4.pdf

UMOWA POĺREDNICTWA W SPRZEDAņY NIERUCHOMOĺCI

zawarta dnia .................................................................. w ....................................................................................................

pomiħdzy:

PaniĢ/Panem/Paıstwem ...........................................................................................................................................................

nr dow. osob. .................................................................................. nr telefonu .........................................................................

zam. .............................................................................................................................................................................................

- zwanĢ/zwanym/zwanymi dalej ZamawiajĢcym a

.................................................................................................................................................................................................... 1

z siedzibĢ ....................................................................................................................................................................................

reprezentowanym/Ģ przez ......................................................................................................................................................... 2

- zwanĢ/zwanym dalej PoĻrednikiem

£ 1.

Przedmiotem umowy jest dokonywanie czynnoĻci zmierzajĢcych do wyszukania nabywcy i przygotowaı niezbħdnych do

zawarcia umowy przeniesienia wþasnoĻci nieruchomoĻci/ udziaþu we wspþwþasnoĻci nieruchomoĻci/spþdzielczego prawa

do lokalu/prawa do domu jednorodzinnego w spþdzielni mieszkaniowej 3 - zwanego dalej NieruchomoĻciĢ, poþoŇonego w

.................................................................................................................................................................................................... 4

.................................................................................................................................................................................................... 5

£ 2.

1. ZamawiajĢcy oĻwiadcza, Ňe przysþuguje mu prawo do dysponowania NieruchomoĻciĢ/Ňe jest peþnomocnikiem

uprawnionej/uprawnionego do dysponowania NieruchomoĻciĢ 6

.................................................................................................................................................................................................... 7

zam...............................................................................................................................................................................................

na dowd czego przedkþada dokument peþnomocnictwa.

£ 3.

ZamawiajĢcy zobowiĢzuje siħ przedþoŇyę PoĻrednikowi wszelkie prawem wymagane dokumenty niezbħdne do zawarcia

umowy przeniesienia prawa do NieruchomoĻci opisanego w £ 1. oraz przekazaę mu wszelkie informacje przydatne w

dokonywaniu czynnoĻci poĻrednictwa, a takŇe wspþdziaþaę z PoĻrednikiem w wykonywaniu tych czynnoĻci, zwþaszcza

uzgadniaę z nim w miarħ potrzeby zmianħ wysokoĻci proponowanej ceny NieruchomoĻci.

£ 4.

1. PoĻrednik oĻwiadcza, Ňe zgodnie z oglnie obowiĢzujĢcymi przepisami prawa posiada licencjħ zawodowĢ poĻrednika

w obrocie nieruchomoĻciami/wsplnik spþki cywilnej................................................................. 8 wykonujĢcy czynnoĻci

objħte niniejszĢ umowĢ posiada licencjħ zawodowĢ poĻrednika w obrocie nieruchomoĻciami /pracownik

................................................................................ 9 wykonujĢcy czynnoĻci objħte niniejszĢ umowĢ posiada licencjħ

zawodowĢ poĻrednika w obrocie nieruchomoĻciami 10 , nr licencji ..................., a takŇe oĻwiadcza, Ňe jest czþonkiem

Warszawskiego Stowarzyszenia PoĻrednikw w Obrocie NieruchomoĻciami (WSPON) i Ňe obowiĢzujĢ go rygory

prawne przewidziane dla poĻrednikw w obowiĢzujĢcych ustawach, a takŇe w Kodeksie Etyki i Standardach

Zawodowych PoĻrednikw w Obrocie NieruchomoĻciami, uchwalonymi przez PolskĢ Federacjħ Rynku NieruchomoĻci.

Nadto oĻwiadcza, Ňe zawarþ z WSPON umowħ o dostħp i korzystanie z Systemu MLS, regulujĢcego Î zgodnie z

definicjami zawartymi w jego Regulaminie - wielokrotne oferowanie ofert oraz wspþpracħ miħdzy poĻrednikami w

obrocie nieruchomoĻciami.

2. PoĻrednik zobowiĢzuje siħ na ŇĢdanie ZamawiajĢcego przedþoŇyę mu zarwno licencjħ, jak i inne dokumenty, o ktrych

mowa w pkt 1

3. PoĻrednik oĻwiadcza nadto, Ňe osoba, o ktrej mowa w pkt 1., jest ubezpieczona od odpowiedzialnoĻci cywilnej za

szkody, ktre mogĢ wyniknĢę w zwiĢzku z wykonywaniem czynnoĻci poĻrednictwa, a takŇe oĻwiadcza, Ňe ponosi ona

odpowiedzialnoĻę zawodowĢ okreĻlonĢ w obowiĢzujĢcym ustawodawstwie za czynnoĻci objħte niniejszĢ umowĢ,

wykonywane przez inne osoby, dziaþajĢce pod jej nadzorem i Ňe ubezpieczenie od odpowiedzialnoĻci cywilnej obejmuje

rwnieŇ wspomniane wyŇej dziaþania tych innych osb.

£ 5.

1. PoĻrednik zobowiĢzuje siħ do:

1) niezwþocznego zgþoszenia NieruchomoĻci do Systemu MLS, o ktrym mowa w £ 4. pkt 1. niniejszej umowy, a

takŇe przekazania informacji o NieruchomoĻci innym, wspþpracujĢcym z nim poĻrednikom

2) dokonywania ogþoszeı i innych dziaþaı marketingowych majĢcych na celu sprzedaŇ NieruchomoĻci

3) dokonywania prezentacji NieruchomoĻci potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposb uzgodniony z

ZamawiajĢcym

4) udziaþu w negocjacjach zmierzajĢcych do zawarcia umowy sprzedaŇy NieruchomoĻci

5) pomocy i wspþdziaþania z ZamawiajĢcym w przygotowaniu transakcji, zarwno gdy idzie o umowħ przedwstħpnĢ,

o umowħ zobowiĢzujĢcĢ do przeniesienia wþasnoĻci, jak i o umowħ rozporzĢdzajĢcĢ przenoszĢcĢ prawa do

NieruchomoĻci.

1 Wpisaę dokþadnĢ nazwħ i formħ prawnĢ biura poĻrednictwa

2 Wpisaę imiħ i nazwisko osoby reprezentujĢcej biuro poĻrednictwa oraz podstawħ jej reprezentacji, to znaczy: wþaĻciciel; wsplnik spþki

cywilnej/jawnej; czþonek zarzĢdu spþki z o.o.; peþnomocnik

3 Niepotrzebne skreĻlię

4 Dokþadny adres bĢdŅ inne okreĻlenie poþoŇenia (np. nr ewid. dziaþki wraz z numerem obrħbu i nazwĢ miejscowoĻci)

5 Opis nieruchomoĻci Î np. obszar w wypadku dziaþki gruntu, uþamek we wspþwþasnoĻci w wypadku sprzedaŇy udziaþu, powierzchnia

lokalu w wypadku spþdz. prawa do lokalu mieszkalnego bĢdŅ uŇytkowego

Niepotrzebne skreĻlię, w wypadku peþnomocnictwa wypeþnię dalsze puste pola, zaĻ w wypadku, gdy sprzedajĢcy jest jednym ze

wspþwþaĻcicieli Î nie dokonywaę skreĻlenia i wypeþnię dane dotyczĢce peþnomocnictwa udzielonego przez pozostaþych wspþwþaĻcicieli

7 Wpisaę nazwisko/nazwiska

8 Wpisaę imiħ i nazwisko licencjonowanego poĻrednika Î wsplnika, o ile firma zleceniobiorcy ma formħ prawnĢ spþki cywilnej

9 Wpisaę imiħ i nazwisko licencjonowanego poĻrednika, o ile pozostaje on w stosunku pracy ze zleceniobiorcĢ

Niepotrzebne skreslię

2. PoĻrednik i ZamawiajĢcy zgodnie ustalajĢ, Ňe czynnoĻci, o ktrych mowa w £ 1 niniejszej umowy, dokonywane przez

jakikolwiek osoby, bħdĢ w rozumieniu umowy traktowane tak, jak gdyby dokonaþ ich sam PoĻrednik.

£ 6.

1. ZamawiajĢcy zobowiĢzuje siħ nie dokonywaę w czasie trwania niniejszej umowy Ňadnych zleceı w zakresie objħtym jej

przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczeglnoĻci Î innemu biuru poĻrednictwa w obrocie

nieruchomoĻciami, pod rygorem obowiĢzku zapþaty na rzecz PoĻrednika kary umownej w wysokoĻci rwnej

wynagrodzeniu wyliczonemu odpowiednio w oparciu o zapisy £ 7 niniejszej umowy, przy czym podstawa jego

obliczenia nie moŇe byę niŇsza aniŇeli pierwotnie proponowana cena NieruchomoĻci, zgþoszona do Systemu MLS.

2. ZamawiajĢcy zobowiĢzuje siħ do niezwþocznego informowania PoĻrednika o wszelkich faktach ĻwiadczĢcych o

zainteresowaniu kupnem NieruchomoĻci ze strony jakichkolwiek osb, a w szczeglnoĻci o wszelkich ofertach i

zaproszeniach do negocjacji skþadanych bez udziaþu PoĻrednika, pod rygorem obowiĢzku zapþaty na rzecz PoĻrednika

kary umownej w wysokoĻci rwnej wynagrodzeniu wyliczonemu odpowiednio w oparciu o zapisy £ 7 niniejszej umowy,

przy czym podstawa jego obliczenia nie moŇe byę niŇsza aniŇeli pierwotnie proponowana cena NieruchomoĻci,

zgþoszona do Systemu MLS.

£ 7.

1. ZamawiajĢcy i PoĻrednik ustalajĢ, Ňe wynagrodzenie za czynnoĻci objħte niniejszĢ umowĢ wynosi ...............% ceny

transakcyjnej NieruchomoĻci i Ňe staje siħ ono w caþoĻci wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporzĢdzajĢcej

przenoszĢcej prawa do NieruchomoĻci.

2. JeŇeli zawarcie umowy rozporzĢdzajĢcej poprzedzone jest umowĢ przedwstħpnĢ lub umowĢ zobowiĢzujĢcĢ, to w dniu

podpisania takiej umowy powstaje po stronie PoĻrednika wymagalne roszczenie o zapþatħ poþowy wynagrodzenia,

roszczenie zaĻ co do pozostaþej poþowy powstaje i staje siħ wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporzĢdzajĢcej.

3. Roszczenie PoĻrednika o zapþatħ wynagrodzenia, o ktrym mowa w pkt pkt 1. i 2. powstaje takŇe w wypadku, gdyby

ZamawiajĢcy zawarþ ktrĢkolwiek z umw, o jakich mowa w pkt 2., bez udziaþu PoĻrednika Î chyba Ňe ZamawiajĢcy

wykaŇe, iŇ jej zawarcie nie miaþo zwiĢzku z naruszeniem przezeı ktregokolwiek z postanowieı niniejszej umowy.

£ 8.

1. PoĻrednik zobowiĢzuje siħ ponosię w okresie trwania umowy wszelkie koszty wynikajĢce z wywiĢzywania siħ przezeı

z obowiĢzkw opisanych w £ 5. niniejszej umowy, z zastrzeŇeniem pkt 2.

2. W razie zþoŇenia przez ZamawiajĢcego oĻwiadczenia o odstĢpieniu od niniejszej umowy zgodnie z postanowieniami jej

£ 10. pkt 3, PoĻrednikowi naleŇy siħ od ZamawiajĢcego zapþata kwoty rwnej poniesionym kosztom zwiĢzanym z

wykonywaniem obowiĢzkw umownych, przy czym kwota ta nie moŇe byę niŇsza niŇ ............................ zþotych.

£ 9.

1. ZamawiajĢcy zobowiĢzuje siħ niezwþocznie, a w kaŇdym wypadku w terminie nie dþuŇszym niŇ trzy dni od zdarzenia,

poinformowaę PoĻrednika o zawarciu umowy przedwstħpnej, zobowiĢzujĢcej bĢdŅ rozporzĢdzajĢcej przenoszĢcej

prawa do NieruchomoĻci bĢdŅ teŇ majĢcej za przedmiot korzystanie z NieruchomoĻci na jakiejkolwiek podstawie

prawnej, w tym rwnieŇ nieodpþatnie.

2. Nie wywiĢzanie siħ z obowiĢzku opisanego w pkt 1. powoduje obowiĢzek zapþaty przez ZamawiajĢcego na rzecz

PoĻrednika kary umownej w wysokoĻci rwnej wynagrodzeniu obliczonemu odpowiednio w oparciu o zapisy zawarte w

£ 7 pkt pkt 1. i 2. bĢdŅ teŇ £ 6 w zwiĢzku £ 7 pkt pkt 1. i 2. niniejszej umowy.

3. ObowiĢzek zapþaty kary umownej nie uchybia obowiĢzkowi zapþaty wynagrodzenia okreĻlonemu w £ 7 pkt 3. niniejszej

umowy.

£ 10.

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres od dnia ............................ do dnia ..............................................

2. JeŇeli ZamawiajĢcy nie wypowie umowy najpŅniej na 14 dni przed terminem jej wygaĻniħcia, po tym terminie uwaŇa

siħ umowħ za przedþuŇonĢ na nastħpnych ..................... miesiħcy.

3. ZamawiajĢcemu i PoĻrednikowi przysþuguje w okresie trwania umowy uprawnienie do odstĢpienia od niej.

4. Wypowiedzenie lub odstĢpienie przez ZamawiajĢcego bħdzie jednakŇe bezskuteczne, jeŇeli przed jego dokonaniem

bĢdŅ w dacie jego dokonania zawarþ on Î chociaŇby bez udziaþu PoĻrednika - umowħ przedwstħpnĢ, zobowiĢzujĢcĢ

bĢdŅ rozporzĢdzajĢcĢ przenoszĢcĢ prawa do NieruchomoĻci bĢdŅ teŇ majĢcej za przedmiot korzystanie z

NieruchomoĻci na jakiejkolwiek podstawie prawnej, w tym rwnieŇ nieodpþatnie.

5. Wypowiedzenie lub odstĢpienie przez ZamawiajĢcego stanie siħ nadto skuteczne pod warunkiem, Ňe przed jego

dokonaniem ZamawiajĢcy nie uzyskaþ od PoĻrednika danych osoby (bĢdŅ podmiotu), ktra w ciĢgu 12 miesiħcy

nastħpujĢcych po dacie zþoŇenia PoĻrednikowi oĻwiadczenia o wypowiedzeniu bĢdŅ odstĢpieniu od niniejszej umowy

zawarþa z ZamawiajĢcym umowħ przedwstħpnĢ, zobowiĢzujĢcĢ bĢdŅ rozporzĢdzajĢcĢ przenoszĢcĢ prawa do

NieruchomoĻci; warunek ten Î w razie ziszczenia siħ Î bħdzie mieę moc wstecznĢ.

£ 11.

1. ZamawiajĢcy i PoĻrednik zobowiĢzujĢ siħ do wzajemnego informowania o kaŇdorazowej zmianie swoich danych, w

szczeglnoĻci takich jak adres, numer telefonu, peþnomocnictwo, a ZamawiajĢcy dodatkowo zobowiĢzuje siħ do

informowania PoĻrednika o wszelkich zmianach w faktycznym i prawnym stanie NieruchomoĻci.

2. ZamawiajĢcy wyraŇa zgodħ na przetwarzanie swoich danych osobowych w zakresie niezbħdnym do wykonania

niniejszej umowy, w tym w szczeglnoĻci w zakresie objħtym wymogami Systemu MLS Î zgodnie z obowiĢzujĢcym

ustawodawstwem; oĻwiadcza jednoczeĻnie, Ňe zostaþ poinformowany o prawie wglĢdu w treĻę swoich danych i ich

poprawiania.

£ 12.

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagajĢ formy pisemnej pod rygorem niewaŇnoĻci.

2. Przewidziane w £ £ 9. i 10. niniejszej umowy powiadomienia oraz oĻwiadczenia powinny byę dokonywane listami

poleconymi.

£ 13.

Umowa niniejsza zostaþa sporzĢdzona w dwch jednobrzmiĢcych egzemplarzach, po jednym dla ZamawiajĢcego i

PoĻrednika.

ZamawiajĢcy

PoĻrednik

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: