ustawa o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe.pdf

©Kancelaria Sejmu

s. 1/4

USTAWA

z dnia 12 października 1994 r.

o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych

przez przedsiębiorstwa państwowe

Art. 1.

1. Ustawa reguluje zasady i tryb przekazywania przez przedsiębiorstwa państwowe

gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z towarzyszącymi

obiektami infrastruktury technicznej i społecznej oraz lokali, zwanych dalej

„nieruchomościami”:

1) gminom, na których obszarze położone są przekazywane grunty,

2) spółdzielniom mieszkaniowym, których członkami są wszystkie osoby

będące w dniu złożenia oferty przejęcia nieruchomości przez spółdzielnię

najemcami lokali mieszkalnych położonych w przekazywanych

nieruchomościach.

1a. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1, nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa

w rozumieniu art. 55 1 Kodeksu cywilnego.

2. Na zasadach określonych ustawą podmiotom, o których mowa w ust. 1, mogą

również zostać przekazane nieruchomości:

1) spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw

państwowych, których akcje (udziały) zostały wniesione do narodowych

funduszy inwestycyjnych w trybie ustawy z dnia 30 kwietnia 1993 r. o

narodowych funduszach inwestycyjnych i ich prywatyzacji (Dz.U. Nr 44,

poz. 202, z 1994 r. Nr 84, poz. 385 oraz z 1997 r. Nr 30, poz. 164, Nr 47,

poz. 298 i Nr 107, poz. 691),

2) spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw

państwowych, w których Skarb Państwa ma co najmniej 50% udziałów lub

akcji.

3. Obiektami infrastruktury technicznej i społecznej, o których mowa w ust. 1, są

urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem

budynków mieszkalnych lub osiedli mieszkaniowych, a także obiekty służby

zdrowia, oświaty i wychowania, kulturalno-oświatowe, handlowe lub inne, jeżeli

jednostki te świadczą usługi przede wszystkim na rzecz mieszkańców tych

budynków lub osiedli.

Opracowano na pod-

stawie: Dz.U. z 1994

r. Nr 119, poz. 567, z

1996 r. nr 52, poz.

236, z 1997 r. Nr 6,

poz. 32; z 2000 r.

Dz.U. Nr 39, poz.

442, z 2005 r. Nr 167,

poz. 1398, z 2006 r.

Nr 220, poz. 1614.

Art. 2.

1. Przepisów ustawy nie stosuje się do przedsiębiorstw państwowych, o których

mowa w art. 4 ustawy z dnia 25 września 1981 r. o przedsiębiorstwach

państwowych (Dz.U. z 1991 r. Nr 18, poz. 80, Nr 75, poz. 329, Nr 101, poz. 444 i

2007-01-22

©Kancelaria Sejmu

s. 2/4

Nr 107, poz. 464, z 1993 r. Nr 18, poz. 82 i Nr 60, poz. 280 oraz z 1994 r. Nr 1,

poz. 3, Nr 80, poz. 368 i Nr 113, poz. 547), z zastrzeżeniem przepisu ust. 2.

2. (skreślony).

Art. 3.

1. Przekazaniu, z zastrzeżeniem ust. 1a, mogą podlegać nieruchomości, w stosunku

do których przedsiębiorstwa państwowe lub spółki, złożą gminom właściwym ze

względu na miejsce położenia tych nieruchomości oświadczenia o zamiarze ich

przekazania wraz z:

1) pełnymi odpisami z ksiąg wieczystych urządzonych dla przekazywanych

nieruchomości, a w szczególności potwierdzającymi prawo przekazującego

do gruntów oraz własność położonych na nich budynków i innych urządzeń,

2) dokumentacją budowy i dokumentacją powykonawczą budynków i urządzeń,

a w razie ich braku inwentaryzacją budynków i urządzeń,

3) informacją o tym, kiedy i jakie remonty lub modernizacje zostały w

przekazanych obiektach przeprowadzone w ciągu ostatnich 10 lat.

1a. Nieruchomość może być też przekazana w razie braku dokumentacji, o której

mowa w ust. 1 pkt 2. W tym przypadku gminie przysługuje roszczenie wobec

przekazującego nieruchomość o zwrot uzasadnionych kosztów sporządzenia

inwentaryzacji budynków i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości, której

nie wykonano do dnia przekazania nieruchomości.

2. Przekazaniu nie mogą podlegać nieruchomości lub ich części, w których są poło-

żone lokale niezbędne do prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa.

3. W przypadku gdy przekazywane mają być lokale stanowiące przedmiot odrębnej

własności, przekazaniu podlegają wszystkie lokale mieszkalne oraz użytkowe

położone w obrębie danej nieruchomości a stanowiące własność przedsiębiorstwa

państwowego lub spółki.

Art. 4.

Przekazania nieruchomości dokonuje się w drodze umowy zawartej w formie aktu

notarialnego.

Art. 5.

1. Przedsiębiorstwu państwowemu lub spółce, które spełniły warunki określone w

art. 3 ust. 1, przysługuje w stosunku do gminy roszczenie o zawarcie umowy

przekazania nieruchomości. Roszczenie to przedawnia się z upływem roku od

dnia złożenia gminie oświadczenia wraz z wymaganymi dokumentami.

ust. 1 niezgodny z Konstytucją w zakresie, w jakim na podstawie art. 40a

ust. 10 ustawy z dnia 28.09.1991 r. o lasach stosuje się do roszczenia o za-

warcie umowy przekazania nieodpłatnie gminie lokalu łącznie z gruntami i

przynależnościami niezbędnymi do korzystania z lokalu - wyrok TK (Dz.U.

z 2006 r. Nr 220, poz. 1614).

2. Sprawy, o których mowa w ust. 1, rozpoznaje sąd właściwy ze względu na miej-

sce położenia nieruchomości.

2007-01-22

©Kancelaria Sejmu

s. 3/4

Art. 6.

1. Na podstawie umowy gmina nabywa własność budynku i innych urządzeń

wzniesionych na gruncie. Własność gruntu gmina nabywa na podstawie umowy

wówczas, gdy budynek i inne urządzenia są wzniesione na gruncie stanowiącym

własność przekazującego.

2. Jeżeli budynek i inne urządzenia zostały wzniesione na gruncie oddanym prze-

kazującemu w użytkowanie wieczyste, z chwilą zawarcia umowy gmina nabywa

własność gruntu z mocy prawa.

3. Jeżeli w budynku, o którym mowa w ust. 2, wyodrębniono własność niektórych

lokali, po zawarciu umowy przekazania odpowiadające udziałowi właściciela

lokalu we wspólności prawo użytkowania wieczystego obciąża grunt gminy.

Art. 7.

1. Przekazanie nieruchomości jest nieodpłatne i pomniejsza z dniem przekazania

majątek przedsiębiorstwa państwowego, a także fundusz założycielski lub fun-

dusz przedsiębiorstwa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 31 stycznia 1989

r. o gospodarce finansowej przedsiębiorstw państwowych (Dz.U. z 1992 r. Nr 6,

poz. 27 oraz z 1993 r. Nr 18, poz. 82).

2. Od dnia zawarcia umowy przechodzą na gminę wierzytelności związane z prze-

kazywanymi nieruchomościami, w tym wierzytelności z tytułu zaległych czyn-

szów.

3. Kaucje mieszkaniowe wniesione przez najemców przekazujący wypłaca gminie

najpóźniej w dniu zawarcia umowy w takiej wysokości, w jakiej należałoby je

zwrócić najemcom w tym dniu.

4. Z dniem przekazania wygasają:

1) prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest położony budynek i

inne urządzenia, z zastrzeżeniem art. 6 ust. 3,

2) wierzytelności Skarbu Państwa z tytułu nabycia własności, użytkowania

wieczystego, oddania w użytkowanie lub zarząd uprawnionym podmiotom,

powstałe przed dniem przekazania nieruchomości; zabezpieczające je

hipoteki podlegają wykreśleniu z urzędu.

5. Zaspokojenie innych, powstałych przed dniem zawarcia umowy, zobowiązań

pieniężnych związanych z przekazywanymi nieruchomościami obciąża przeka-

zującego.

Art. 8. (skreślony).

Art. 9.

1. Przepisy art. 3, art. 4 oraz art. 7 ust. 1-3 stosuje się odpowiednio w przypadku

nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na rzecz spółdzielni

mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2.

2. Spółdzielnia mieszkaniowa, o której mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, zobowiązana jest

dokonać na rzecz członków, będących dotychczasowymi najemcami lokali

mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach, przydziału tych

lokali i ustanowić na ich rzecz lokatorskie prawa do tych lokali. Wysokość

2007-01-22

s. 4/4

ustalonego przez spółdzielnię wkładu mieszkaniowego wnoszonego przez

członków nie może w takich przypadkach przekraczać 5% aktualnej wartości

rynkowej prawa odrębnej własności lokali zajmowanych przez tych członków, a

wpłacone przez nich wcześniej kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na

poczet wkładu mieszkaniowego.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku nieodpłatnego

przekazania przez przedsiębiorstwo państwowe na rzecz spółdzielni

mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, hoteli pracowniczych

przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

Art. 10.

1. Za zgodą organu założycielskiego, wyrażoną w formie aktu notarialnego, na za-

sadach określonych ustawą gminie mogą również zostać przekazane budynki

mieszkalne oddane przez Skarb Państwa do odpłatnego korzystania na podsta-

wie art. 39 ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw pań-

stwowych (Dz.U. Nr 51, poz. 298 oraz z 1991 r. Nr 60, poz. 253 i Nr 111, poz.

480).

2. Przekazania dokonuje spółka będąca stroną umowy, o której mowa w ust. 1, i

czynność ta stanowi podstawę do zmiany tej umowy.

3. Zmiana umowy polega na wyłączeniu z przedmiotu umowy przekazanych bu-

dynków mieszkalnych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu i może

stanowić podstawę do zmniejszenia wartości jej przedmiotu o wielkość uzgod-

nioną między stronami tej umowy, z uwzględnieniem metod wyceny przyjętych

przy ustalaniu wartości budynków mieszkalnych i prawa użytkowania wieczy-

stego gruntu w dniu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1.

4. Zmniejszenie wartości przedmiotu umowy nie może przekraczać wartości bu-

dynków wynikającej z bilansu otwarcia spółki, sporządzonego na dzień przeję-

cia mienia Skarbu Państwa, pomniejszonej o wartość umorzenia tych budynków

na dzień przekazania ich gminie.

Art. 11. (uchylony).

Art. 12.

Umowy najmu lokali mieszkalnych mieszczących się w przekazanych gminie bu-

dynkach przekształcają się z mocy prawa z dniem przekazania w umowy najmu za-

warte na czas nieoznaczony. Do umów tych mają zastosowanie przepisy ustawy o

najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

Art. 13.

Ustawa wchodzi w życie z dniem wejścia w życie ustawy o najmie lokali mieszkal-

nych i dodatkach mieszkaniowych.

2007-01-22

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: