1. Tło funkcjonowania rynku w Polsce – przepisy prawne:
· Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami
· Kodeks Cywilny
· Konstytucja
2. Uwarunkowania demograficzne w Polsce:
· Liczba ludności w Polsce
Na podstawie danych zgromadzonych przez GUS możemy stwierdzić, że od 2006 roku liczba ludności w Polsce stale rośnie. Przyrost naturalny określony na rok 2009 wynosi 0,1% i jest większy od tego, jaki był w roku poprzednim. Poniższa tabela przedstawia liczbę ludności w Polsce w okresie od 2005 do 2009 roku. Dane podane są w tysiącach.
· Struktura wiekowa
Informacje zawarte w poniższej tabeli podają dane dotyczące liczby ludności w określonych przedziałach wiekowych, w %:
Analizując tabelę można stwierdzić, że maleje liczba osób w wieku przedprodukcyjnym, zaś rośnie liczba osób w wieku produkcyjnym. W latach 2005-2009 nastąpił także spadek ilości dzieci.
Strukturę wiekową w Polsce przedstawia także poniższe zestawienie:
3. Uwarunkowania ekonomiczne:
· PKB (dane w mld złotych)
o 2005r. – 967,7
o 2006r. – 1 046,6
o 2007r. – 1 167,8
o 2008r. – 1 271,7
o 2009r. – 1 343,7
Analizując powyższe dane podane przez GUS widzimy, że z roku na rok PKB stopniowo rośnie i w przyjętym okresie czasu najwyższa wartość była w roku 2009.
· Średnie wynagrodzenie (dane z złotych)
o 2005r. – 2 380,29
o 2006r. – 2 477,23
o 2007r. – 2 866,04
o 2008r. – 3 158,48
o 2009r. – 3 215,75
Średnie wynagrodzenie w Polsce w latach 2005-2009 stale rośnie. W przyjętym okresie czasu najwyższe wynagrodzenie zanotowano na rok 2009. W roku 2008 przekroczono próg 3 tysięcy, jeśli chodzi o średnie wynagrodzenie.
· Bezrobocie (stopa bezrobocia)
Z analizy powyższych danych wynika, że w przyjętym okresie najniższe bezrobocie notowano na rok 2008. Na drugim miejscu pod względem najniższego bezrobocia możemy wyróżnić rok 2009
· W skali Polski średnia cena mieszkań wg www.mamdom.com kształtuje się w następujący sposób:
· Biorąc pod uwagę miasta województwa warmińsko – mazurskiego nasuwa się wniosek, że najwięcej należy zapłacić za mieszkanie w Olsztynie. Poniższe dane pochodzą z raportu szybko.pl i expandera.
Liczba dostępnych mieszkań w województwie oscyluje około 680 tys. Dostępność mieszkań przedstawiona jest w poniższym zestawieniu:
· Średnia cena mieszkań w Olsztynie kształtuje się na poziomie 239 000 zł. Jeśli chodzi o cenę metra kwadratowego potencjalny nabywca musi się liczyć z wydatkiem rzędu 4 796 zł. Porównując tą cenę z ceną za metr kwadratowy średniej krajowej, można stwierdzić, że jest ona o wiele niższa, ok. 1500zł.
· Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych:
Na stronie internetowej www.goldfinance.pl możemy znaleźć zestawienie oprocentowania kredytów przez wiele banków działających na terenie Polski. Analizując te dane można stwierdzić, że średnio oprocentowanie to oscyluje około
5-6%.
· Zarobki pozwalające na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego, przy założeniu, że oprocentowanie wynosi 6%, wysokość kredytu 239 000zł, a miesięczne koszty stałe 1500zł, przedstawiają się w następujący sposób:
o kredyt na 10 lat:
o kredyt na 20 lat:
o kredyt na 30 lat:
o kredyt na 40 lat:
o kredyt na 50 lat:
raty:
o kredyt na 10 lat: 2653.38
o kredyt na 20 lat: 1712.27
o kredyt na 30 lat: 1432.92
o kredyt na 40 lat: 1315.01
o kredyt na 50 lat: 1258.1
kora_1989