Budowa domu demo.pdf

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytaæ ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj .

Niniejsza publikacja mo¿e byæ kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wył¹cznie w formie dostarczonej przez

NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo¿na

nabyæ niniejszy tytuł w pełnej wersji . Zabronione s¹

jakiekolwiek zmiany w zawartoœci publikacji bez pisemnej zgody

NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania siê jej

od-sprzeda¿y, zgodnie z regulaminem serwisu .

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com .

SPIS TREŚCI

Część I – PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE

Jak sfinansować budowę domu? ........................................................................................ 4

Kredyty z dopłatą .................................................................................................................. 9

Kupujemy działkę ................................................................................................................ 12

Wybieramy projekt budynku .............................................................................................. 15

Wybieramy wykonawcę ...................................................................................................... 16

Sytuacja na rynku materiałów budowlanych .................................................................... 18

Budujemy fundamenty ........................................................................................................ 20

Z czego budować ściany domu? .......................................................................................... 23

Jakie okna? .......................................................................................................................... 25

Strop ...................................................................................................................................... 31

Dach .................................................................................................................................... 32

Instalacja elektryczna .......................................................................................................... 35

Ogrzewanie i wentylacja .................................................................................................... 37

Tynki .................................................................................................................................... 38

Malowanie domu ................................................................................................................ 40

Część II – PORADY PRAWNE

I. Zakup nieruchomości

Informacje o księdze wieczystej .......................................................................................... 43

Działy ksiąg wieczystych ...................................................................................................... 43

Umowa w formie aktu notarialnego .................................................................................. 45

Przed zakupem zadatek ...................................................................................................... 46

Prawo odstąpienia od umowy .............................................................................................. 47

Pomoc pośrednika nieruchomości .................................................................................... 48

II. Zagospodarowanie działki

Studium kierunków zagospodarowania .............................................................................. 49

Plany zagospodarowania przestrzennego .......................................................................... 52

Elementy planu przestrzennego .......................................................................................... 54

Decyzja o warunkach zabudowy ........................................................................................ 56

Automatyczne odrolnienie gruntów .................................................................................. 58

III. Przygotowanie robót budowlanych

Projekt budowlany ................................................................................................................ 59

Pozwolenie na budowę ........................................................................................................ 63

Zgłoszenie robót budowlanych ............................................................................................ 67

Zgłoszenie budowy przyłączy .............................................................................................. 70

IV. Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło ................................................................ 70

Rodzaje umów budowlanych .............................................................................................. 73

Poradnik budowlany

Najważniejsze postanowienia umowne .............................................................................. 75

Ustalanie wynagrodzenia .................................................................................................... 79

Waloryzacja wynagrodzenia ................................................................................................ 81

Rabaty oraz kredyty kupieckie ............................................................................................ 82

Płatność w obcej walucie .................................................................................................... 83

Termin zapłaty wynagrodzenia ............................................................................................ 84

Odpowiedzialność za zapłatę .............................................................................................. 84

Obniżenie wysokości wynagrodzenia ................................................................................ 85

Zabezpieczenie wykonania umowy ...................................................................................... 86

Rękojmia za wady ................................................................................................................ 87

Odpowiedzialność wykonawcy ............................................................................................ 87

Przedawnienie roszczeń ...................................................................................................... 89

V. Prowadzenie robót budowlanych

Prace przygotowawcze ........................................................................................................ 90

Obowiązki inwestora ............................................................................................................91

Dziennik budowy i tablica informacyjna ............................................................................ 91

Budowa zgodnie z normami ................................................................................................ 92

Samowole budowlane .......................................................................................................... 93

VI. Przystąpienie do użytkowania

Zgłoszenie zakończenia budowy ........................................................................................ 99

Pozwolenie na użytkowanie budynku ................................................................................100

VII. Certyfikacja energetyczna budynków

Merytoryczna zawartość certyfikatu ..................................................................................104

Metodologia prowadzenia obliczeń ....................................................................................107

Osoby odpowiedzialne za wydawanie świadectw ..............................................................109

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl

Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Robert Lidke

Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Dominika Raczkowska

Redakcja: Roman Grzyb

DTP: Leszek Ogrodowczyk

Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl

Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40

tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl

e-Poradnik Gazety Prawnej

Część I – PORADY

FINANSOWO-BUDOWLANE

Jak sfinansować budowę domu?

ko inwestor jest w stanie sam zgromadzić kwotę potrzebną na budowę

domu. Nadal dość powszechne w Polsce są pożyczki od rodziny, ale je-

śli inwestycja przekracza 500 tys. zł (a trzeba się z tym liczyć przy budowie do-

mu), to kredyt bankowy staje się niezbędny. W ostatnim miesiącach banki rady-

kalnie zaostrzyły kryteria udzielania kredytów hipotecznych, choć ostatnio zmian

jest mniej. Najwięcej kłopotów kredytobiorcy mają ze zgromadzeniem wkładu

własnego. W lepszej sytuacji są więc osoby, które posiadają mieszkanie i teraz

chcieli by je zamienić na dom. Jeśli uda się sprzedać taką nieruchomość na pew-

no nie zabraknie im pieniędzy na wkład własny przy kredycie. Niektóre banki

przy kredytach złotowych domagają się nawet 30 proc. udziału własnego kredy-

tobiorcy (choć teoretycznie nadal są banki, w których można dostać pożyczkę na

zakup całej nieruchomości). W wypadku kredytów walutowych banki domagają

się jeszcze większego udziału własnego sięgającego nawet 40 proc. Generalnie

można jednak przyjąć, że sprzedając w mieście 50-metrowe mieszkanie, będzie-

my w stanie sfinansować budowę domu do stanu deweloperskiego. Taki budynek,

by nadawał się do zamieszkania, trzeba jeszcze oczywiście wykończyć (min. 100

tys. zł), a przede wszystkim trzeba kupić działkę. Na pewno więc rozpoczynając

inwestycję potrzebujemy pożyczki – co najmniej w wysokości 300–400 tys. zł.

Mimo radykalnego zaostrzenia polityki kredytowej banki nie zrezygnowały z te-

go typu działalności, choć wiele osób, o średnich dochodach, rzeczywiście nie

może w tej chwili liczyć na jakąkolwiek pożyczkę w banku. – Szacujemy, że w tym

roku udzielimy ok. 250 tys. kredytów hipotecznych – mówi Krzysztof Pietraszkie-

wicz prezes Związku Banków Polskich. Większość z tych pożyczek będą to jednak

kredyty złotowe. – Łatwo dostępne i tanie kredyty we frankach szwajcarskich

odeszły w Polsce do lamusa – uważa Paweł Majtkowski z Finamo. Główną przy-

czyną takiej sytuacji jest nieufność banków do wzajemnego pożyczania sobie pie-

niędzy na rynku międzybankowym. Banki mogą jednak nadal udzielać pożyczek

w polskiej walucie, bo dzięki atrakcyjnemu oprocentowaniu depozytów (mimo

spadku na początku 2009 roku) mają na ten cel spore środki. Bankowcy obawia-

B udowa domu to najczęściej największa inwestycja w życiu. Bardzo rzad-

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: