Co można zyskać, uczestnicząc w rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej - ebook.pdf - Prawo mieszkaniowe - epartnerzy

Co mo na zyska ,

uczestnicz c w rocznym

zebraniu wspólnoty

mieszkaniowej

67 stron wyja nie , porad, przepisów

Jakie prawa i obowi zki maj wła ciciele lokali

w du ych wspólnotach

Jakie czynno ci przekraczaj zakres

zwykłego zarz du

Czy zarz d wspólnoty jest to samy z zarz dc

Jakie s prawa i obowi zki zarz du i zarz dcy

W jaki sposób zwoła � zebranie wła cicieli

Jak zmieni � zarz d lub zarz dc �

Jak zaskar y � uchwały do s du

Kiedy mo na ustanowi � zarz dc �

przymusowego

Porady

Orzecznictwo

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytaæ ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj .

Niniejsza publikacja mo¿e byæ kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wył¹cznie w formie dostarczonej przez

NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo¿na

nabyæ niniejszy tytuł w pełnej wersji . Zabronione s¹

jakiekolwiek zmiany w zawartoœci publikacji bez pisemnej zgody

NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania siê jej

od-sprzeda¿y, zgodnie z regulaminem serwisu .

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com .

SPIS TREŚCI

Jakie prawa i obowiązki mają właściciele lokali w dużych wspólnotach ............................4

Zarząd wspólnoty to nie to samo co zarządca........................................................................5

Zwykły zarząd i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu

w małych i dużych wspólnotach ..............................................................................................6

Przykłady czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu

– art. 199 kodeksu cywilnego....................................................................................................7

Przykłady czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu

na podstawie ustawy o własności lokali ................................................................................11

Prawa i obowiązki zarządu i zarządcy ..................................................................................12

Zwołanie zebrania właścicieli..................................................................................................13

Zmiana zarządu/zarządcy........................................................................................................14

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego..........................................................................16

Zasady głosowania ..................................................................................................................18

Zaskarżanie uchwał do sądu ..................................................................................................20

Ustanowienie zarządcy przymusowego..................................................................................22

Porady ......................................................................................................................................24

Orzecznictwo ............................................................................................................................36

Ustawa o własności lokali ......................................................................................................55

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl

Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Michał Kobosko

Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Kasper Skirgajłło-Krajewski

Autor tekstów: Teresa Siudem

Redakcja: Ewa Wilczyńska

DTP: Joanna Archacka

Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl

Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40

tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl

Co można zyskać,

uczestnicząc

w rocznym zebraniu

wspólnoty mieszkaniowej

Na rocznym zebraniu wspólnoty – zwoływanym najpóźniej do

końca marca – właściciele lokali oceniają pracę zarządu (zarząd-

cy). Jeśli ocena wypadnie pozytywnie – udzielają zarządowi ab-

solutorium, a jeśli nie – mogą go odwołać. Przyjmują też (lub nie

przyjmują) zaproponowany przez zarząd projekt rocznego planu

gospodarczego, w którym określa się m.in. wysokość zaliczek

pobieranych od właścicieli z tytułu opłat eksploatacyjnych i na

fundusz remontowy. Na rocznym zebraniu mogą być podjęte tak-

że inne uchwały, w tym zaproponowane przez właścicieli lokali.

Członek wspólnoty, który nie zgadza się z uchwałą, może w cią-

gu sześciu tygodni od jej podjęcia zaskarżyć ją do sądu.

żych wspólnot mieszkaniowych, w których liczba wyodrębnionych i nie-

wyodrębnionych lokali przekracza siedem. Zasady zwołania takiego zebrania,

a także prawa i obowiązki członków dużej wspólnoty, określa ustawa o własno-

ści lokali. Obowiązek zwołania rocznego zebrania nie dotyczy natomiast ma-

łych wspólnot mieszkaniowych, w których liczba wyodrębnionych i niewyodręb-

nionych lokali nie przekracza siedmiu. W tym przypadku zastosowanie mają

O bowiązek zwołania rocznego zebrania właścicieli lokali dotyczy tylko du-

e-Poradnik Gazety Prawnej

przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195 i następne k.c.). Oczy-

wiście członkowie małej wspólnoty mogą zwołać roczne zabranie i podjąć na nim

uchwały o przyjęciu rocznego planu gospodarczego, ale obowiązku takiego nie

mają.

Jakie prawa i obowiązki mają właściciele lokali

w dużych wspólnotach

Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność ma prawo nie tylko do rozpo-

rządzania własnym lokalem (np. może go sprzedać, wynająć). Wraz z innymi

współwłaścicielami może także korzystać z tych części nieruchomości, które sta-

nowią współwłasność (np. klatki schodowe, strych, działka gruntu), i pobierać

z nich pożytki i przychody (np. z wynajmu wspólnego pomieszczenia, dzierża-

wy ściany pod reklamę). Właściciel lokalu ma też prawo do współdecydowania

o zarządzaniu nieruchomością wspólną, w tym podejmowaniu uchwał w zakre-

sie wyboru/odwołania zarządu, zarządcy, ustalania: kosztów zarządu związa-

nych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz wysokości zaliczek na poczet

tych kosztów. Właściciel lokalu ma także prawo do:

■

udzielania zarządowi zgody na podejmowanie czynności przekraczających

czynności zwykłego zarządu,

■

zwrócenia się do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego

– jeżeli zarząd wspólnoty nie został powołany lub istniejący nie wypełnia swo-

ich obowiązków lub narusza zasady prawidłowej gospodarki,

■

zwołania corocznego zebrania właścicieli lokali, jeżeli obowiązku tego nie wy-

pełni zarząd/zarządca,

zaskarżenia uchwał właścicieli lokali.

Do obowiązków właścicieli należy ponoszenie wydatków związanych z utrzyma-

niem ich lokali, utrzymywanie lokali w należytym stanie, przestrzeganie po-

rządku domowego, uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzyma-

niem nieruchomości wspólnej.

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

■

wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

■

opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części doty-

czącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

■

ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywa-

ne bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,

■

wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

■

wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

■

Co można zyskać, uczestnicząc w rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej - ebook.pdf

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: