Kontroluj zarządcę

Gazeta Wyborcza 25.07.2001

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE. Warto zainteresować się uchwałami, które wykonują zarządcy

W marcu mieszkańcy wspólnoty  mieszkaniowej przy Grabiszyń­skiej 132 postanowili skontrolować swojego zarządcę - spółkę Admirom--5. Okazało się, że kilka faktur, któ­rymi obciążył on wspólnotę, było za­wyżonych. Inne dotyczyły robót, któ­re nie zostały wykonane. Po inter­wencji właścicieli zarządca uznał większość Ich skarg.

- Osiągnąłem z właścicielami zgodę

- mówi Jan Mazurkiewicz, prezes za­rządu spółki Admirom-5, która zarzą­dza m.in. wspólnotą z Grabiszyńskiej 132. - Wspólnota udzieliła absoluto­rium, podpisała niezbędne uchwały. Wcześniej prezes Mazurkiewicz skarżył się, że wspólnota podejmuje sprzeczne uchwały, jej członkowie nie przychodzą na zebrania, nie wyjaśniają swoich stanowisk. Zgoda wymagała czterech kolejnych spotkań i mediacji gminy, która jest właścicielką czterech mieszkań we wspólnocie.

Sprzątała, choć nie chciała

Członkowie wspólnoty uważali, że Admirom-5 zawyżał koszty sprzątania ich posesji. Wspólnota płaciła wynaję­tej przez zarządcę firmie sprzątającej za każdy metr kwadratowy oczyszczanej powierzchni. Właściciele nie chcieli się zgodzić na to, by wspólnota płaciła za utrzymywanie części jezdni wraz z zatoką, która służy jako ogólnodostępny parking.

- Zarządca tłumaczył nam, że po­wierzchnia do sprzątania została zmie­rzona jeszcze w 1995 roku według sta­rej metody, którą ustalił Zarząd Go­spodarki Komunalnej Wrocław Fa­bryczna - mówi Zofia Wielgusowa, jedna z właścicielek ze wspólnoty przy Grabiszyńskiej 132. Z wyjaśnień zarządcy wynika, że wcześniej nikt z właścicieli nie intere­sował się tym, za jaki obszar do sprzą­tania płacił. Wspólnota „automatycz­nie" co roku udzielała zarządcy abso­lutorium i zatwierdzała plan, który prze­widywał opłatę za sprzątanie powierzc­hni razem z częścią ogólnodostępnej

Jezdni. Tymczasem według ustawy o utrzymaniu porządku i czystości w gminach, która weszła w życie 1996 roku, wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek oczyszczania jedynie chod­ników wzdłuż ich nieruchomości. Mieszkańcy oczekiwali od zarządcy, że sam skoryguje umowę z firmą sprząta­jącą.

Właściciel uchwali, zarządca wykona

- Admirom przyznał, że jest możli­wość zmniejszenia powierzchni do oczyszczania - kontynuuje pani Wiel­gusowa. - Ale wspólnota musiała pod­jąć odpowiednią uchwałę. Teraz właściciele będą płacić za sprzą­tanie niecałych trzystu metrów kwadrato­wych powierzchni wewnątrz i na zewnątrz budynku. Dotąd płacili za 544 metry.

- Podczas kontroli okazało się. że za­płaciliśmy za wymianę szyby na klatce schodowej, choć nikt jej nigdy w naszej bramie nie wymieniał - mówią miesz­kańcy Grabiszyńskiej 132. Zarządca pokazywał podpis jednego z mieszkańców, który miał potwierdzić wymianę szyby. Zdaniem właścicieli osoba, którą wskazał zarządca, jest in­walidą i niczego nie podpisuje. Przedstawiciel Admiromu pokazywał także dowody rzeczowe w postaci zdjęć okien z czystymi szybami.

- My wiemy, że podpis musiał być podrobiony - przekonują mieszkańcy.

- Zarządca specjalnie wybrał osobę nie­dołężną.

Zarządca przyznał rację. Wymiana zaworów gazowych w czterech mieszkaniach kosztowała wspólnotę 1300 złotych. Zainteresowani wła­ściciele sprawdzili, ile takie kosztuje ta­ka wymiana w firmie, która m.in. zaj­muje się ich instalowaniem. Okazało się, że założenie czterech zaworów nie powinno być droższe niż 250 złotych.

- Zarządca uznał nasze skargi, ale do­piero na spotkaniu z przedstawiciela-mi miejskiego Biura Polityki Mieszka­niowej - mówi Zofia Wielgus. - Do­piero po nim uzyskaliśmy dostęp do po­trzebnych dokumentów, np. faktur. Wcześniej zarządca nie chciał ich udo­stępnić.

Jednak zdaniem prezesa spółki Admi­rom-5 właściciele mieli wgląd w doku­mentację w godzinach pracy firmy. Prezes Mazurkiewicz zapewnił, że wspólnota nie zapłaci za szybę w oknie na klatce schodowej. Kwota do zapła­ty za zawory zostanie obniżona.

Właściciele sobie

Właściciele nie chcą się też pogodzić z tym. że zarządca nie skorygował umowy z MPEC-em. Ich zdaniem są­siednie wspólnoty mają zwroty kosz­tów ogrzewania. Oni muszą co roku dopłacać. A kaloryfery są gorące na­wet w kwietniu.

- Od dawna nie ma już takich zim, jak kiedyś - mówią mieszkańcy.

- Sprawny zarządca powinien wie­dzieć. że nie jest już potrzebne tyle ciepła, co dziesięć lat temu. l w tym przypadku Admirom obie­cał złożyć w MPEC-u wniosek o zmniejszenie dostaw ciepła do wspólnoty.   

                   grzegorz gworys

JAK WSPÓLNOTA MOŻE ZMIENIĆ ZARZĄDCĘ NIERUCHOMOŚCI?

Członkowie wspólnoty mieszka­niowej muszą zwołać w tym celu zebranie. Nie muszą podawać kon­kretnej przyczyny. Wystarczy, że pomiędzy właścicielami panuje zgodność. Powinni zaprosić na nie przedstawicieli tych firm zarządza­jących, spośród których chcieliby wybrać swojego nowego admini­stratora. Najlepiej go wybrać w dro­dze konkursu kilku ofert z różnych firm. Wspólnota mieszkaniowa mu­si podjąć uchwałę o rezygnacji z usług dotychczasowego zarządcy i powołaniu nowego. Głosuje się większością udziałów we wspólno­cie. Udziały liczone są w procen­tach. Odpowiedni procent udziału przypada na każdego właściciela w zależności od powierzchni loka­lu, który do niego należy. Ci, którzy mają większe mieszkanie, ma­ją większy udział we wspólnocie. Często gmina ma po kilka miesz­kań komunalnych w danej wspól­nocie, dzięki temu ma w niej pro­porcjonalnie większy udział. W głosowaniu nad zmianą zarząd­cy musi wziąć udział tylu właścicieli, żeby w sumie reprezentowali co najmniej 51 procent udziałów. Obok wskazania nowej firmy w uchwale właściciele winni ozna­czyć też termin wypowiedzenia za­rządu. Wyjątkiem Jest sytuacja, kie­dy termin wypowiedzenia zarządu był określony w umowie, którą wspólnota zawarła z poprzednim zarządcą. „Stary" zarządca musi w tym czasie przygotować doku­mentację budynku, którym admini­strował, i przekazać nowemu za­rządcy numer konta wspólnoty. Tak jak wszystkie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, również zmiana za­rządcy może być zaskarżona do są­du.                      GWOR