Opis nieruchomości

Przedmiotem wyceny była nieruchomość gruntowa zabudowana – działka położona w Olsztynie przy ul. Jeżynowej 17, obręb 113, nr działki 96 – o powierzchni 490 m2, zabudowanej wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 157 m2. Dojazd do działki ulicą o nawierzchni asfaltowej. Działka uzbrojona w sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i telekomunikacyjną. Nieruchomość dobrze skomunikowana, o korzystnych cechach środowiskowych (blisko lasu i jeziora). Nieruchomość posiada założoną KW Nr OL1O/00097118/9.

Cel wyceny

Określenie wartości rynkowej prawa własności zabudowanej nieruchomości gruntowej jako podstawy negocjacji ceny sprzedaży.

Sposób wyceny

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.

Określona wartość rynkowa nieruchomości

508844 zł

Słownie: pięćset osiem tysięcy osiemset czterdzieści cztery złote.

Data, na którą określono wartość

20.11.2009r.

Data sporządzenia operatu

20.11.2009r.

Autor operatu

...........................................................

(pieczęć i podpis)

Spis treści:

Strony

1

OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY                      

2

OKREŚLENIE CELU WYCENY

3

PODSTAWY OPRAWCOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO

3.1

PODSTAWA FORMALNA

3.2

PODSTAWY PRAWNE

3.3

MATERIAŁY POMOCNICZE

3.4

ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH

4

ISTOTNE DATY DLA OPERATU SZACUNKOWEGO

5

OKREŚLENIE STANU PRAWNEGO I OPIS NIERUCHOMOŚCI

5.1

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

5.2

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

5.3

OPIS TECHNICZNO - UŻYTKOWY

6

PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY

6.1

RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI

6.2

SPOSÓB WYCENY

7

ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU

NIERUCHOMOŚCI                                                                                                 

7.1

ANALIZA TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI PODOBNYCH

7.2

OCENA RYNKU W ASPEKCIE PRZYJĘTYCH CECH RYNKOWYCH

8

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI

8.1

OCENA PRZEDMIOTU WYCENY I NIERUCHOMOŚCI PORÓWNAWCZYCH W ASPEKCIE PRZYJĘTYCH CECH RYNKOWYCH

8.2

ZESTAWIENIE NIERUCHOMOŚCI W PARACH PORÓWNAWCZYCH

8.3

...