego

Zawarta w dniu ………………. w ………………, pomiędzy:

1) ……………………………, zamieszkałym w ………….., przy ul………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………,

zwanym Wynajmującym,

a

2) ……………………….. z siedzibą w ……………………….. przy ul. …………………….., wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w …………… pod Nr KRS ………………, wysokość kapitału zakładowego: ………………….. zł, NIP …………….,

zwanym dalej Najemcą, reprezentowanym przez:

………………., członka zarządu,

i ………………, członka zarządu,

o treści następującej:

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego położonego w …………………… przy ul. ………………………….. na ……………………(piętro), o pow. ………………… mkw., składającego się z ……………………. pomieszczeń użytkowych i zaplecza technicznego. Lokal stanowi odrębną własność – ……………………………. (nr księgi wieczystej).

§ 2

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem (lista przedmiotów zostaje załączona do niniejszej umowy w formie załącznika).

§ 3

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony ………………. lata.

§ 4

Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości ……………… (słownie: ……………………..) zł miesięcznie.

1.      Czynsz będzie płatny z góry w terminie do …………. każdego miesiąca na konto nr …………………………………….

2.      Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż raz w roku według wskaźnika GUS wzrostu cen dóbr i usług.

3.      Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, w szczególności koszty: energii elektrycznej, wody, gazu, co., wywozu śmieci, telefonu.

§ 5

Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na działalność handlową – prowadzenie ……………………..

§ 6

Najemca nie będzie podnajmował lokalu osobom trzecim.

§ 7

Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym w formie pisemnej z Wynajmującym.

§ 8

Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

§         zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,

§         oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego,

§         używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

§ 9

1.      Stan techniczny oraz wyposażenie lokalu zostanie stwierdzony w protokole przekazania sporządzonym przez strony w terminie trzech dni od podpisania umowy.

2.      Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.

§ 10

Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód Najemca wpłaca kaucję w wysokości ………….. (słownie: ………… tysięcy) zł.

§ 11

Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12

1.      W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

2.      Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd w ……………...

§ 13

Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 14

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

       Wynajmujący                                                                                                                             Najemca                                                                                                                           

………………………..                                                                                                   ………………………..

   (własnoręczny podpis)                                                                                                      (własnoręczny podpis)