Sprawko2.docx

Uniwersytet Warmińsko – Mazurski w Olsztynie                                                      Olsztyn, dnia 21.11.2012

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Sprawozdanie nr 2

Temat: Wycena nieruchomości rolnej metodą wskaźników szacunkowych i metodą porównywania parami.

Wykonał:

Smoliński Krzysztof

Rok IV, GiSzN, Grupa 3

1. Charakterystyka gruntu rolnego:

Nieruchomość rolna, składająca się z działki siedliskowo-rolnej, położona w miejscowości Polejki  5, w obrębie Polejki, gmina Jonkowo. Działka rolna zabudowana budynkiem mieszkalnym, chlewnią oraz stodołą.

Nieruchomość jest zlokalizowana w północno-zachodniej części wsi Polejki o adresie

Polejki 5, w gminie Jonkowo w województwie warmińsko-mazurskim. Miejscowość, w której znajduje się opisywana nieruchomość znajduje się ok. 17km na północny-zachód od Olsztyna.

   W odległości ok. 500m znajduje się najbliższy lokalny sklep spożywczy oraz zabudowa siedliskowa . Tereny otaczające nieruchomość to działki rolne. Działki 1/2 oraz 9/1 od ich południowej strony graniczą z drogami, działka 1/2 z drogą asfaltową, zaś działka 9/1 z drogą polną.

Dojazd do Polejek  z Olsztyna i innych miejscowości jest możliwy dzięki wojewódzkiej drodze nr 527 lub drogą nr 51 . W samych Stękinach występują drogi asfaltowe, polne oraz gruntowe utwardzone. Czas potrzebny na dojechanie do Olsztyna przy średnim natężeniu ruchu mieści się w granicach 25 min, do centrum 30-35 min. (dane podane dla samochodu osobowego).

Kształt działek: siedliskowo-rolnej, rolnej jest korzystny, zbliżony do prostokąta. Działki nie posiadają utrudniających użytkowanie różnic wysokości terenowych.

Działka siedliskowo-rolna jest uzbrojona w prąd, wodę oraz kanalizację.

Gmina Jonkowo, a co za tym idzie obręb Polejki znajduje się w III okręgu podatkowym. 

Cała nieruchomość ma powierzchnię 8,4000 ha. W jej skład wchodzą następujące użytki:

Nieruchomość posiada następujące cechy:

- Lokalizacja: średnia

- Klasa bonitacyjna:  średnia

- Rozłóg: niekorzystny

- Kultura rolna:  dobra

- Powierzchnia: duża

2. Wycena gruntu rolnego metodą wskaźników szacunkowych.

Przy stosowaniu tej metody, wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta. Przy stosowaniu tej metody należy posługiwać się następującym wzorem:

WG = ∑Ni x Pi x C x (1 + ∑ vi)             

WG                             - wartość gruntu

Ni                             - wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu użytku rolnego niezabudowanego

Pi                             - powierzchnia konturu użytku rolnego niezabudowanego

C                             - cena rynkowa 1 dt ziarna żyta z rynku lokalnego (C = 69,25 zł)

vi                            - wskaźniki korekcyjne

Poniższa tabela zawiera wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych. Wskaźniki dla III okręgu podatkowego, do którego zalicza się gmina Jonkowo. 

Wskaźniki szacunkowe dla gruntu ornego:

       Wskaźniki szacunkowe dla łąk i pastwisk trwałych :

Dobór współczynników korekcyjnych