Kataster a gospodarka nieruchomościami wykład 2.pdf

Wykład 2

Podstawowe pojęcia i definicje katastru

1. Definicje administracyjno - technologiczne

A. Skróty instytucji i urzędów

EGiB - kataster, czyli ewidencja gruntów i budynków - Instytucja i

metoda inwentaryzacji gruntów, budynków i lokali w Polsce w zakresie

stanu faktycznego i prawnego,

JPEG - jednostka prowadz ą ca EGiB , działająca według określonych

kompetencji stosownie do zasad wynikłych z kodeksu postępowania

administracyjnego, w której przechowywane są zasoby EGiB ,

ODGK - ośrodek dokumentacji geodezyjno-kartograficznej; urząd

o charakterze geodezyjno-administracyjnym, którego zadaniem jest nadzór

i kontrola nad treścią i jakością wykonywanych prac geodezyjnych

i przyjmowaniem ich do zasobu. Zasoby EGiB stanowią integralną część

zasobów ODGK . Zasób powiatowy jest prowadzony przez starostę,

B. Definicje technologiczne

Dane ewidencyjne - dane o obiektach EGiB (działki, budynki i lokale)

Jednostka ewidencyjna (j.e.) - obszar zbierania danych ewidencyjnych

(z określoną nazwą własną oraz z obowiązującym identyfikatorem rejestru

terytorialnego GUS), zawarty w granicach:

gminy,

miasta (gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie

miasta),

dzielnicy (gdy w skład gminy wchodzi wyodrębniona dzielnica

miasta)

Obręb - część jednostki ewidencyjnej (którą stanowi GM ), ustalany dla

zbierania danych i sporządzania operatu ewidencyjnego. Podziału na

obręby dokonuje JPEG w uzgodnieniu z właściwymi miejscowo organami

statystycznymi i zagospodarowania przestrzennego. KaŜdy obręb ma

numer porządkowy, w ramach jednostki ewidencyjnej. Definicje obrębów

róŜnią się pomiędzy sobą, w zaleŜności od stosowanego przepisu

prawnego.

według Zarz’69

obszar gruntów zawarty w granicach j.e. wydzielony z niej ze względu na

techniczne uwarunkowania prowadzenia EGiB, przy czym jest to:

wieś - wraz z przynaleŜnymi miejscowościami i innymi terenami

dla obszaru gminy wiejskiej

około 100 ha - dla terenów miast, osiedli, dzielnic (obszary

zurbanizowane), w granicach naturalnych jak: drogi, wody, ulice

lub w szczególnych przypadkach w granicach władania.

Podziału obszaru na obręby dokonuje OAR (wojewoda).

Podział jest uwidoczniony na mapach 1:10000 lub 1:25000

według Rozp’96

obszar gruntu zawarty w granicach jednostki ewidencyjnej, przy czym:

podziału na obręby dokonuje JPEG , po uzgodnieniu z organami

statystycznymi i zagospodarowania przestrzennego

podział na obręby wykazywany jest na mapie przeglądowej w skali

1:10000 lub 1:25000

granice obrębów powinny być zgodne z granicami wsi, miejscowości i

sołectw

granice obrębów stanowią granice działek. Obszar obrębu tworzy

powierzchnia wszystkich działek wchodzących w jego skład

w miastach lub dzielnicach, jeśli to moŜliwe, granice obrębów

pokrywają się z granicami określonymi w szczególności przez wody,

ulice, linie kolejowe i obejmuje w całości tereny o jednorodnej

zabudowie lub zagospodarowaniu

obrębem moŜe być teren zamknięty (na przykład teren wojskowy)

obręb posiada identyfikator (numer), określający go w j.e.

według Rozp’01

obszar gruntu zawarty w granicach jednostki ewidencyjnej, przy czym:

obręb posiada identyfikator (numer), określający go w j.e.

obręb jest identyfikowany w jednostce ewidencyjnej poprzez nazwę i

numer lub wyłącznie poprzez numer,

granice obrębów wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i

sołectw,

granice obrębów miejskich powinny być zgodne z granicami dzielnic i

w miarę moŜliwości pokrywać się z granicami osiedli i zespołów

urbanistycznych oraz z naturalnymi granicami wyznaczonymi przez

cieki, ulice, linie kolejowe, itp.,

obręb moŜe stanowić takŜe teren zamknięty,

podziału na obręby wraz z określeniem ich granic dokonuje starosta, po

zasięgnięciu opinii właściwego organu do spraw zagospodarowania

przestrzennego oraz właściwej jednostki statystycznej,

podział na obręby jest ukazywany na mapie w skali 1:10000 lub

1:25000.

Przedmiot EGiB - działka gruntu oraz budynek i lokal stanowiący

nieruchomość w myśl ustawy o własności lokali,

Działka (dz) - podstawowy obiekt EGiB

według Zarz’69

Ciągły obszar gruntu, otoczony gruntami stanowiącymi odrębny

przedmiot władania.

według Rozp’96

Ciągły obszar gruntu, jednorodny ze względu na stan prawny.

według Rozp’01

Ciągły obszar gruntu, połoŜony w granicach jednego obrębu,

jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za

pomocą linii granicznych.

Dygresja: Od kaŜdej z podanych definicji istnieją istotne wyjątki.

Budynek - ( stowarzyszony obiekt EGiB ),

według rozp’96

jest to obiekt budowlany wymagający pozwolenia na budowę w myśl

prawa budowlanego. Za budynek uwaŜa się równieŜ jego część,

stanowiącą segment pionowy w układzie bliźniaczym lub szeregowym

i stanowiący przedmiot odrębnych praw własności, choćby był

wzniesiony na jednej działce i stanowił odrębną całość

architektoniczną.

według rozp’01

jest to obiekt budowlany, który jest budynkiem w rozumieniu

standardowej klasyfikacji i nomenklatury, wprowadzonych na

podstawie ustawy o statystyce publicznej.

Lokal - (stowarzyszony obiekt EGiB )

według rozp’96

jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub

zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z

pomieszczeniami pomocniczymi słuŜą zaspokajaniu ich potrzeb

mieszkaniowych - w myśl ustawy o własności lokali

według rozp’01

samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu , w

rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali.

Dygresja:

samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu cytowanej

ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba

lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z

pomieszczeniami pomocniczymi słuŜą zaspokajaniu ich potrzeb

mieszkaniowych (podobnie dla samodzielnych lokali o

przeznaczeniu innym niŜ mieszkalne),

spełnienie stosownych wymagań technicznych dotyczących lokalu

stwierdzają właściwe organy nadzoru architektoniczno-

budowlanego,

pomieszczenia przynaleŜne do lokalu (piwnica, strych, magazyn,

itp.), choćby nawet do tego lokalu nie przylegały,

samodzielny lokal mieszkalny, a takŜe lokal o innym przeznaczeniu

mogą stanowić odrębne nieruchomości.

Hierarchiczna struktura EGiB - struktura typu drzewa umoŜliwiająca

wykonanie zadań związanych z EGiB na wszystkich poziomach.

Podstawowymi jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla potrzeb

ewidencji są:

działka,

obręb,

jednostka ewidencyjna (gmina),

(powiat) ,

(województwo),

(kraj) .

Dla tych obszarów sporządza się okresowe (roczne) zestawienia zbiorcze o

charakterze statystycznym, stosując zasadę: „od szczegółu do ogółu”

UŜytek gruntowy - ciągła część powierzchni ziemi, która jest

wykorzystywana w jednolity sposób. UŜytki gruntowe dzielą się na grupy..

Większość grup dzieli się na rodzaje, odpowiednio oznaczane literami (na

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: