NIERUCHOMOŚCI z 9 lutego 10 (nr 27).pdf

Liczba tygodnia »

Szansa na mieszkanie

W NASTĘPNYM

NUMERZE

Partner cyklu:

Domy w Warszawie

W granicach miasta jest do

kupienia około 300 domów

budowanych w 26 inwesty-

cjach. Deweloperzy wznoszą

osiedla zwykle w zabudowie

segmentowej i bliźniaczej,

nieco rzadziej powstają

wolno stojące rezydencje.

Najbardziej popularnymi

dzielnicami są: Białołęka

iWawer.

tyle mieszkań sprzedała

firma Polnord w styczniu

tego roku. Rok temu było

ich zaledwie 7

W Warszawie dostępnych jest

ponad 1200 mieszkań, których

cena przekracza 1 mln zł.

Stanowią one kilkanaście procent

całej oferty deweloperów.

> H 2 Raport

Nieruchomości

Wtorek

9 lutego 2010

27 (2658)

www.dziennik.pl

RYNEK WTÓRNY

RYNEK PIERWOTNY, WTÓRNY, KOMERCYJNY, WNĘTRZA

Zamiast domu handlowego

na Brackiej wyrośnie biurowiec

160 tys. mieszkań

wybudowano w 2009 r.

W statystykach kryzysu nie

widać. Jeśli przyjrzymy się

danym publikowanym przez

GUS, trudno będzie nam od-

nieść wrażenie, że w miesz-

kaniówce działo się cokol-

wiek złego. W 2009 roku od-

dano w sumie ponad 160 tys.

nowych mieszkań. Jest to

tylko nieco mniej (o 3,1 proc.)

niż w roku 2008. Z tej sumy

aż 72,3 tys. lokali oddali de-

weloperzy, co jest rekordo-

wym wynikiem w historii tej

branży w Polsce. Analitycy

Reas zauważają, że tę ostat-

nią liczbę powinno się jesz-

cze zwiększyć o co najmniej

kilka tysięcy jednostek

mieszkalnych zrealizowa-

nych przez małe firmy de-

weloperskie, zaliczone przez

statystyki do inwestorów

indywidualnych.

> H 4

Nowy Dom Jabłkowskich stanie u zbiegu Brackiej i Chmielnej

> H 7 Rynek komercyjny

WNĘTRZA

W budynku będzie ponad 3,5 tys. mkw. powierzchni użytkowej

Dużo miejsca w małym

mieszkaniu

Kto nie chciałby mieszkać

w domu z kilkunastoma po-

kojami? Niestety, większość

z nas może o tym jedynie po-

marzyć i zadowolić się ma-

łym mieszkaniem, w którym

trzeba zmieścić i sypialnię,

i garderobę, i miejsce do pra-

cy, nie mówiąc już o kuchni

i jadalni... Wtedy okazuje się,

że salon zamienia się w wie-

lofunkcyjną przestrzeń. Nie

oznacza to jednak, że małe

jest złe. Przy odrobinie wy-

obraźni możemy urządzić je

całkiem przytulnie i zmie-

ścić wszystko to, czego nam

potrzeba...

Do małych salonów świet-

nym rozwiązaniem okazuje

się aneks kuchenny.

> H 8

Reklama

H 2

Rynek pierwotny

Dziennik Gazeta Prawna

9 lutego 2010 nr 22 www.dziennik.pl

Mieszkania za milion złotych nie mogą być przeciętne

Z luksusowym apartamentem dobrze komponuje się duży taras

Mieszkania dla milionerów

Ponad 1200 mieszkań w Warszawie kosztuje więcej niż milion złotych. Można je znaleźć niemal w każdej dzielnicy.

Jednak na stołecznej mapie tak naprawdę liczą się tylko Śródmieście, Wilanów i Mokotów

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

takich lokali znajdziemy w

Śródmieściu. Na kupujących

czeka tam ponad 550 aparta-

mentów.

Nie powinno być to zasko-

czeniem. Centrum miasta

jest obszarem, w którym sku-

piają się najbardziej prestiżo-

we i najdroższe inwestycje

mieszkaniowe. Bardzo dobra

lokalizacja i ceny, po jakich

deweloperzy mogli sprzeda-

wać swoje projekty, sprawiły,

że w centrum miasta zaroiło

się od nowych inwestycji. Za-

budowa Śródmieścia idzie

w dwóch kierunkach. Naj-

droższe i kameralne inwesty-

cje wypełniają luki zabudowy

w centrum. Są to zazwyczaj

niewielkie nowoczesne ka-

mienice, w których za prze-

pychem i luksusem podążają

niebotyczne ceny. Drugi ro-

dzaj inwestycji, które można

spotkać w centrum, to duże

zwarte kwartały zabudowy

realizowane najczęściej w

postindustrialnych fragmen-

tach dzielnicy.

Trudna sytuacja na rynku

sprawiła jednak, że najbliższe

lata mogą już nie obfitować

w nowe projekty. Podaż luk-

susowych mieszkań jest w

centrum rekordowa, wobec

czego nowe inwestycje w tej

części miasta można policzyć

na palcach jednej ręki. Nie-

którzy deweloperzy wobec

trudności finansowych zde-

cydowali się nawet przerwać

rozpoczęte inwestycje. Tak

stało się na przykład z wie-

żowcem Złota 44, którego bu-

dowa stanęła na wysokości 17

piętra, a jego deweloper po-

prosił w sądzie o ochronę

przed wierzycielami.

kie. W bieżącej ofercie dewe-

loperów nie zdarza się często,

by cena 1 mkw. apartamentu

w Śródmieściu przekraczała

25 tys. złotych. Znaczną ich

część można kupić za kilkana-

ście tys. złotych za 1 mkw. Są-

dząc po liczbie drogich miesz-

kań w projektach oddanych

już do użytku, można wysnuć

wniosek, że i ten poziom cen

jest jak na obecne realia ryn-

kowe dość wysoki.

Wykładając ponad milion

złotych na mieszkanie, kupu-

jący wymaga odpowiedniego

standardu nie tylko od lokalu,

ale też jakości wykonania

i lokalizacji całej inwestycji.

W niektórych przypadkach

w parze za wysokimi cenami

nie idzie zaspokojenie oczeki-

wań kupujących. A to oni te-

raz rozdają karty. Myśląc

o zakupie za grube miliony,

klienci nie są skłonni działać

pod wpływem chwili. Sytu-

acja finansowa pozwala im

też na dłuższe niż w przypad-

ku innych odkładanie decyzji.

wych. Codzienne eskapady

ciężkiego sprzętu wykorzysty-

wanego przy budowie nowych

osiedli również niekorzystnie

wpłynęły na wizerunek tego

rejonu. Ta sytuacja zaczyna

się jednak zmieniać. W miarę

postępu prac na budowach

coraz większa część dzielnicy

zamiast placu budowy zaczy-

na przypominać dobrze zapla-

nowany kawałek miasta.

prawdziwe apartamenty, ale

mieszkania o podwyższonym

standardzie.

O ile mała podaż na Ochocie

wynika w sporej mierze z wy-

czerpywania się atrakcyj-

nych działek pod luksusowe

inwestycje, to na Żoliborzu

sytuacja przedstawia się nie-

co inaczej. Wprawdzie i ta

dzielnica jest nieduża i gęsto

zabudowana, posiada jednak

przynajmniej jeden duży ob-

szar, na którym włączono zie-

lone światło pod zabudowę

mieszkaniową. Mowa o po-

przemysłowych terenach w

południowej części dzielnicy,

między ulicami Powązkow-

ską i Broniewskiego. Obszar

ten ma powierzchnię ok. 20

hektarów i jest niemal całko-

wicie wykupiony przez du-

żych deweloperów.

Jedna ze wstępnych wizji

rozwoju tego rejonu nawią-

zywała do typowej dla Żoli-

borza kameralnej zabudowy

mieszkaniowej. Korzystając

z braku uchwalonego planu

miejscowego, deweloperzy

postarali się jednak o decy-

zje zabudowy dla projektów

przypominających niekiedy

skalą inwestycje na Bemo-

wie w okolicach Górczew-

skiej, gdzie dominują wyso-

kie bloki. Z tych śmiałych

projektów powstała do tej

pory tylko pierwsza część in-

westycji przy ul. Rydygiera.

Sytuacja na rynku i chłod-

ne przyjęcie wybudowanego

projektu przez kupujących

spowodowały, że inne firmy

wstrzymały się na razie z re-

alizacją swoich planów.

W Warszawie dostępnych

jest ponad 1200 mieszkań,

których cena przekracza

1 mln zł. Stanowi to kilkana-

ście procent całej oferty de-

weloperów.

Prawie połowa lokali dla mi-

lionerów znajduje się w Śród-

mieściu. Mieszkań takich nie

brakuje też w Wilanowie i na

Mokotowie. Dużo mniejszy

wybór mamy na Ochocie,

Woli i Żoliborzu. Dla bardziej

ekstrawaganckich klientów

deweloperzy przygotowali

również takie propozycje na

Pradze, Targówku i we Wło-

chach. Ci natomiast, którzy

wolą wydać ponad 1 mln zł nie

na dom, ale mieszkanie pod

Warszawą, znajdą taką moż-

liwość w Piasecznie i Prusz-

kowie. Takie oferty należy

jednak traktować jako folklor.

Na warszawskiej mapie apar-

tamentowej liczą się bowiem

trzy dzielnice: Śródmieście,

Wilanów i Mokotów.

Niedużo na Mokotowie

Dość sporym zaskoczeniem

może być dość uboga oferta

mieszkań dla milionerów na

Mokotowie, który brylował

niegdyś pod tym względem

nie tylko w skali Warszawy,

ale i całego kraju. Znajdzie-

my tam obecnie niespełna

120 apartamentów, z czego

gros w budynkach oddanych

do użytku. Ich ceny, podobnie

jak lokalizacja, usytuowane

są między tymi w Śródmie-

ściu i w Wilanowie. Za 1 mkw.

najdroższych lokali zapłacić

trzeba od 8 do nieco ponad 20

tys. zł. Bolączką Mokotowa

jest zjawisko polegające na

tym, że tylko niewielka liczba

najdroższych mieszkań mie-

ści się w kameralnych i do-

brze zlokalizowanych inwe-

stycjach. Duża część moko-

towskiej oferty to wprawdzie

obszerne mieszkania na naj-

wyższych piętrach, ale poło-

żone w budynkach zlokalizo-

wanych na terenach poprze-

mysłowych bądź w sąsiedz-

twie uczęszczanych arterii.

Sposoby na kryzys

Innym sposobem na kryzys

jest sprzedaż albo przerobie-

nie projektu na inne funkcje.

Na sprzedaż zdecydował się

deweloper, który miał rewita-

lizować Pałac Młodziejow-

skiego przy ul. Miodowej.

Z kolei hiszpańskie firmy, któ-

re za rekordowe stawki kupi-

ły tereny po zajezdniach au-

tobusowych w centrum i na

Mokotowie, planują zwiększe-

nie części komercyjnych in-

westycji kosztem funkcji

mieszkaniowych. Odwrót od

budownictwa apartamento-

wego wymógł rynek, na któ-

rym ceny rzędu 30–40 tys. za

1 mkw. okazały się zbyt wyso-

Setki w Wilanowie

Kolejną dzielnicą z wysoką po-

dażą najdroższych mieszkań

jest Wilanów. W 25 projektach

można znaleźć 350 mieszkań

dla milionerów. Ich ceny wy-

noszą od 7,5 do nawet 14 tys.

za 1 mkw. Lokalizacja ta ma

jednak swoje mankamenty. Ze

względu na intensywną zabu-

dowę Wilanów zaczął tracić

w oczach klientów. Wcześniej-

sza bardzo dobra opinia o

dzielnicy została wystawiona

na szwank. Odkąd zaczęto bu-

dować Miasteczko Wilanów

i dziesiątki sąsiednich inwe-

stycji, Wilanów stał się wiel-

kim placem budowy. Pierwsi

mieszkańcy skarżyli się na fa-

talną infrastrukturę drogową,

brak obiektów handlowych,

usługowych czy rozrywko-

Duży wybór

Mając co najmniej milion zło-

tych w kieszeni, można po-

czuć się panem sytuacji w ne-

gocjacjach dotyczących zaku-

pu upatrzonego lokum. Co

więcej, kupujący nie musi już

czekać na wybudowanie bu-

dynku, w którym zlokalizowa-

ny jest apartament. Z danych

serwisu Tabelaofert.pl wyni-

ka, że niemal 600 z oferowa-

nych przez deweloperów

mieszkań w cenie powyżej mi-

liona złotych znajduje się

w budynkach, których wzno-

szenie już się zakończyło.

Mało na Ochocie i Żoliborzu

Dla szukających drogich

mieszkań w tych dzielnicach

deweloperzy nie przygotowa-

li rozbudowanej oferty. W obu

rejonach znajdziemy po ok. 30

mieszkań w cenie powyżej mi-

liona złotych. W wielu przy-

padkach będą to jednak nie

Więcej w programie

„Rynek Nieruchomości”

na antenie TVN Warszawa

codziennie o godzinach

10, 16.15 i 19.50

Najwięcej w centrum

Biorąc pod uwagę lokalizację

drogich mieszkań, najwięcej

Luksus powinno być widać już od wejścia

Reklama

Pięknie zlokalizowane i zaplanowane

apartamenty gotowe do zamieszkania

Strzeżony i ogrodzony teren

Bezpośrednia bliskość parku

Obszerny, trzystumetrowy tness

z sauną na parterze

Concierge oraz party room

dla mieszkańców

Przestronne hole z miękką wykładziną

dywanową, cichobieżne windy, loggie

wykończone egzotycznym drewnem

Doskonałe położenie komunikacyjne,

niezależnie od wybranego środka trans

niezależnie od wybranego środka trans-

portu (samochód, metro, tramwaj, autobus)

Otaczająca zieleń Doliny Służewieckiej

na wyciągnięcie ręki

Nowoczesny

a zarazem kameralny budynek apartamentowy

Tylko 37 mieszkań,

każde o podwyższonym standardzie

Podziemny, dwupoziomowy parking

Cichobieżne windy

Architektoniczne połączenie

piaskowca, stali i szkła

Doskonałe doświetlenie mieszkań

Bliskość głównych szlaków

komunikacyjnych stolicy

Całodobowa ochrona i monitoring

134 luksusowe apartamenty

Wysoki komfort mieszkania

Wyjątkowe położenie w otulinie

w otulinie

rezerwatu przyrody

Własne, krystalicznie czyste jezioro

Bogata strefa przybrzeżnej zieleni

Ścieżki do joggingu oraz ścieżki

oraz ścieżki

dla rowerzystów

Całodobowa ochrona i monitoring

Dwukondygnacyjny,

podziemny parking

Cichobieżne windy

Niespotykana kameralność - zaledwie

zaledwie

10 minut od centrum miasta

Własny park na terenie inwestycji

o powierzchni 3ha

Zamieszkaj już teraz

Zadzwoń (22) 536 50 50

Biuro sprzedaży MARVIPOL S.A.

ul. Stawki 3a, 00-193 Warszawa, pon.-pt. 9-19, sob. 9-14

Biuro sprzedaży MARVIPOL S.A.

ul. Stawki 3a, 00-193 Warszawa, pon.-pt. 9-19, sob. 9-14

ul. Puławska 257, pon.-pt. 8-19, sob. i niedz. 9-14

www.marvipol.pl

ul. Puławska 257, pon.-pt. 8-19, sob. i niedz. 9-14

sprzedaz@marvipol.pl

Pięknie zlokalizowane i zaplanowane

apartamenty gotowe do zamieszkania

Obszerny, trzystumetrowy tness

z sauną na parterze

Concierge oraz party room

Przestronne hole z miękką wykładziną

Doskonałe położenie komunikacyjne,

Otaczająca zieleń Doliny Służewieckiej

Nowoczesny

a zarazem kameralny budynek apartamentowy

Tylko 37 mieszkań,

każde o podwyższonym standardzie

Architektoniczne połączenie

Bliskość głównych szlaków

komunikacyjnych stolicy

Wyjątkowe położenie

Ścieżki do joggingu

Całodobowa ochrona i monitoring

Niespotykana kameralność -

Własny park na terenie inwestycji

H 4

Rynek pierwotny

Dziennik Gazeta Prawna

9 lutego 2010 nr 22 www.dziennik.pl

RAPORT W 2009 r. do użytku oddano ponad 160 tys. mieszkań. Na deweloperów przypadło aż 72,3 tys. lokali

Statystycznie rekordowy rok

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

W statystykach kryzysu nie

widać. Jeśli przyjrzymy się

danym publikowanym przez

GUS, trudno odnieść wraże-

nie, że w mieszkaniówce dzia-

ło się cokolwiek złego.

Budujące statystyki?

W 2009 roku oddano w sumie

ponad 160 tys. nowych miesz-

kań. Jest to tylko nieco mniej

(o 3,1 proc.) niż w roku 2008.

Z tej sumy aż 72,3 tys. lokali

oddali deweloperzy, co jest

rekordowym wynikiem w hi-

storii tej branży w Polsce.

Analitycy Reas zauważają, że

tę ostatnią liczbę powinno się

jeszcze zwiększyć o co naj-

mniej kilka tysięcy jednostek

mieszkalnych zrealizowa-

nych przez małe firmy dewe-

loperskie, zaliczone przez

statystyki do inwestorów in-

dywidualnych. Co więcej,

wzrost odnotowano też w in-

nych, niewłasnościowych for-

mach budownictwa mieszka-

W ubiegłym roku deweloperzy oferowali do sprzedaży głównie małe projekty

Firmy ostrożnie wprowadzają na rynek duże inwestycje

niowego realizowanych przez

samorządy i towarzystwa bu-

downictwa społecznego, któ-

re oddały w ubiegłym roku

ponad osiem tysięcy lokali.

Budownictwo wspierane

z pieniędzy publicznych od

lat przeżywa kryzys i na

pierwszy rzut oka powinno

cieszyć, że i tutaj mamy do

czynienia ze wzrostami. Jed-

nak, jak zauważa Kazimierz

Kirejczyk, prezes Reas – nie

jest to żaden rekord ani po-

wód do chwały. – Jeśli tyle

wybudowano w sektorze nie-

własnościowym w wyniku

największego boomu miesz-

kaniowego i gospodarczego

w ciągu ostatnich dwudziestu

lat, to już chyba żadne pomy-

sły stymulacji tego sektora

nie pomogą. Boomu? Tak, bo

podawane obecnie wyniki

statystyczne są odzwiercie-

dleniem decyzji inwestycyj-

nych z lat 2006–2007 i głów-

nie budów zaczynanych

w drugiej połowie roku 2007

– dodaje prezes Reas.

kiem, czyli spadek popytu

i liczby rozpoczynanych inwe-

stycji, zobaczymy w statysty-

kach oddawanych mieszkań

dopiero w 2011 – 2012 roku.

Jak one będą wyglądały, moż-

na w przybliżeniu prognozo-

wać już dzisiaj. – Trzeba spoj-

rzeć na statystyki w pozycji

„mieszkania rozpoczęte”. Tu

spadek w ogólnej liczbie nie

wydaje się wcale dramatycz-

ny: 18 proc. mniej niż w roku

ubiegłym, czyli prawie 143 tys.

mieszkań, to jak na Polskę

i globalny kryzys całkiem do-

bry wynik. Problem widać po

spojrzeniu na to, co się dzieje

w kategoriach inwestorów.

Umiarkowany spadek za-

wdzięczamy niezłym wyni-

kom sektora indywidualnego,

w którym liczba nowo rozpo-

czynanych jednostek zmalała

tylko o niecałe 7 proc. Praw-

dziwe wyhamowanie widać

w sektorze deweloperskim:

spadek wyniósł prawie 34

proc., zaś liczba rozpoczętych

jednostek nie przekroczyła 45

tysięcy. Ale to i tak znacznie

lepszy wynik niż ten, którego

można się było spodziewać po

pierwszym półroczu 2009 r.

– twierdzi Kirejczyk.

w sprzedaży, choć budowa na-

prawdę ruszyła, najprawdopo-

dobniej znacząca część budów

wykazanych w statystykach

jako rozpoczęte w rzeczywi-

stości nie została wcale rozpo-

częta. W konsekwencji upraw-

nione jest przypuszczenie, iż

redukcja skali budownictwa

w 2009 roku w stosunku do ro-

ku 2008 w sektorze dewelo-

perskim może sięgać nawet 50

proc. – przekonuje prezes Re-

as. Dziury podażowej nie po-

winniśmy się jednak obawiać.

– Można szacować, że w szu-

fladach firm deweloperskich

znajdują się projekty z ważny-

mi pozwoleniami na budowę

co najmniej pięćdziesięciu ty-

sięcy mieszkań. Jeśli sytuacja

rynkowa i finansowa pozwoli,

podaż w postaci rozpoczyna-

nych i wprowadzanych do

sprzedaży budów może szyb-

ko wzrosnąć – uważa Kazi-

mierz Kirejczyk.

Nie wszystko złoto

To ostatnie zdanie jest klu-

czem do odczytania obecnych

statystyk, które ze względu

na specyfikę branży pozosta-

ją z tyłu za aktualną sytuacją.

Wyliczenia GUS mówiłyby

więcej o sektorze nierucho-

mości, gdyby nie jego chime-

ryczny charakter. W porów-

naniu z bardziej dojrzałymi

rynkami, gdzie nieruchomo-

ści kojarzone są ze stabilno-

ścią, w Polsce sytuacja w nie-

ruchomościach przypomina

raczej jazdę kolejką górską.

Jedynymi śladami po pod-

grzewanej tanimi kredytami

gorączce zakupów i inwesty-

cji sprzed kilku lat jest obec-

na nadpodaż lokali i rosnące

zadłużenie hipoteczne Pola-

ków. To, co działo się przed ro-

Pozwolenia w szufladach

Dane Reas mogą sugerować,

że sytuacja jest bardziej

poważna, niż jest to zapisa-

ne w oficjalnych statysty-

kach. Z informacji zebranych

przez tę firmę wynika, że

do sprzedaży wprowadzono

w 2009 roku w Warszawie,

Krakowie, we Wrocławiu,

w Trójmieście, Poznaniu i Ło-

dzi ok. 17,4 tys. mieszkań. Na

tych sześciu rynkach powsta-

je ok. 50 – 60 proc. wszyst-

kich mieszkań budowanych

w Polsce na sprzedaż.

– Nawet jeśli część rozpoczę-

tych inwestycji nie pojawiła się

Reklama

Zapraszamy do oglądania

mieszkania pokazowego

Mieszkania gotowe

do odbioru!

Osiedle Dobrolin

Warszawa – Wola

ceny od 6950 zł/mkw

doskonała lokalizacja – 5 km od Centrum

kredyty

do odbioru!

mieszkania o powierzchni

od 50 do 100 m 2

ogródki, balkony lub przestronne

tarasy w ramach każdego

z mieszkań

windy z poziomu garaży

całodobowa ochrona i monitoring

osiedla

prywatny ogród na dachu budynku

dostępny dla mieszkańców

sauna i fitness

TV kablowa, Internet, domofony

z opcją video

brak ruchu kołowego na osiedlu

wysoki standard wykończenia

powierzchni wspólnych

Biuro Sprzedaży tel. (022) 836 72 01, (022) 836 76 01, www.dobrolin.pl

Zapraszamy do oglądania

Warszawa – Wola

Mieszkania gotowe

Rynek pierwotny

Dziennik Gazeta Prawna

9 lutego 2010 nr 22 www.dziennik.pl

H 5

RYNEK Odwilż na rynku pożyczek mieszkaniowych. Topnieją marże i wymagania banków

Kredyty hipoteczne tanieją

BADANIA Wysokie ceny odstraszają od zakupu

Mieszkania wciąż zbyt drogie

Co piąta osoba, która

w 2009 r., planowała

nieruchomościowe zakupy,

zrezygnowała ze swoich

planów.

Przyczyną były głównie

zbyt wysokie ceny – wynika

z najnowszej edycji badań

„Polski rynek mieszkaniowy

– popyt i preferencje nabyw-

ców”, przeprowadzonych

przez firmę Nowy Adres i in-

stytut badawczy Gfk Polo-

nia.

Badanie zostało przeprowa-

dzone na grupie osób, które

w ciągu ostatnich 12 miesię-

cy nie kupiły mieszkania, do-

mu lub działki i nie wybudo-

wały domu metodą gospo-

darczą. Co piąta z nich miała

takie plany, ale z nich zrezy-

gnowała. Najczęstszym po-

wodem (40 proc. wskazań)

takiej decyzji były zbyt wyso-

kie ceny. Blisko jedna czwar-

ta (23 proc.) badanych, którzy

w ostatnich 12 miesiącach

planowali zakupy i z nich zre-

zygnowali, deklaruje, że po-

wodem rezygnacji było zbyt

wysokie oprocentowanie kre-

dytów, a na brak zdolności

kredytowej wskazało 19 proc.

pytanych.

Wielu ankietowanych w do-

bie kryzysu gospodarczego

obawiało się również o swo-

je posady – strach przed

utratą pracy był powodem

do wstrzymania zakupów

w 14 proc. przypadków. Zbyt

wysokie ceny pozostają

głównym powodem rezy-

gnacji z mieszkaniowych za-

kupów mimo faktu, że przez

cały 2009 r. ceny nierucho-

mości w dużych miastach

spadały, niekiedy nawet

o 20 – 30 proc.

Kondycja finansowa Pola-

ków pozostaje wprawdzie

dobra, ale nie kupują oni

nieruchomości mieszkanio-

wych, bo oferowane są one

za ceny wciąż trudne do

przyjęcia dla przeciętnego

konsumenta.

– Dziś uzyskanie kredytu

– mimo pewnej liberalizacji

polityki kredytowej banków

w ostatnich miesiącach – jest

znacznie trudniejsze, a koszt

kredytu wyższy. Nie mogąc li-

czyć na tani kredyt, Polacy

sięgają po środki własne.

Spośród osób, które kupiły

nieruchomość mieszkaniową

w 2009 r., z oszczędności sko-

rzystało 57 proc. nabywców

– mówi Katarzyna Cypry-

nowska, prezes zarządu fir-

my Nowy Adres.

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

jak banki sporo obniżyły

w grudniu marże dla kredy-

tów w euro na 80 proc. war-

tości nieruchomości, tym ra-

zem zrobiły podobny ruch

w przypadku finansowania

całego zakupu. Marża spadła

bowiem z 4,19 proc. w grud-

niu do 3,48 proc. w styczniu.

– Ofertą z euro znów kuszą:

PKO BP, Getin Noble Bank,

Kredyt Bank i nawet zdekla-

rowany zazwyczaj do poży-

czania tylko w złotych BZ

WBK. W PKO BP można do-

stać kredyt w euro do 90

proc. wartości nieruchomo-

ści, a w Getin Noble Banku do

80 proc. W BZ WBK i Kredyt

Banku waluty są dla osób,

które mają odłożone na

wkład własny min. 30 proc.

W tym ostatnim do łask wró-

ciły też kredyty we frankach

szwajcarskich, ale wymaga-

nia są niemałe, klient musi

zarabiać min. 10 tys. zł mie-

sięcznie – czytamy w opraco-

waniu Gold Finance.

Sporym powodzeniem cie-

szy się też program „Rodzina

na swoim”. Kolejne banki

przystępują więc do tego pro-

gramu. W tym roku pożyczki

w ramach „Rodziny na swo-

Banki coraz śmielej udziela-

ją kredytów hipotecznych. Po

kilku kwartałach zastoju roz-

poczyna się ruch w interesie.

