Służebności

Ustawa wylicza pewne przykłady; umowa może ustanowić w zasadzie dowolną służebność. Ich celem jest podniesienie wartości ekonomicznej nieruchomości.

Dzielą się na:

⇨                                                                                                                                                                                                                                                                                     

gruntowe – przysługuje każdorazowemu właścicielowi nieruchomości władnącej              na nieruchomości

⇨                                                                                                                                                                                                                                                                                      osobiste – ściśle i dożywotnio związane z konkretną osobą fizyczną.              służebnej

Ciążą zawsze na gruntach. Wg. orzeczenia SN mogą wyjątkowo ciążyć na lokalu, jeśli nie umniejszają jego samodzielności. Są to prawa związane z osobą fizyczną (osobiste) bądź z prawem własności gruntu (gruntowe). Uprawniony może korzystać osobiście, jak rówież za pośrednictwem innych osób (rodzina, znajomi, dzierżawca etc.)

Typy służebności:

⇨           czynne – uprawniony może korzystać z gruntu służebnego w oznaczonym zakresie

Ä                       umożliwiające używanie nieruchomości służebnej (eg. służebność ścieżki, służebność przejazdu, służebność budynkowa[1])

Ä                       umożliwiające pobieranie pożytków (eg. służebność wypasu)

⇨           bierne – obciążony musi zaniechać (;p) od określonych działań

Ä                       zobowiązujące do zaniechania wobec własnej nieruchomości (eg. zakaz wznoszenia budynków, służebność światła[2])

Ä                       zobowiązujące do zaniechania wykonywania uprawnień dot. nieruchomości władnącej (eg. zakaz emisji gazów, dźwięku etc.)

Ustanowienie:

⇨           umowa – na zasadach ogólnych[3]

Ä                       może ją ustanowić także użytkownik wieczysty – ciąży wtedy tylko na jego użytkowaniu.

⇨           usucapio – przez wykonywanie bez upranienia przez określony czas

Ä                       można zasiedzieć tylko służebność czynną (z przyczyn oczywistych xD) i tylko taką, która polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia (eg. droga[4], studnia)

Ä                       przepisy o zasiedzeniu własności stosują się odpowiednio – przesłanki:

ü              posiadanie (wykonywanie)

ü              nieprzerwalność posiadania

ü              termin (20 / 30 lat zależnie od bona fides począwszy od momentu rozpoczęcia korzystania)

Ä                       następuje ex lege, ale może być potwierdzone sądownie w celach dowodowych.

⇨           orzeczenie sądu – eg. art. 145 KC pozwala ustanowić sądownie służebność drogi koniecznej. W odróżnieniu od poprzedniego przypadku – orzeczenie ma charakter konstytutywny

⇨           decyzją administracyjną (rodzaj wywłaszczenia)

Wygaśnięcie:

⇨           zrzeczenie się

⇨           confusio

⇨           ziszczenie się warunku rozwiązującego (eg. terminu), jeżeli taki zastrzeżono.

⇨           10 lat niewykonywania – ale do wykreślenia służebności z księgi wieczystej wymaga potwierdzenia sądowego.

⇨           podział nieruchomości – służebność przechodzi na wszystkie działki, dla których służebność ma rację bytu. Podobnie z podziałem nieruchomości służebnej. Niepotrzebne służebności znikają bez odszkodowania

⇨           roszczenie o zniesienie:

Ä                       gdy służebność stała się szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna (za wynagrodzeniem)

Ä                       gdy służebność traci swój cel społeczno-gospodarczy

<przerobić zmianę treści, służebności osobiste i art. 145 KC !!>