1.         Na czym polega specyfika kosztorysowanie prac remontowych?

Specyfika kosztorysowania wynika z charakteru produkcji budowlanej. Budynki różnią się wieloma cechami (lokalizacja,wymiary itp.) co wpływa na różnorodne strony organizacji i ekonomiki budowlanej i wiążę się z dłuższym okresem produkcji. Remonty charakteryzuje brak stale powtarzającego się cyklu produkcyjnego. Na specyfikę wpływ mają: różny poziom Cech materiałów, różne koszty transportu, energii wody, koszt zatrudnienia, montażu i demontażu, różne technologie-nowe nie zawarte w KNR lub stare i trudne-mało fachowców

2.        Co zawiera dokumentacja robót remontowych

- projekt techniczny

- szczegółowe sprawozdania i oceny stanu istniejącego i jego otoczenia

- inwentaryzacja

- oceny, opinie i ekspertyzy o stanie technicznym

- dokumentacja techniczna budynku

- projekt remontu

3.        Czym charakteryzuje się proces produkcji budowlanej

Proces produkcji budowlanej charakteryzuje się indywidualnością, może wystąpić niezgodność wykonania z projektem jeśli wymagana będzie inna technologia wykonania niż przyjęta w projekcie

4.        Wymień obowiązki właściciela podczas robót remontowych

-nadzór nad pracami (ograniczony)

-zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom (zarządca: rozpatrywanie wniosków i skarg wnoszonych przez najemców)

-zapewnienie materiałów, i sprzętu

-uczestniczenie wraz z inwestorem z odbiorze technicznym

-analiza i weryfikacja kosztów prac

-kontrola faktur, ewidencjonowanie kosztów

-STARANIE SIĘ O POZWOLENIA

-zabezpieczenie ppoż

-ew. zapewnienie lokali zastępczych

5.        Na czym polega różnica pomiędzy wartością użytkową materialną a niematerialną?

Spadek wartości materialnej następuje na skutek fizycznego zużycia poszczególnych

składowych, wyposażenia i wykończenia budynku.

Wartość niematerialna (zwana wartością moralną) maleje na skutek stałego wzrostu

ludzkich wymagań i postępu w ich zaspokajaniu.

6.        Kiedy następuje spadek wartości materialnej? Patrz 5

7.        Kiedy następuje spadek wartości niematerialnej? Patrz 5

8.        Jak można zmniejszyć zużycie moralne? Przykład

Zużycie moralne można zmniejszyć przez modernizację budynku.

9. Jak powstrzymać zużycie fizyczne?

Zużycie fizyczne (zwane technicznym) może być powstrzymane przez konserwacje,

naprawy lub wymianę zniszczonych elementów.

10.     Wymień kilka przykładów okresów trwałości el bud. Na jakiej podstawie przyjęto te wartości?

Ściany murowane z cegły ceramicznej – 130÷150 lat

Ściany żelbetowe, z prefabrykatów – ok. 100 lat

Stropy Kleina – 100÷130 lat

Stropy żelbetowe monolityczne i prefabrykowane – 130÷150 lat

Klatki schodowe żelbetowe – 120÷150 lat

Posadzki z klepki dębowej – 50÷80 lat

Tynki elewacyjne zwykłe cementowo-wapienne – 30÷40 lat

Tynki wewnętrzne wapienne – 50÷60 lat

Okna – do 50 lat

Przewody wodno-kanalizacyjne i gazowe – do 50 lat

Osprzęt instalacji elektrycznych – do 30 lat

Malowanie klejowe ścian i sufitów – 4÷5 lat

Wartości te przyjęto na podstawie długoletnich obserwacji tych elementów.

11. Wymień prace budowlane modyfikujące istniejącą strukturę obiektu i
opisz jedną z nich.
- rekonstrukcja (odbudowa, odtworzenie zniszczonego obiektu, dotyczy
zwykle obiektów zabytkowych);  - przebudowa (wykonywanie robót bud, w
wyniku którego następuje zmiana parametrów użytkowych lub tech.
istniejącego obiektu, z wyjątkiem: kubatury, powierzchni zabudowy,
wysokości, szerokości, dł., liczby kondygnacji); rozbudowa
(powiększenie istniejącego obiektu, jego kubatury przez dobudowanie czy
wykończenie) - nadbudowa (powiększenie istniejącego obiektu o
kondygnacje) - remont (działanie budowlane poprawiające, ulepszające
stan bud nie powodujące istotnych zmian konstrukcji i funkcjonalnych,
doprowadzające obiekt do stanu pierwotnego przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów bud innych niż użyto w stanie pierwotnym. Rozróżnia
się bieżący i kapitalny).
12.Wyjaśnij pojęcie remont+ jakie rozróżniamy.
Remont -działanie budowlane poprawiające, ulepszające stan bud nie powodujące istotnych zmian konstrukcji i funkcjonalnych, doprowadzające obiekt do stanu pierwotnego przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów
bud innych niż użyto w stanie pierwotnym. Rozróżnia się bieżący (niezbędny do użytkowania) i kapitalny (elem. konstrukcyjnych np.zerwanie tapet) .
13.Wyjaśnij pojęcie rekonstrukcja, jakich obiektów bud najczęściej dotyczy.
Rekonstrukcja- odbudowa, konserwacja, odtworzenie zniszczonego obiektu, dotyczy najczęściej obiektów zabytkowych oraz obiektów w okresie eksploatacji przekroczonym w stosunku do zakładanego okresu trwałości
konstrukcji lub zbliżającym się do tego okresu.
14. Wymień prace przygotowawcze, które należy wykonać przed
przystąpieniem do prac remontowych i modernizacyjnych.
Prace przygotowawcze: -oględziny obiektu, -ustalenie zakresu pracy, -inwentaryzacja obiektu lub jego części, -wykonanie dokumentacji
projektowej i kosztorysowej, -ustalenie wykonawców robót, -zaplanowanie
harmonogramu robót, -uzyskanie koniecznych zezwoleń.
15. Wyjaśnij pojęcie modernizacja, jakiemu zużyciu przeciwdziała.
Modernizacja- unowocześnienie, trwałe polepszenie np. istniejącego
obiektu bud prowadzące do zwiększeniu jego wartości użytkowej. Podnosi
prace związaną z walorami estetycznymi i użytkowych bud. Obiekt może być
modernizowany gdy stopień zużycia nie przekracza 70%.
16. W jaki sposób można zdefiniować pojęcia : rekonstrukcja, remont,
renowacja.
Rekonstrukcja- odbudowa, odtworzenie.

Remont- działanie budowlane poprawiające stan obiektu niepowodujące istotnych zmian konstrukcyjnych i funkcjonalnych w obiekcie, doprowadzające obiekt do stanu pierwotniego. Dopuszcza się stosowanie materiałów bud innych niż użyto w stanie pierwotnym

Renowacja- odświeżenie, odnowienie. W przypadku budownictwa może dotyczyć elewacji budynku, dachu lub innego elementu. Czasem wyrażenie renowacja używane jest w odniesieniu do restauracji.
17. W jaki sposób określa się stopień zużycia elementów budynku.
Na podstawie długoletnich obserwacji stwierdzono okresy trwałości (np.
ściany murowe 130-150l, stropy żelbetowe 130-150l, tynki elewacyjne
30-40l). W miarę upływu lat następuje zużycie bud i zmniejsza się
wartość użytkowa.  Zużycie bud nie może przekroczyć 70% ,a ścian nośnych
40%. Określa się za pomocą metod- makroskopowa (oględziny,
inwentaryzacja), mikroskopowa (laboratoryjne badania), pomiar.
18. Jakie rodzaje remontów wykonuje się w budynkach-opisz krótko.
Remont konserwacyjny- polegają na usunięciu uszkodzeń poszczególnych
elem obiektu bud (np. załatanie dziury). Bieżący- przeprowadzone w
związku z usuwaniem awarii lub niszczeniem się pewnych elem niezbędnych
do użytkowania. Kapitalne(główne)- wiążą się z wymianą lub ze
wzmocnieniem  elem konstrukcyjnych np. zniszczenie belki stropowej, jak
także wymiana np. okien. Przywraca pierwotną wartość obiektu.
19. Na czym polega modernizacja obiektu budowlanego.
Modernizacja- przeprowadzana w przypadku zmiany przeznaczenia obiektu
np. biuro na bud mieszkalny. Jest to także unowocześnienie, trwałe
polepszenie np. istniejącego obiektu bud prowadzące do zwiększeniu jego
wartości użytkowej. Podnosi prace związaną z walorami estetycznymi i
użytkowych bud. Obiekt może być modernizowany gdy stopień zużycia nie
przekracza 70%.
20. Jakie prace przygotowawcze przed przystąpieniem do prac remontowych
powinien zorganizować właściciel lub zarządca budynku.
To samo co w 14.

21. BHP  i ochrona środowiska podczas robót remontowych- podaj przykłady

BHP- używanie rękawic i okularów ochronnych przy wykonywaniu tynków,
przy odgrzybianiu- dobra wentylacja, ubranie ochronne, przy
posadzkach-okulary ochronne, ochraniacze uszu.
Ochrona środowiska-osłona drzew, osłona zsypów gruzu
22. Czy forma „Umowa o remont” jest poprawna?

NIE. zgodnie z prawem nie ma osobnego pojęcia umowy o remont. Spisuje się umowę o prace budowlane
23. Zleceniodawca, zleceniobiorca- co kryje się pod tymi kreśleniami

zleceniodawca-inwestor, zarządca bądź właściciel. Zleceniobiorca-
wykonawca remontu.
24. W jakiej formie prawnej powinna być zawarta umowa?

Kodeks Cywilny wymaga by była w formie pisemnej
25. Co można zastrzec w umowie o prace remontowe?

Termin wykonania prac remontowych, wysokość wynagrodzenia,
odpowiedzialność wykonawcy za ew. szkody
26.  Kiedy możemy odstąpić od umowy?

Gdy wykonawca zwleka z rozpoczęciem remontu tak długo ze niemożliwe
jest zakończenie go w terminie, gdy remont przeprowadzony jest w sposób
wadliwy lub sprzeczny z umowa, gdy po odebraniu lokalu ujawniają się
wady nie dające się usunąć
27. Kiedy przedawniają się roszczenia wynikające z umowy o roboty bud.?

2 lata od dnia odebrania wyremontowanego obiektu lub 2 lata od dnia
z którym miał być zakończony zgodnie z umowa.
28. Jakie obowiązki ma inwestor w związku z przygotowaniem budynku do remontu?

nadzór nad pracami, zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom,
rozpatrywanie wniosków i skarg wnoszonych przez najemcow, zapewnienie
kwestii finansowych (materialy, transport, sprzet), odbiór wraz z
inwestorem, analiza i weryfikacja kosztow prac remontowych, kontrola
faktór, zabezpieczenie PPOŻ, zapewnienie lokali zastępczych.
29. Jakie istotne dla inwestora kwestie powinny być zawarte w umowie o prace budowlane?

termin prac remontowych, wskazanie która ze stron kupuje materialy,
ustanowienie kary umownej z niewywiązania się z terminów, gwarancja
wykonawcy, kosztorys prac, zakres prac remontowych.
30. Jakie istotne dla wykonawcy kwestie powinny być zawarte w umowie o prace budowlane?

wynagrodzenia, formy płatności, zakres prac remontowych, zasada
wypłacania zaliczek, kosztorys prac, uzyskanie zezwoleń.

31. Jaki warunek w związku z umową o pracę bud. musi spełnić zleceniobiorca i z jakich przepisów on wynika?

Z kodeksu cywilnego wynika, że zleceniobiorca zobowiązuje się do wykonania pracy zgodnie z przedstawionym projektem oraz przepisami prawa budowlanego. Dodatkowo w kodeksie jest przepis, że umowa musi być zawarta w formie pisemnej.

32. Jakie cechy charakteryzują prace remontowe?

Roboty tynkowe:

a)        typowe zagrożenia

skaleczenia, otarcia rąk, zranienia, zaprószenie lub zachlapanie cementem

b)       jak zapobiegać?

Stosować okulary ochronne, rękawice, konserwacja sprzętu

Roboty posadzkowe:

a)        typowe zagrożenia:

zaprószenie oczu, skaleczenia

b)       jak zapobiegać?

Stosować urządzenia odciągające pyły, zakładać okulary ochronne, ochraniacze uszu

Roboty tapicerskie

a)        zagrożenia:

skaleczenie rąk, porażenie prądem, zatrucie klejem toksycznym

b)       jak zapobiegać?

Rękawice ochronne, odłączenie źródła prądu

Odgrzybianie, impregnowanie:

Odkryte części ciała- posmarować (??), stosować odzież ochronną, zapewnić dobrą wentylację

Roboty malarskie:

a)        drabiny: zabezpieczyć przez poślizgiem, rozsunięciem; ubrania ochronne, okulary

b)       lakiery rozpuszczalnikowe: prace wykonywane min 30m od źródeł ognia

33. Strony i przedmiot umowy- wyjaśnij na przykładzie

Strony: zleceniodawca, zleceniobiorca; przedmiot umowy: obiekt do remontu

34. Jakie znaczenie dla ważności umowy ma termin rozpoczęcia i zakończenia prac?

Jeśli jest to zawarte w umowie, zleceniobiorca zobowiązuje się wykonać pracę w terminie. Jeśli wykonawca zwleka z rozpoczęciem remontu tak długo, że niemożliwe jest zakończenie prac w terminie wtedy można odstąpić od umowy.

35. Do prac przedprojektowych wliczamy prace inwentaryzacyjne- wyjaśnij na czym polegają te prace i podaj przykłady czego mogą dotyczyć

prace inwentaryzacyjne, które polegają na wykonaniu dokumentacji stanu istniejącego

w danym momencie obiektu planowo remontowanego (wskazane jest posługiwanie

się zdjęciami fotograficznymi), obejmujące:

– inwentaryzację architektoniczno-budowlaną obiektu (lub zespołu obiektów),

terenu oraz jego zagospodarowania, dróg, zieleni, form drobnej architektury

(dla celów kompleksowej przebudowy),

– sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnych urządzeń,

– konstrukcję budynku,

– program użytkowy, mieszkalny i usługowy,

– instalacje i urządzenia sanitarne w obiekcie,

– instalacje i urządzenia elektryczne i telefoniczne w obiekcie,

– detal architektoniczny i wnętrze w razie modernizacji obiektu o zachowanych

reliktach wyposażenia,

– wymiary fundamentów i głębokość ich posadowienia (w przypadku planowanej

nadbudowy, rozbudowy, wymiany stropów drewnianych na inne),

– inne, wynikające z indywidualnego charakteru obiektu i projektowanego remontu,

36. Szczególne znaczenie dla robót remontowych mają projekty organizacji budowy- wyjaśnij dlaczego i podaj przykłady takiego projektu

Projekt organizacji robót re­montowych powinien zawierać: opis przyjętych metod wykonania robót, zestawienie niezbędnych środków produkcji, harmonogramy — rzeczowy, finansowy, zatrudnienia i dostaw materiałów, plan zagospodarowania placu budowy.

37. Wymień (kilka) materiałów pomocniczych do projektowania w odniesieniu do prac remontowych

– jego stanu technicznego i morfologii,

– wytycznych urbanistycznych,

– programu użytkowego, zgłoszonego przez inwestora, ograniczeń z tytułu wartości

kulturowych lub tradycyjnych,

– podatności obiektu na przekształcenie,

– długości okresu dalszego użytkowania,

– uwarunkowań materiałowych,

– wymagań ekonomicznych,

– warunków zapewniających właściwą eksploatację.

1) dane podstawowe:

– wytyczne programowe remontu dla danego obiektu budowlanego,

– opinie oraz wytyczne urbanistyczne (a w przypadku remontu z rozbudową -

decyzje o ustaleniu miejsca i warunków realizacji, wydane przez władze

architektoniczne),

– wskazanie użytkowników,

– stan formalnoprawny obiektu oraz poszczególnych mieszkań,

– inne ustalenia, wynikające ze specyfiki obiektu;

2) decyzje jednostek gospodarki miejskiej:

– zgoda i kompletne warunki techniczne podłączenia budynków do miejskiej

sieci cieplnej, kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, energetycznej, telefonicznej,

jeśli taka istnieje,

– wskazanie wykonawcy robót budowlano-instalacyjnych;

3) dane do projektowania:

– inwentaryzacyjne, opinie, ekspertyzy dostosowane do konkretnych potrzeb

i inne niezbędne merytoryczne opracowania,

– wtórnik mapy terenu z naniesionym uzbrojeniem podziemnym,

– wtórnik mapy ulic z uzbrojeniem dla potrzeb projektów drogowych i instalacyjnych,

–         inwentaryzacja kominiarska,

–         ustalenia indywidualne

38. Wymień  ogólne zasady odbioru robót:

-          musi być przeprowadzony do 14dni po zakończeniu robót

-          Wykonany komisyjnie przez przedstawicieli obu stron

-          Musi zostać wykonany Protokół- pisemnie!!

39. Co stanowi podstawę odbioru robót remontowych?

Moim zdaniem chodzi w tym pytaniu o spisanie protokołu z odbioru sporządzonego podczas procedury przeprowadzonej komisyjnie.

40. Co to znaczy „odbiór częściowy”? Przykład

Zgodnie z art. 654 Kodeksu cywilnego (Zobacz: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny), w braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia. Przyjmowanie robót następuje poprzez obiory częściowe, podlegają im w szczególności roboty zanikające lub ulegające zakryciu. Z reguły w imieniu inwestora, odbioru częściowego dokonuje inspektor nadzoru inwestorskiego. Warto określić w umowie, czy od daty odbioru częściowego rozpoczyna się także okres rękojmi i gwarancji. Należy pamiętać, że jeżeli odebrane częściowo przez inwestora prace, pozostają nadal pod kontrolą wykonawcy, na inwestora nie przechodzi ryzyko i odpowiedzialność, bo to wykonawca jest nadal odpowiedzialny za powierzony mu teren budowy.

41. Kiedy wykonujemy odbiór końcowy?

Odbiór ostateczny polega na finalnej ocenie rzeczywistego wykonania robót w odniesieniu do zakresu (ilości) oraz jakości.

Całkowite zakończenie robót oraz gotowość do odbioru ostatecznego będzie stwierdzona przez Wykonawcę

42. Na czym polega odbiór robót stolarskich?

Stolarskich- sprawdzenie ugięcia, możliwych deformacji

43. Na czym polega odbiór robót betonowych i malarskich

Betonowych- częściowy-sprawdzenie deskowania pod wzg. szczelności, kształtu; końcowy- sprawdzenie jakości mieszanki, wymiarów. Malarskich- częściowy- wyrównanie gruntu, sprawdzenie nasiąkliwości powierzchni, przyczepności, końcowy- estetyka, jednolitość barwy, dokładność.

44. Omów kilka przykładów ochrony środowiska na placu budowy podczas remontu

patrz 21

45. Dlaczego ceny w kosztorysie dotyczącym prac remontowych podawane są od-do?

Jest to związane z:

Ilością materiału do wykonania np. małe powierzchnie

...