Według ekspertów Gold Fi-

nance ceny kredytów spadają

i – jak zapowiadają bankowcy

– będą obniżać się dalej.

W styczniu staniały kredyty

w złotych z wkładem wła-

snym oraz w euro na 100

proc. wartości nieruchomo-

ści. W przypadku kredytów

złotowych bardziej widoczny

jest spadek marży dla klien-

tów, którzy mają pieniądze na

wkład własny.

– Marża odsetkowa dla kre-

dytów złotowych na 80 proc.

wartości nieruchomości spa-

dła z 2,72 proc. w grudniu

do 2,63 proc. w styczniu. Mar-

ża odsetkowa dla kredytów

bez udziału własnego klien-

ta zmieniła się, ale zaledwie

z 2,85 na 2,81 proc. – piszą w

najnowszym raporcie anali-

tycy Gold Finance.

Powody do zadowolenia mo-

gą mieć też zainteresowani

kredytami w euro. Po tym,

Deweloperzy zaczęli budować, a banki udzielać kredytów

im” zaczęły oferować Multi-

Bank, Bank BGŻ i Allianz

Bank. Łącznie jest to już 17 in-

stytucji.

Standardem niemal stało

się już oferowanie kredytów

na atrakcyjniejszych warun-

kach osobom, które zdecydu-

ją się na założenie w banku

konta i na przelewanie na nie

wynagrodzenia lub korzysta-

nie z karty kredytowej,

uczestniczenie w progra-

mach inwestycyjnych. Takie

rozwiązanie ma też swoje

gorsze strony. – Gwarantowa-

nie bankowi przelewu wyna-

grodzenia na jego ROR

w zamian za tańszy kredyt

powoduje odebranie sobie

możliwości korzystania

z ewentualnych profitów, ja-

kie mogą zaproponować kon-

kurencyjne instytucje.

Może nam to na przykład

zamknąć drzwi do tańszego

kredytu gotówkowego, sa-

mochodowego czy atrakcyj-

nej karty kredytowej, którą

inny bank zaproponowałby,

jeśli to do niego przez pewien

czas będziemy przelewać za-

robki. Taka sytuacja niesie

również ryzyko wyższych

kosztów obsługi konta niż

w innych bankach. Nawet gdy

bank będzie wykonywał naj-

bardziej absurdalne zmiany

w tabeli opłat i prowizji,

klient nie będzie mógł z niego

zrezygnować bez narażania

się na wzrost kosztu kredy-

tu – przestrzegają analitycy

Gold Finance.

tsg

Reklama

Apartamenty Ochota

wykonawca i developer

www.pribonieruchomosci.pl

- podwójna skuteczność

Apartamenty Ochota

D o s k o n a l e z l o k a l i z o w a n a i n w e -

s t y c j a w j e d n y m z n a j b a r d z i e j

u r o k l i w y c h i z i e l o n y c h m i e j s c

O c h o t y. W b u d y n k u z a p r o j e k -

t o w a n o 131 a p a r t a m e n t ó w o

f u n k c j o n a l n y c h r o z k ł a d a c h o d

41 d o 15 8 m 2 . D o k a ż d e g o l o -

k a l u m i e s z k a l n e g o p r z e w i d z i a -

n o b a l k o n , l o g g i ę l u b t a r a s .

Z Apartamentów Ochota

jest blisko do centrum Warsza-

w y, P a r k u S z c z ę ś l i w i c k i e g o o r a z

C e n t r u m H a n d l o w e g o B l u e C i t y

i R e d u t a .

Rondo

Zesłańców

Syberyjskich

Reduta Ordona

Apartamenty Ochota

Blue City

Arco

Szczęśliwice

Z a p r a s z a m y d o b i u r a :

P R I B O N i e r u c h o m o ś c i S p . z o . o .

0 2 - 4 5 6 W a r s z a w a

u l . C z e r e ś n i o w a 9 8 , l o k . 317

t e l .: 2 2 8 6 3 9 0 18

k o m .: 5 0 4 01 0 14 9

e - m a i l : n i e r u c h o m o s c i @ p r i b o . p l

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: