NIERUCHOMOŚCI z 5 stycznia 10 (nr 2).pdf

(4199 KB) Pobierz

1_nieruch.qxd

Liczba tygodnia »

Szansa na mieszkanie

W NASTĘPNYM

NUMERZE

70,8

Partner cyklu:

Najtańsze mieszkania

Dzięki przecenie lokali

mieszkalnych zwiększyła się

liczba nieruchomości

w cenie do 250 tys. złotych.

Dwa lata temu takich lokali

trzeba było szukać ze świecą.

Teraz kupujący mają do

wyboru w tej cenie nie tylko

kawalerki, ale również

mieszkania dwupokojowe.

Za ćwierć miliona można

kupić nawet 40 – 50 mkw.

mln euro – za tyle Skanska

Property Poland sprzedała

Biurowiec Marynarska

Point. Nabywcą jest

fundusz inwestycyjny

Investec GLL Global

Special Opportunities

W 2010 roku sektor

mieszkaniowy będzie

wyjątkowo wrażliwy na

sytuację w gospodarce

> G 2 Raport

Nieruchomości

Wtorek

5 stycznia 2010

2 (2633)

www.dziennik.pl

WNĘTRZA

RYNEK PIERWOTNY, WTÓRNY, WNĘTRZA, PRAWO I PODATKI

W miejscu dawnej siedziby

ludowców wyrosły mieszkania

Własny kąt dla dziecka

Pokoje dziecięce to miejsce

zabaw, radości i wypoczyn-

ku. Powinny być kolorowe

i radosne. Przystępując do

aranżacji pokoju naszej po-

ciechy, warto pamiętać, że

jest to jedno z tych pomiesz-

czeń w domu, które będzie

się szybko zmieniać, aby do-

pasować się do potrzeb

mieszkańca. Warto więc

urządzić je w taki sposób,

aby kolejne zmiany nie przy-

sparzały nam wielu kłopo-

tów i pracy.

Niezwykle istotną sprawą

jest podłoga, na której dzieci

w pierwszych latach swojego

życia spędzają bardzo dużo

czasu. Wykładziny położone

na całej powierzchni spra-

wiają, że pokoik staje się

przytulniejszy. Z praktyczne-

go punktu widzenia nie

sprawdzają się jednak przy

małych dzieciach – trudno je

uprać, a dla alergików mogą

być szkodliwe. Warto więc

kupić małe dywaniki, które

łatwo uprać w pralce, a w ra-

zie potrzeby zdjąć z podłogi.

> G 7

Złocisty biurowiec został zastąpiony nowoczesnym apartamentowcem

> G 2 Rynek pierwotny

PRAWO I PODATKI

Zniesienie

współwłasności

Własność tej samej nieru-

chomości przysługuje niepo-

dzielnie kilku osobom, bo na

przykład odziedziczyły ją al-

bo zakupiły wspólnie. Przyj-

muje się wówczas, że udziały

ich są równe, a każdy ze

współwłaścicieli może roz-

porządzać swoim udziałem

bez zgody pozostałych.

Ma prawo również domagać

się zniesienia współwłasno-

ści w trybie umowy sporzą-

dzonej w formie aktu

notarialnego albo przed

sądem. > G 8

Dom Development oddaje mieszkania przy Grzybowskiej i rozpoczyna inwestycję na terenach zakupionych od firmy Pollena Aroma na Białołęce

Reklama

215239956.169.png

215239956.180.png

215239956.191.png

215239956.202.png

G 2

Rynek pierwotny

Dziennik Gazeta Prawna

5 stycznia 2010 nr 17 www.dziennik.pl

Rok 2010 ma być

Partner cyklu

lepszy niż poprzedni

KOMENTARZ

Katarzyna Kuniewicz

senior consultant w Reas

Rok wyzwań

Czy najgorsze już za nami? Ten rok powinien przynieść odpowiedź

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

Polski rynek mieszkaniowy wchodzi w rok 2010

jako rynek po przejściach. Wprawdzie drama-

tyczna redukcja sprzedaży mieszkań sprzed ro-

ku jest już przeszłością, jednak przedwczesne są

głosy ogłaszające koniec kłopotów. Rynek de-

weloperski skurczył się w 2009 roku w sposób

dramatyczny i dla wielu jego uczestników

nieoczekiwany.

Na rynku warszawskim – największym lokalnym ryn-

ku mieszkaniowym – do sprzedaży wprowadzono

o 75 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem. Na ryn-

ku pozostaje spora grupa firm, które kryzys zasko-

czył w trakcie realizacji ich pierwszej lub drugiej in-

westycji, wyraźna redukcja poziomu sprzedaży unie-

możliwiła im akumulację kapitału, niezbędnego do

bezpiecznego funkcjonowania w okresie stagnacji.

Także część firm obecna na rynku od dawna zamro-

ziła kapitał w terenach inwestycyjnych, częściowo

gruntów kupowanych w okresie szczytowych cen.

Nie ma wątpliwości co do tego, że kondycja rynku

mieszkaniowego w 2010 roku będzie w znacznej mie-

rze zależała od stanu polskiej gospodarki i związa-

nych z nim: sytuacji na rynku pracy, realnych możli-

wości kredytowania branży deweloperskiej oraz go-

towości potencjalnych nabywców do zadłużania się.

Trudności w pozyskaniu kredytu hipotecznego

w 2009 roku zweryfikowały oczekiwania nabywców

co do łącznej ceny zakupu mieszkania, a w konse-

kwencji wysokości ceny za metr kwadratowy. Naj-

bardziej poszukiwane stały się znów nieduże, dwu-

i trzypokojowe mieszkania o funkcjonalnym ukła-

dzie. Takie właśnie lokale deweloperzy zdecydowali

się wprowadzać do sprzedaży w okresie największe-

go spowolnienia, co w przypadku większości inwe-

stycji ponownie uruchomiło sprzedaż na niezłym po-

ziomie. Nie bez znaczenia pozostawała też wyraźnie

niższa – od oferty aktualnej na rynku – cena nowo w-

prowadzanych na rynek mieszkań. Relatywny – na

tle rynku warszawskiego – sukces sprzedaży na Bia-

łołęce, gdzie średnia cena mieszkań będących przed-

miotem transakcji nie przekraczała 6,3 tys. zł za

1 mkw., nie powinien być lekceważony w perspekty-

wie roku 2010. Tym bardziej że na lata 2009 – 2010

na Białołęce deweloperzy zaplanowali oddanie do

użytkowania ponad 5,6 tys. mieszkań (16 proc. cało-

ści produkcji deweloperskiej w Warszawie).

Udział gotowych niesprzedanych lokali osiągnie za-

pewne w najbliższym czasie najwyższy poziom

w czasie obecnej dekoniunktury. Trudno przypusz-

czać, by w tej sytuacji ceny w nowo rozpoczynanych

projektach mogły być wyższe niż ceny mieszkań go-

towych czy prawie gotowych do zasiedlenia. Prze-

ciwnie, w nowo wprowadzanych na rynek inwesty-

cjach można się spodziewać niższych cen zwłaszcza

w początkowym okresie realizacji . A to będzie

sprzyjało stabilizacji lub nawet dalszemu niewielkie-

mu spadkowi cen w pierwszym półroczu 2010 roku.

W segmencie mieszkań popularnych podaż niedu-

żych mieszkań już w tej chwili nie nadąża za popy-

tem. Tu możliwy jest nawet pewien wzrost cen.

W przypadku większych lokali w droższych segmen-

tach wciąż spora jest nadwyżka podaży nad popy-

tem. W tym segmencie ponadto niczym kotwica ce-

nowa będzie działać rynek wtórny.

Wyraźnego impulsu wzrostowego można się spo-

dziewać, gdy oferta zacznie wyraźnie maleć, zaś sy-

tuacja w gospodarce i na rynku pracy poprawiać.

Trudno kategorycznie prognozować, kiedy ten mo-

ment nastąpi, ale najprawdopodobniej będzie to pod

koniec przyszłego roku.

Rok 2009 był dla branży

deweloperskiej jak zimny

prysznic. Po tłustych latach

2006 – 2008 niczym grom z ja-

snego nieba uderzył kryzys, za

sprawą którego banki niemal

wstrzymały udzielanie kredy-

tów hipotecznych. Wiosną,

gdy rynek otrząsnął się

z pierwszego szoku, zaczęła

rosnąć liczba sprzedawanych

mieszkań, jeszcze lepiej było

latem. A jesień w porównaniu

do początku roku nie wypa-

dła najgorzej. Mieszkaniówka

zdążyła na tyle złapać równo-

wagę, że pojawiły się głosy, iż

kryzys mamy już za sobą.

Planowana inwestycja Ronsona przy Kłobuckiej

W którą stronę?

Czy jednak w istocie najgor-

sze już za nami? Czy czeka

nas powrót hipotecznego el-

dorado, a kilkumiesięczny za-

stój był tylko krótkim epizo-

dem w historii prężnie rozwi-

jającego się rynku nierucho-

mości? Na pewno wielu

chciałoby, aby to była praw-

da. Sytuacja na rynku miesz-

kaniowym jest jednak o wie-

le bardziej skomplikowana

i to właśnie rozpoczynający

się rok powinien przynieść

odpowiedź na pytanie, w któ-

rym kierunku podąży rynek

nieruchomości. Jedno wyda-

je się prawie pewne – szaleń-

stwa zakupowego z lat ubie-

głych nie będzie.

W Wilanowie, mimo dużej podaży, planowane są kolejne osiedla

będących w sprzedaży w odda-

nych już inwestycjach może

przekroczyć 2/3. Będzie to no-

wa sytuacja dla rynku, trudna

dla niektórych projektów przy-

gotowywanych pośpiesznie

w okresie hossy, ponieważ zre-

alizowane inwestycje mogą od-

słonić to, co na wcześniejszym

etapie sprzedaży w okresie bu-

dowy nie rzucało się w oczy. Ta-

kie mieszkania będą musiały

walczyć o klientów ceną, szcze-

gólnie w inwestycjach o długiej

historii sprzedaży – uważa Łu-

kasz Madej, szef ProDevelop-

ment. – Równocześnie mieszka-

nia najpopularniejsze (metraże

do 60 mkw. w atrakcyjnych lo-

kalizacjach) będą stanowić co-

raz mniejszy zakres oferty ryn-

kowej, powodując, że klient

o wyraźnie sprecyzowanych

oczekiwaniach z czasem będzie

zmuszony do wyboru spośród

oferty mieszkań będących

w trakcie budowy.

sprzedanych lokali. Powinno

to skłonić deweloperów do

rozpoczynania realizacji no-

wych inwestycji, co sprzyja-

łoby stabilizacji cen mieszkań

– uważają analitycy NBP.

Wobec ograniczonych zaso-

bów kupujących i dość twar-

dej polityki kredytowej ban-

ków mało kto spodziewa się

wzrostu cen mieszkań. Dużo

częściej pada słowo „stabili-

zacja”. – Rok 2010 będzie ro-

kiem stabilizacji na rynku

mieszkaniowym. Ceny będą

się rozwarstwiać, słabe, nie-

sprzedane projekty będą

upłynniane za pomocą dal-

szej polityki rabatowej, pod-

czas gdy deweloperzy prowa-

dzący projekty dostosowane

do popytu będą mogli myśleć

o podwyższaniu ceny. Nie-

mniej sumy wahań będą nie-

wielkie i nie spodziewam się

by w 2010 roku ceny wzrosły

(z uwzględnieniem inflacji)

– twierdzi Łukasz Madej.

– Uważam, że 2010 rok bę-

dzie lepszy dla deweloperów

i klientów. Przede wszystkim

poprawi się dostępność kre-

dytowania, zaś z kolejnymi

kwartałami koszt pieniądza

powinien się zmniejszać wraz

z zmniejszeniem awersji do

nieruchomości w sektorze fi-

nansowym – dodaje szef Pro-

Development.

Spadki czy stabilizacja?

Poluzowanie śruby kredyto-

wej mogłoby sprzyjać wchło-

nięciu zapasów niesprzeda-

nych mieszkań, tym bardziej

że poza kupującymi ani dewe-

loperom, ani bankom znaczą-

ce obniżki nie są na rękę. Eks-

perci NBP piszą wprost: głów-

nym czynnikiem ryzyka dla

zmian cen mieszkań, a przez

to wartości zabezpieczeń kre-

dytów udzielonych przez ban-

ki, jest poziom popytu zgłasza-

nego przez gospodarstwa do-

mowe oraz polityka banków

w zakresie finansowania de-

weloperów. Znaczny spadek

popytu na rynku mieszkanio-

wym, wynikający np. ze znacz-

nego pogorszenia sytuacji na

rynku pracy, doprowadziłby

do pogorszenia sytuacji finan-

sowej deweloperów, co nega-

tywnie wpłynęłoby na wyniki

finansowe kredytujących je

banków. Utrzymanie ograni-

czeń w finansowaniu dewelo-

perów przez banki również

wpłynęłoby negatywnie na sy-

tuację finansową dewelope-

rów.

Gospodarka wyznaczy

kierunek

Sektor mieszkaniowy będzie

natomiast wyjątkowo wrażliwy

na sytuację w gospodarce. Spo-

dziewany wzrost bezrobocia

i płace drepczące w miejscu nie

będą sprzyjać snuciu planów

o własnym M. „W najbliższych

kwartałach można oczekiwać,

że popyt na rynku mieszkanio-

wym będzie stosunkowo niski,

na co wpływać będą m.in.

wzrost bezrobocia i niska dyna-

mika płac realnych” – piszą

w najnowszym raporcie eksper-

ci NBP. W szczególności pierw-

sze miesiące 2010 roku nie za-

powiadają się dla deweloperów

obiecująco. Co innego klienci. Ci

będą mogli przebierać w ofer-

tach, o ile dysponują gotówką

lub mają zdolność kredytową. –

Pierwsze dwa kwartały upłyną

głównie pod znakiem sprzeda-

ży mieszkań w zrealizowanych

projektach. Pierwszy raz w hi-

storii polskiego rynku mieszka-

niowego odsetek mieszkań

Lepiej w drugiej połowie

O ile w gospodarce nie nastą-

pią nieoczekiwane negatyw-

ne wydarzenia, rynek nieru-

chomości ma szanse zacząć

nabierać tchu w dalszej czę-

ści roku. – Wraz z powolnym

łagodzeniem polityki kredy-

towej przez banki popyt na

mieszkania będzie się zwięk-

szał, zmniejszając liczbę nie-

Więcej w programie

„Rynek Nieruchomości”

na antenie TVN Warszawa

codziennie o godzinach

10, 16.15 i 19.50

215239956.011.png

215239956.022.png

215239956.033.png

215239956.044.png

Reklama

215239956.065.png

215239956.076.png

215239956.087.png

215239956.098.png

215239956.109.png

215239956.119.png

215239956.130.png

215239956.132.png

215239956.133.png

215239956.134.png

215239956.135.png

215239956.136.png

215239956.137.png

215239956.138.png

215239956.139.png

215239956.140.png

215239956.141.png

215239956.142.png

215239956.143.png

215239956.144.png

215239956.145.png

215239956.146.png

215239956.147.png

215239956.148.png

215239956.149.png

215239956.150.png

215239956.151.png

215239956.152.png

215239956.153.png

215239956.154.png

215239956.155.png

215239956.156.png

215239956.157.png

215239956.158.png

215239956.159.png

215239956.160.png

215239956.161.png

215239956.162.png

215239956.163.png

215239956.164.png

215239956.165.png

215239956.166.png

215239956.167.png

215239956.168.png

215239956.170.png

215239956.171.png

215239956.172.png

215239956.173.png

215239956.174.png

215239956.175.png

215239956.176.png

215239956.177.png

215239956.178.png

215239956.179.png

215239956.181.png

215239956.182.png

215239956.183.png

215239956.184.png

215239956.185.png

215239956.186.png

215239956.187.png

215239956.188.png

215239956.189.png

215239956.190.png

215239956.192.png

215239956.193.png

215239956.194.png

215239956.195.png

215239956.196.png

215239956.197.png

215239956.198.png

215239956.199.png

215239956.200.png

215239956.201.png

215239956.203.png

215239956.204.png

215239956.205.png

215239956.206.png

215239956.207.png

215239956.208.png

215239956.209.png

215239956.210.png

215239956.211.png

215239956.212.png

215239956.001.png

215239956.002.png

215239956.003.png

215239956.004.png

215239956.005.png

215239956.006.png

215239956.007.png

215239956.008.png

215239956.009.png

215239956.010.png

215239956.012.png

215239956.013.png

215239956.014.png

215239956.015.png

215239956.016.png

215239956.017.png

215239956.018.png

215239956.019.png

215239956.020.png

215239956.021.png

215239956.023.png

215239956.024.png

215239956.025.png

215239956.026.png

215239956.027.png

215239956.028.png

215239956.029.png

215239956.030.png

215239956.031.png

215239956.032.png

215239956.034.png

215239956.035.png

215239956.036.png

215239956.037.png

215239956.038.png

215239956.039.png

215239956.040.png

215239956.041.png

215239956.042.png

215239956.043.png

215239956.045.png

215239956.046.png

215239956.047.png

215239956.048.png

215239956.049.png

215239956.050.png

215239956.051.png

215239956.052.png

215239956.053.png

215239956.054.png

215239956.055.png

215239956.056.png

215239956.057.png

215239956.058.png

215239956.059.png

215239956.060.png

215239956.061.png

215239956.062.png

215239956.063.png

215239956.064.png

215239956.066.png

215239956.067.png

215239956.068.png

215239956.069.png

215239956.070.png

215239956.071.png

215239956.072.png

215239956.073.png

215239956.074.png

215239956.075.png

215239956.077.png

215239956.078.png

215239956.079.png

215239956.080.png

215239956.081.png

215239956.082.png

215239956.083.png

215239956.084.png

215239956.085.png

215239956.086.png

215239956.088.png

215239956.089.png

215239956.090.png

215239956.091.png

215239956.092.png

215239956.093.png

215239956.094.png

215239956.095.png

215239956.096.png

215239956.097.png

215239956.099.png

215239956.100.png

215239956.101.png

215239956.102.png

215239956.103.png

215239956.104.png

215239956.105.png

215239956.106.png

215239956.107.png

215239956.108.png

215239956.110.png

215239956.111.png

215239956.112.png

215239956.113.png

215239956.114.png

215239956.115.png

215239956.116.png

215239956.117.png

215239956.118.png

G 4

Rynek pierwotny

Dziennik Gazeta Prawna

5 stycznia 2010 nr 17 www.dziennik.pl

INWESTYCJE Apartamenty przy Grzybowskiej 4 są już gotowe do przekazania mieszkańcom

Dom Development skończył budować lokale

w Śródmieściu i planuje nowe na Białołęce

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

usługowych o łącznej po-

wierzchni 3963,2 mkw. zlokali-

zowanych głównie od ul. Grzy-

bowskiej. W sprzedaży zosta-

ły lokale o metrażach od 212 do

555 mkw. w cenie od 15 150 do

22 800 zł za 1 mkw. netto. Naj-

większa powierzchnia ofero-

wana jako jeden lokal to 1350

mkw. Na terenie inwestycji

przewidziano patio z ogrodo-

wą zielenią i fontanną, gdzie

znajdą się również ogródki

przynależne do apartamen-

tów na parterze. Oddawany

budynek jest strzeżony, a wej-

ście zaprojektowano przez re-

prezentacyjną recepcję od

strony ul. Grzybowskiej.

Nowy apartamentowiec sta-

nął w miejscu, w którym stała

niegdyś złocista siedziba ludo-

wców. Dom Development ku-

pił działkę od PSL pod koniec

2005 roku za ok. 70 mln zło-

tych a stojący na niej biuro-

wiec zniknął z powierzchni zie-

mi na początku 2007 r. Następ-

nie teren przejął generalny wy-

konawca firma Warbud, który

cu zabaw dla dzieci. Osiedle

zaprojektowane przez biuro

Hermanowicz Rewski Archi-

tekci ma być dostosowane do

potrzeb osób niepełnospraw-

nych, w szczególności poru-

szających się na wózkach in-

walidzkich. Klatki schodowe

wyposażone zostaną w windy

umożliwiające dostęp do

mieszkań położonych na

wszystkich kondygnacjach

oraz do garażu podziemnego,

w którym znajdzie się 166 sta-

nowisk postojowych. Za swo-

je usługi Warbud zainkasuje

28,2 mln złotych. Termin re-

alizacji wyznaczono między

grudniem 2009 a kwietniem

2011 r. Nowy projekt powsta-

nie na terenach zakupionych

przez dewelopera od Polleny

Aromy i ograniczonych ulica-

mi Klasyków, Krokwi, Droż-

dżową i Dziatwy. Działki

o łącznej powierzchni 6,5 hek-

tara kosztowały niemal 69

mln złotych. Może na nich po-

wstać nawet pół tysiąca

mieszkań.

Dom Development, jeden

z głównych graczy na rynku

warszawskim, rozpoczął prze-

kazywanie mieszkań w inwe-

stycji Grzybowska 4, położonej

w centrum biznesowej części

stolicy. Deweloper podpisał też

kontrakt na budowę nowego

osiedla na Białołęce.

Grzybowska 4 to budynek

o zróżnicowanej wysokości,

tworzący literę U, otwarty na

park. Dominujące są dwie

17-piętrowe wieże od strony

północnej, natomiast skrzy-

dła budynku prostopadłe do

ul. Grzybowskiej mają wyso-

kość 7 pięter. Inwestycja skła-

da się z 287 mieszkań, w tym

5 penthouse’ów. W ofercie

znajdują się obecnie lokale

o powierzchni od 38,3 do

250,7 mkw. Ceny wynoszą od

12 000 do 29 500 zł za 1 mkw.

W inwestycji Grzybowska

4 znajduje się także 14 lokali

Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Warbud

zobowiązał się wznieść nowy

budynek za 196,5 mln złotych.

Ta sama firma budować bę-

dzie najnowsze osiedle Dom

Development, przy ul. Klasy-

ków na Białołęce. W grudniu

Warbud poinformował, że

podpisał z Dom Development

umowę na budowę I fazy trzy-

etapowego osiedla mieszka-

niowego. Inwestycja docelo-

wo składać się będzie z 12 bu-

dynków mieszkalnych. Etap

I zaprojektowano jako zespół

czterech 3-, 4-kondygnacyj-

nych budynków w rejonie ulic

Klasyków i Krokwi. Przy

wjeździe powstanie budynek

portierni z całodobową kon-

trolą pojazdów i pieszych. Nie

zabraknie też zieleni oraz pla-

Reklama

215239956.120.png

215239956.121.png

Rynek pierwotny

Dziennik Gazeta Prawna

5 stycznia 2010 nr 17 www.dziennik.pl

G 5

NIERUCHOMOŚCI W SKRÓCIE*

Villa Avanti

W inwestycji zostanie rozlo-

kowanych 160 mieszkań o po-

wierzchni od 49 do 110 mkw.

Ich cena zamykać się będzie

w przedziale od 8,6 do 9,7 tys.

zł. Przyszli mieszkańcy będą

mieli dwie opcje zakupu par-

kingu. Pierwsza to miejsce na

podziemnej kondygnacji, któ-

re zostało wycenione na 30,5

tys. zł. Natomiast druga to

parking naziemny płatny 12,2

tys. zł. Kompleks zostanie

ogrodzony i strzeżony. Odda-

nie inwestycji do użytku prze-

widziano na początek 2010

roku.

ne okna, w niektórych miesz-

kaniach sięgające podłogi.

Większość lokali będzie mia-

ła wysokość 2,7 metra, a te na

parterze nawet 3 metry. Cena

wynosi od ponad 7,5 do pra-

wie 9,6 tys. zł. za metr, nato-

miast miejsce postojowe

w podziemnym garażu kosz-

tuje niecałe 30 tys. zł. Pierw-

szy etap inwestycji jest w tej

chwili oddawany do użytku.

Mariposa

kiej. W siedemnastopiętro-

wym zespole mieszkalno-

-usługowym zaprojektowa-

nych zostało 180 mieszkań

o powierzchni od 42 do pra-

wie 160 mkw. Kompleks po-

siada wewnętrzny dziedzi-

niec. Za 1 mkw. powierzchni

zapłacić trzeba od 8,1 do 11,7

tys. zł. Miejsce w garażu pod-

ziemnym wliczono w cenę

mieszkania. Inwestycja zo-

stała oddana w III kwartale

2009 roku.

Gemini

Miejsce: Praga-Południe

ul. Grenadierów

Inwestor: Marvipol

Development

Tel.: 22 536 50 50

Inwestycja stanie u zbiegu

ul. Grenadierów oraz Funda-

mentowej. W budynku zapro-

jektowano 37 lokali o po-

wierzchni od 51 do 103 mkw.

Na parterze znajdą się po-

wierzchnie handlowo- usłu-

gowe, natomiast podziemie

zajmie garaż. Cena 1 mkw.

mieszkania wynosi od 8 do 10

tys. zł. Za miejsce parkingo-

we zapłacić trzeba dodatko-

wo 24,5 tys. zł. Mieszkańcy

odebrali klucze w połowie

2009 roku.

Villa Augustówka

Miejsce: Bielany

ul. Kasprowicza 68

Inwestor: Lubasa

Tel.: 22 405 25 90

Inwestycja wyrosła w są-

siedztwie parku Lindego

i Lasku Bielańskiego. W bu-

dynku zaprojektowano 105

mieszkań o powierzchni od

53 do 84 mkw. Na podziem-

nej kondygnacji znajduje się

parking. Za 1 mkw. zapłacić

trzeba od 8,1 do prawie 11,2

tys. zł. Miejsce na parkingu

to dodatkowy wydatek rzę-

du 42,7 tys. zł. Kompleks bę-

dzie strzeżony. Inwestycja

zostanie oddana na począt-

ku 2010 roku.

Miejsce: Ursynów

al. KEN

Inwestor: Ronson

Development

Tel.: 22 822 32 18

Osiedle będzie realizowa-

ne dwuetapowo. W pierw-

szym etapie powstanie je-

den budynek dziesięciopię-

trowy. W budynku przewi-

dziane są 152 mieszkania

o powierzchni od 55 do 148

mkw. W drugim etapie po-

wstaną kolejne dwa budyn-

ki o jedenastu i ośmiu kon-

dygnacjach, w których znaj-

dzie się 177 mieszkań. Za

1 mkw. zapłacić trzeba od

7,3 do 8,9 tys. zł. Garaż to

dodatkowy wydatek 34,1

tys. zł. Inwestycja zostanie

oddana we wrześniu 2010

roku.

Apartamenty Murano

Wola Prestige

Miejsce: Mokotów

ul. Augustówka 11 b

Inwestor: Yuniversal

Podlaski

Tel.: 85 748 52 02

Budynek stoi na planie lite-

ry C. Dwa skrzydła bloku

podniesione zostały o jedną

kondygnację w stosunku do

jej środkowej części i mają po

cztery piętra. Lokale rozpla-

nowane zostały w trzech

klatkach schodowych. W su-

mie w inwestycji powstały 52

mieszkania. Metraż lokali za-

myka się w przedziale od po-

nad 51,5 do 105 mkw. Więk-

szość z nich wyposażona zo-

stała w tarasy lub balkony.

Nie zabrakło ich również

na poziomie parteru. Cena

1 mkw. wynosi od 8,2 do 9 tys.

zł. Za parking zapłacić trze-

ba 35 tys. zł. Inwestycja zo-

stała oddana w połowie 2009

roku.

Miejsce: Śródmieście

ul. Inflancka

Inwestor: Budimex

Nieruchomości

Tel.: 22 623 65 55

Osiedle zlokalizowano na te-

renie dawnej zajezdni przy

ulicy Inflanckiej. Budynki bę-

dą mieć od 7 do 12 pięter,

a w narożniku ulic Pokornej

i Stawki wyrośnie 17-piętro-

wa wieża wysoka na 60 m.

W całym projekcie przewi-

dziano około 700 mieszkań.

W tym etapie inwestycji wy-

budowanych zostanie 201

lokali o powierzchni od 33 do

95 mkw. Inwestor wycenił

1 mkw. od 11,5 zł do 17,2 tys. zł.

Dodatkowym wydatkiem jest

miejsce garażowe, które wy-

ceniono na 39 tys. zł. Ten etap

został oddany we wrześniu

2009 roku.

Miejsce: Wola

ul. Jana Kazimierza 64

Inwestor: Home Incest

Tel.: 22 518 62 62

W skład osiedla wejdą trzy

budynki o wysokości od pię-

ciu do dziewięciu kondygna-

cji, w których znajdzie się

551 mieszkań. Kompleks

budowany jest etapami.

W pierwszym powstały 164

mieszkania o powierzchni od

49 do 107 mkw. Każde lokum

wyposażone będzie w balkon,

loggię lub taras. Do mieszkań

usytuowanych na parterze

będą przynależały ogródki.

Lokale mają być oddawane

w podwyższonym standar-

dzie. Oznacza to, że klienci

mogą liczyć na duże drewnia-

Idzikowskiego

Skierniewicka

st

*www.tabelaofert.pl

Reklama

Miejsce: Mokotów

ul. Idzikowskiego

Inwestor: Budimex

Nieruchomości

Tel.: 22 623 65 55

Miejsce: Wola

ul. Skierniewicka 12/14

Inwestor: Dolcan

Tel.: 22 622 13 34

Inwestycja stanęła u zbiegu

ulic Kasprzaka i Skierniewic-

Reklama

215239956.122.png

215239956.123.png

215239956.124.png

215239956.125.png

215239956.126.png

215239956.127.png

215239956.128.png

215239956.129.png

215239956.131.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

OGRODNICTWO

Zgłoś jeśli naruszono regulamin